3月份，西安多家樓盤價(jià)格呈上漲趨勢，僅有少數(shù)的樓盤價(jià)格下降。3、4月是每年房產(chǎn)市場銷售的“小陽春”，3月成交量勢頭上揚(yáng)，未來樓市利好。
市場狀況：
每平方米最高漲1000元
今年一季度，西安樓市量價(jià)齊升。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月1日至3月28日，西安共有70家樓盤價(jià)格上漲，僅有16家樓盤價(jià)格降低。漲幅最大的樓盤，每平方米上漲1000元。
3、4月份正是樓市營銷的旺季。此前就有媒體報(bào)道稱恒大地產(chǎn)近期將全國旗下180多個(gè)項(xiàng)目中絕大部分產(chǎn)品價(jià)格做了2%-10%不等的上調(diào)，個(gè)別項(xiàng)目中的熱銷戶型甚至漲幅高達(dá)50%。據(jù)此，記者詢問了恒大地產(chǎn)營銷部門的相關(guān)人士，據(jù)其透露，恒大地產(chǎn)在西安的項(xiàng)目價(jià)格從4月初已經(jīng)漲了2個(gè)點(diǎn)，而后續(xù)并沒有降價(jià)的可能性，反而會依據(jù)市場走勢“酌情”提高房價(jià)。
在近期本報(bào)組織的看樓活動中，記者也從參加活動的意向購房者中感受到了大家急于買房的迫切。一位準(zhǔn)備給兒子買婚房的阿姨說：“聽說新政策可能會推動西安房價(jià)上漲，所以我想在西安還沒有具體細(xì)則落實(shí)之前多看看，看中的話就早點(diǎn)定下，免得將來吃虧。”
業(yè)內(nèi)分析：
西安房價(jià)會溫和上漲
談起房價(jià)上漲的原因，陜西房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)分析，一是因?yàn)殚_發(fā)商土地開發(fā)配套費(fèi)、原材料等價(jià)格上漲，導(dǎo)致成本增加，加之購房需求旺盛，開發(fā)商也隨之趁勢漲價(jià)；二是出于對西安新政細(xì)則的不明確性，消費(fèi)者購房心理受到影響，內(nèi)心恐慌促使提前消費(fèi)，帶動了銷量的增加。
由于新政出臺，大多數(shù)開發(fā)商選擇將開盤日期后移到3月下旬，這就致使許多樓盤在月底集體亮相，推出眾多購房優(yōu)惠活動。加之市場本身以剛需購房為主導(dǎo)，需求量大，購房者雖對新政細(xì)則抱以希望，期待價(jià)格有所下調(diào)，但根據(jù)市場反饋情況來看，價(jià)格上漲是必然趨勢。所以大家更著急去買房，導(dǎo)致3月的成交量依舊上揚(yáng)，而這種勢頭必然會在二季度持續(xù)。
對于購房者，美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪魏也給出了自己的建議：“一方面，目前西安房產(chǎn)市場處于買方市場，但因?yàn)檎w房價(jià)受到城改房的影響，房價(jià)依舊會溫和上漲；另一方面，現(xiàn)在大部分的房價(jià)并不是因?yàn)榻ㄖa(chǎn)品升級換代、技術(shù)層面的提高而導(dǎo)致的上漲，而是城市地價(jià)上漲、貨幣貶值、通貨膨脹等原因助推開發(fā)商漲價(jià)。綜合來看，在財(cái)富貶值的大前景下，奉勸還在觀望中的購房者該出手時(shí)就出手，不然等到房子價(jià)值下降還要以高價(jià)購買時(shí)，就得不償失了。”此外，有房產(chǎn)投資意向的置業(yè)者也應(yīng)趁早下手，鑒于房產(chǎn)投資仍是老百姓在資產(chǎn)增值時(shí)的首選，自身價(jià)值與租金的同比上漲，也使得寫字間與商鋪引人關(guān)注，所以價(jià)格上漲也是必然。