而針對戶型設(shè)計達(dá)兩百多平方米，孫志文的解釋是根據(jù)公務(wù)員要求定制的，“就像寫字樓一樣為客戶量身定制住宅”。但這樣是否合規(guī)，則處于一個模糊地帶，并無統(tǒng)一規(guī)定。2009年新疆維吾爾自治區(qū)曾經(jīng)一度放開過集資建房，但規(guī)定縣處級干部住房不得超過100平方米。

　　對于沒有預(yù)售就賣的質(zhì)疑，孫志文稱綠地悅城還沒有正式預(yù)售，公務(wù)員們交的只是團(tuán)購保證金，“否則我定制出來他們不要怎么辦？”孫志文強(qiáng)調(diào)這符合國家相關(guān)法規(guī)，“我們是國有大企業(yè)，沒必要冒那個風(fēng)險”。

　　但北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志對南方周末記者表示，根據(jù)國家發(fā)改委2011年下發(fā)的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，房地產(chǎn)銷售一定要做到一房一價，所謂未預(yù)售只收保證金的說法都是試圖打擦邊球的違規(guī)行為。

　　“我們都是政府的人”

　　在南昌，給公務(wù)員提供團(tuán)購房的并不只是綠地。

　　從綠地悅城往西走五公里，便是江信國際集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項目金麒麟世家半山半城，總建筑面積為45萬平方米。在金麒麟世家半山半城的負(fù)責(zé)人看來，綠地這種尚未取得預(yù)售證就向公務(wù)員團(tuán)購的做法“屬違規(guī)操作，極其不高明”。

　　他們早在2011年就發(fā)現(xiàn)了一個高明的做法。

　　作為江西省政府直屬的非銀行金融機(jī)構(gòu)，江信國際集團(tuán)承擔(dān)給省衛(wèi)生廳建福利房的政治任務(wù)。由于他們很懂金融政策，并沒有如綠地那樣“直接從購房者手上融資”，而是精心設(shè)計了一個信托融資方案。

　　公開資料顯示，2011年4月25日，江信國際集團(tuán)委托西部信托發(fā)行了“西部信托·江信國際集團(tuán)集合資金信托計劃（查詢信托產(chǎn)品）”，信托期限為24個月，這是一個定向給特定購房者發(fā)的信托，買了這個信托產(chǎn)品即意味著買了這個福利房的房票。與綠地悅城相比，半山半城的融資方法不同，相同的地方是，房子還沒開建房款就收上來了。

　　但他們沒有透露，購買這些信托產(chǎn)品的錢，最后怎么幾經(jīng)騰挪變成了購買房子。

　　在南昌，給公務(wù)員提供團(tuán)購房的還并不只是這些。

　　一位浸淫南昌地產(chǎn)多年的知情者告訴南方周末記者，銀億上尚城也同樣是當(dāng)?shù)匾粋�廳級單位的團(tuán)購對象。

　　在南昌城南板塊，已建成一半的銀億上尚城和九龍湖只有一橋之隔。從售樓處望出去，穿過塵土飛揚、滿地泥濘的建筑工地，可以看到一棟棟即將封頂?shù)穆?lián)排別墅。

　　2013年3月18日下午，穿著制服的售樓員百無聊賴地在前臺剪指甲，整個大廳只有一個站在沙盤前打電話的中年女士。掛完電話，她告訴南方周末記者，自己是過來辦公積金貸款的，“這別墅現(xiàn)在賣7600元一平方米，我們?nèi)ツ曩I的時候只要3800元一平方米，我們是單位團(tuán)購的福利房。”待南方周末記者再問是什么單位，這位女士說：“要保密。”

　　銀億上尚城的一名內(nèi)部人士透露，2012年他們給公務(wù)員團(tuán)購過近200套房子。

　　2013年3月，房產(chǎn)商郭為也想買綠地悅城的團(tuán)購房，在網(wǎng)上找了一個轉(zhuǎn)讓指標(biāo)電話打過去詢價。接電話的是一名聽上去很年輕的女聲，她的房子213平方米，四室兩廳兩衛(wèi)，團(tuán)購價106萬元，她的指標(biāo)費開價50萬，且稱五年后才能過戶。

　　“房子是我爸的，213平方米處級干部才有，我們一家三口都在市里工作，1月份已經(jīng)交了35萬首付了，你只能以我的名義買房，你看能接受嗎？”女聲問道。

　　郭為猶豫了一下，問五年后才能過戶會不會有風(fēng)險？“你連公務(wù)員都不相信么？”她不屑地說道，“我們都是政府的人。”(中國網(wǎng)）