做政府想做、其他開發(fā)商做不了或者不敢做的事情，是綠地集團南昌模式的核心。在那里，他們?yōu)楫?dāng)?shù)亻_發(fā)新區(qū)，也為政府建福利房，并從這樁生意中分享特別的土地收益。

　　綠地悅城只面向南昌市公務(wù)員團購，總數(shù)達(dá)三四千套房源。這些房子，科級以下是144平方米，處級213平方米，廳級更大。不少手里有多套住房的公務(wù)員紛紛將團購資格向外兜售，指標(biāo)費到2013年3月份已經(jīng)炒到了50萬元每套。

　　2013年2月中旬的一天，房產(chǎn)商郭為找在南昌市做公務(wù)員的朋友李平吃飯。酒過三巡，李平紅著臉伸長脖子湊到郭為耳邊說，最近發(fā)了一筆“不義之財”，把單位團購綠地悅城的資格賣了，20萬元指標(biāo)費就這樣到手。

　　但在一個月后，李平開始為自己賣掉資格的行為后悔了——綠地悅城此時的購房資格已經(jīng)被炒到了50萬元。

　　綠地悅城項目坐落于贛江西岸，一片南昌市剛規(guī)劃的、猶如香港島般面積的九龍湖新區(qū)。那里現(xiàn)在還是一片剛平整的空地，如果不經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的提醒，很難找到這片尚未動工的紅土地，更難以知道這是一個專供南昌市公務(wù)員的團購房建設(shè)項目。

　　兩個月前，包括李平在內(nèi)的南昌市三千多名公務(wù)員，為這個尚未動工的項目，每人付了二三十萬元不等的首付款，很多公務(wù)員連地都沒看，就把錢匆匆交給了開發(fā)商上海綠地集團。與其他開發(fā)商賣房會出具購房合同迥異，綠地只給他們開了一張收款收據(jù)。

　　不過這樣一個占地達(dá)500畝、幾乎已經(jīng)銷售一空的樓盤，南昌市相關(guān)部門卻否認(rèn)其存在。“這個項目房管局還沒受理過，我也沒聽說過。”南昌市房管局負(fù)責(zé)人吞吞吐吐地對南方周末記者說，“公務(wù)員不可能團購這房子。”

　　在中國，團購房往往是一種福利。在住房改革、停止福利分房的十幾年后，“福利房”在某些地方還是隱秘地存在著。

　　據(jù)南方周末記者了解，綠地悅城項目在2013年年初已經(jīng)賣出去大半。南昌市直機關(guān)公務(wù)員團購綠地悅城的價格是每平米5000元，保守估計，僅是該地段市場價的70%。

　　為什么綠地能夠在項目還是一片空地、未拿到預(yù)售證的情況下就銷售？為什么它們愿意以成本價將房子定向賣給南昌市公務(wù)員？這一切都要從這塊城市新核心區(qū)的土地說起。

　　綠地的算盤

　　綠地集團江西事業(yè)部副總經(jīng)理戴詠春對南方周末記者稱，綠地悅城不對外銷售，只面向南昌市公務(wù)員團購，總數(shù)達(dá)三四千套房源。

　　綠地悅城自2012年12月28日正式啟動。三個月來，幾百名農(nóng)民工一直在綠地悅城項目上搬運泥土，立圍擋，建工人住的活動板房。

　　“正式動工將在今年5月份。”在一個臨時搭建的簡易房里，施工方上海建工集團的一位代表對南方周末記者說，因為遠(yuǎn)離市區(qū)，快遞甚至找不到這里。

　　但位于九龍湖新區(qū)的這塊土地卻因其獨特的位置而擁有極大的潛在商業(yè)價值。地塊位于一個仿造鳥巢外形的體育場與在建的南昌西客站之間。500畝的土地，被兩條公路切割成A、B、C、D、E、F六個地塊。兩年后，這里將矗立89棟高層住宅樓和15棟4層商業(yè)樓，及一棟3層的幼兒園，總建筑面積超過100萬平方米。

　　在過去幾年間，江西省高層官員們試圖把九龍湖區(qū)域打造為南昌的城市副中心。這里依山傍水，江西省委省政府也將搬至此地。江西國體中心、南昌西客站及地鐵線均落戶九龍湖。雖然如今還是一片大工地，但多數(shù)南昌業(yè)內(nèi)人士稱，隨著鄉(xiāng)村變成城市新核心，無疑會提升周邊的地產(chǎn)價值，九龍湖擁有潛力。“這是未來的紅谷灘，有房子就應(yīng)該去搶。”鼎盛同創(chuàng)營銷有限公司董事長趙熙認(rèn)為，九龍湖區(qū)域房價很快將過萬。

　　綠地悅城是九龍湖區(qū)域為數(shù)不多在賣的項目之一，但普通購房者是難以買到這個項目的。綠地集團江西事業(yè)部副總經(jīng)理戴詠春對南方周末記者稱，綠地悅城不對外銷售，只面向南昌市公務(wù)員團購，總數(shù)達(dá)三四千套房源。