據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“房子應(yīng)該先租后買，剛畢業(yè)年輕人住廉租房”，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧發(fā)表的最新觀點(diǎn)。
厲以寧指出，中國(guó)的房子應(yīng)該實(shí)行租買并重，先租后買、先小后大等原則，提倡剛畢業(yè)的年輕人住廉租房，政府應(yīng)該大量建設(shè)廉租房，暫時(shí)解決年輕人的住房需求，而剛畢業(yè)的年輕人一般沒(méi)有車，所以應(yīng)該把廉租房建立在交通比較便利的地方。
對(duì)于房地產(chǎn)政策，厲以寧認(rèn)為，房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)是不限購(gòu)，只限轉(zhuǎn)賣，也就是不用行政手段，而是依靠稅收來(lái)限制轉(zhuǎn)賣。另外，政府應(yīng)該制定免除房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)人占多大面積房子可以免交房產(chǎn)稅，相反，超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就要交稅。
一線城市“房租收入比“高 “高房?jī)r(jià)“成病根
調(diào)查顯示，目前我一線城市的房租收入比已達(dá)40%，在北京甚至高達(dá)50%以上。大城市“居不易”的升級(jí)版——“租不起”，使很多在北上廣尋夢(mèng)的年輕人背負(fù)著巨大的生存壓力。
面對(duì)房?jī)r(jià)高企，專家們?cè)脷v史和中外的一些事實(shí)說(shuō)明，買不起房租房，生活照樣可以圓滿。
從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)看，政府對(duì)租房市場(chǎng)均有著嚴(yán)格的管制。在美國(guó)，整理好的房子才能出租，政府在出租前都要檢查。看看冰箱、爐灶是否齊全，看看廁所是否漏水等等；更重要的是，按照法律規(guī)定，幾十年的老客戶，每年的租金僅能上漲2%。而且，只要客戶能夠按時(shí)付租，房主就不能把他們趕走。今年生效的德國(guó)新租房法也明確規(guī)定，三年內(nèi)租金漲幅不超過(guò)15%。
目前，我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)缺乏監(jiān)管，既沒(méi)有明確的保護(hù)消費(fèi)者利益的法律法規(guī)，政府機(jī)構(gòu)也沒(méi)有建立起公開透明的出租房屋交易系統(tǒng)，整個(gè)行業(yè)亂象紛呈。房屋中介暗箱操作、各種不規(guī)范行為使消費(fèi)者防不勝防。而且由于信息不透明，住房市場(chǎng)變化大，政策頻出，北京等大城市外來(lái)人口高度密集，出租房屋嚴(yán)重供不應(yīng)求，租房合同一般均為短期合同，一年到期后，房東提出漲價(jià)，絕對(duì)沒(méi)有商量，不接受就得走人。一年租金上漲30%很常見(jiàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增長(zhǎng)10.8%。今年，面對(duì)就業(yè)壓力，大學(xué)畢業(yè)生普遍下調(diào)了工資預(yù)期。而租金價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出收入增長(zhǎng)的幅度，保護(hù)弱勢(shì)租房者是政府的責(zé)任。
時(shí)下，這樣的一個(gè)事實(shí)是我們不得不面對(duì)的：一方面，與收入相比，目前我國(guó)大城市的房租高得讓普通人難以承受，而且房租肯定還要繼續(xù)漲；另一方面，與房?jī)r(jià)相比，我國(guó)房租又是相對(duì)偏低的。
其實(shí)，這種矛盾的背后，隱藏著高房?jī)r(jià)的“病根”。必須看到，房租與房?jī)r(jià)相比過(guò)低，其中并沒(méi)有算入住房升值因素——事實(shí)上，現(xiàn)在又有多少人打算靠出租收回買房成本呢？房主持有房產(chǎn)更多的是看中了增值機(jī)會(huì)。“租不起”的病根在于高房?jī)r(jià)，而高房?jī)r(jià)的病根又不僅僅是房子的事。長(zhǎng)期來(lái)看，房子回歸居住的本性，經(jīng)濟(jì)擺脫房地產(chǎn)依賴，是醫(yī)治“租不起”的最終希望所在。
毫無(wú)疑問(wèn)，學(xué)習(xí)借鑒國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn)規(guī)范租房市場(chǎng)，通過(guò)信息的公開建立消費(fèi)的公平便捷，擠壓黑中介的非法賺錢空間，都是時(shí)下遏制“租不起”迫切需要采取的措施。同時(shí)，加緊建立起科學(xué)合理的廉租房供應(yīng)體系，讓真正需要的人住進(jìn)交通方便、生活設(shè)施齊全的廉租房，提供有效的市場(chǎng)供應(yīng)也是政府必須完成的任務(wù)。政府積極有效的行動(dòng)會(huì)使人們看到希望。
目前的緊迫任務(wù)，更需要政府針對(duì)租房市場(chǎng)有所行動(dòng)。在采取法律的、政策的甚至行政手段對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)，注意政策的溢出效應(yīng)。住房和租房作為社會(huì)問(wèn)題，單純依賴市場(chǎng)調(diào)節(jié)是做不到的，必須有相應(yīng)的社會(huì)公共政策來(lái)對(duì)房租市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和制約。