本報(bào)訊 史無(wú)前例的從緊信貸政策，讓不少購(gòu)房人的二套房貸款難度日益增大。面對(duì)難度日益增大的二套房貸審批，部分不敢以身試“政策”的購(gòu)房人，開(kāi)始轉(zhuǎn)向“抵押房產(chǎn)”買房的第二渠道。
市民金先生是一家廣告公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，多年前結(jié)婚時(shí)曾買過(guò)一套小兩居，目前市值在150萬(wàn)左右。如今，女兒即將上小學(xué)，金先生想換套大點(diǎn)的房子，把岳父岳母接過(guò)來(lái)照顧孩子。原本看中了一套總價(jià)180萬(wàn)的小三居，想通過(guò)貸款購(gòu)買，可就在要向銀行申請(qǐng)時(shí)，突生變故，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，他只能貸到五成70萬(wàn)的額度，手中的積蓄不夠支付110萬(wàn)的首付。于是，在擔(dān)保公司的建議下，金先生向銀行申請(qǐng)了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，批了84萬(wàn)元的貸款，再加上手中的100萬(wàn)積蓄，全款支付了第二套房的房款，并和房主拿到了5萬(wàn)元的讓利優(yōu)惠。
根據(jù)偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)后，在他們接待的客戶中，抵押自有或他人房產(chǎn)向銀行貸款用于全款購(gòu)房的比例直線上升，較新政前漲了約13%。“一般選擇房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款方式的，多屬于改善性需求用戶，通過(guò)拿到房產(chǎn)評(píng)估值七成左右的貸款額度，緩解資金壓力，實(shí)現(xiàn)第二套購(gòu)買計(jì)劃�！眰ゼ伟步菔袌�(chǎng)主管吳昊告訴記者。不過(guò)，她也提醒市民，選擇此種渠道時(shí)得明晰房產(chǎn)性質(zhì)，在目前抵押消費(fèi)貸款的操作中，有四大類房產(chǎn)是不能夠做抵押消費(fèi)貸款的：第一類是未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；第二類是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；第三類是沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)；第四類是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房或是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。趙瑩瑩
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