央廣網(wǎng)北京11月15日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)10年來(lái)漲了多少？清華大學(xué)一份統(tǒng)計(jì)測(cè)算顯示，2006年到2015年10年間，深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、上海上漲384.6%、北京上漲了380%。年均上漲都在17%—20%左右。尤其是今年以來(lái)，房?jī)r(jià)“一路高歌”，在北上廣深等一線城市，更是幾乎“按天上漲”。

　　為了抑制房地產(chǎn)業(yè)的泡沫式增長(zhǎng)，在今年“金九銀十”交界，房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼在房?jī)r(jià)上漲較快的重點(diǎn)城市出臺(tái)。從北京率先啟動(dòng)“9·30”樓市新政到10月7日晚間，北京、天津等20多個(gè)城市先后出臺(tái)了樓市新政，這些調(diào)控城市的地產(chǎn)銷量占到全國(guó)的比重超過(guò)了40%，這標(biāo)志著我國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕已經(jīng)拉開。

　　那么，一個(gè)多月過(guò)去了，這些城市的房?jī)r(jià)還在上漲嗎？樓市調(diào)控政策的效果到底如何？在昨天舉行的國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇就10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行了介紹。毛盛勇在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況時(shí)表示，從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)主要一二線城市對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱情況實(shí)施的調(diào)控已經(jīng)初見成效。

　　毛盛勇介紹，10月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)我還沒(méi)有拿到，但是10月21日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布了10月份前15天15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)看，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落，還有兩個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了下降，環(huán)比是負(fù)的。這就說(shuō)明房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲還是起到了初步成效。

　　毛盛勇解讀說(shuō)，調(diào)控政策從需求面主要是限購(gòu)限貸，減少投機(jī)性的購(gòu)房需求；從供給方面增加土地供應(yīng)；從交易環(huán)節(jié)方面加大了對(duì)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處。

　　不過(guò)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)5.9%。對(duì)于10月份房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的疑問(wèn)，毛盛勇解釋說(shuō)，主要是由于去年10月份房地產(chǎn)投資增速的基數(shù)比較低。去年的基數(shù)非常低，只有-2.4%，所以就造成今年房地產(chǎn)投資增速相對(duì)比較高，由于去年11月、12月基數(shù)也比較低，所以后面幾個(gè)月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會(huì)略有加快，或者說(shuō)保持這個(gè)勢(shì)頭，不會(huì)出現(xiàn)明顯下降。

　　有分析指出，中國(guó)樓市接下來(lái)還將進(jìn)入新一輪“調(diào)控時(shí)間”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一方面，部分三四線城市房地產(chǎn)仍有去庫(kù)存壓力，另一方面，依據(jù)因城施策、分類調(diào)控的原則下，或有更多城市將出臺(tái)或加碼“退燒”措施。

　　張大偉表示，這些城市應(yīng)該有兩個(gè)特征，一個(gè)特征就是，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快過(guò)高的。第二個(gè)特點(diǎn)，包括一二線城市周圍的輻射區(qū)，也是這輪價(jià)格漲幅比較高、比較快的區(qū)域。除了五個(gè)力度比較強(qiáng)的城市，以外大概有十個(gè)左右的城市，它們的力度是相對(duì)比較弱的。但后續(xù)的話，市場(chǎng)如果說(shuō)不出現(xiàn)明顯的退燒的話，這些城市都會(huì)有繼續(xù)的一輪加碼措施的可能性。

　　房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，雖然某些數(shù)據(jù)顯示出房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)得到了一定程度遏制，但高房?jī)r(jià)仍是不爭(zhēng)的事實(shí)。在新一輪調(diào)控政策中，限購(gòu)限貸之外還需做好其他文章，比如分化城市功能、調(diào)節(jié)人口分布，這才是房地產(chǎn)調(diào)空的長(zhǎng)遠(yuǎn)之策。而就短期來(lái)看，調(diào)控還應(yīng)具備更多針對(duì)性。

　　韓世同指出，短期要想改變房?jī)r(jià)快速上漲的狀況，在經(jīng)濟(jì)下行的狀況下是比較困難。所以應(yīng)該加強(qiáng)樓市供給側(cè)改革，增加土地供應(yīng)，增加住宅供應(yīng)，還是比較好的方向。