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    廣州老城區(qū)業(yè)主賣樓狠降30萬

    2010-05-20 16:44:22

    來源:金羊網(wǎng)-新快報

      ■新快報記者 黃穎

      樓市新政“滿月”,二手房開始大幅降價。記者昨日從房產中介獲悉,老城區(qū)有不少業(yè)主主動降價30多萬元,其他區(qū)域的降幅則多在5%-10%。業(yè)內人士分析,很多業(yè)主如今降價售樓仍有可觀收益,他們愿意盡快套現(xiàn)。但也有老城區(qū)小戶型單位業(yè)主,寧放租也不愿低價出貨。

      改善型買家等著撿便宜

      “4·15”樓市新政出臺后,早期僅在珠江新城出現(xiàn)過“狂降60萬”賣樓,但如今這種二手樓大幅降價的現(xiàn)象開始蔓延至老城區(qū)。

      合富置業(yè)環(huán)市東分行的水牌掛出一套天倫花園110多平方米的物業(yè),開價2.5萬元/平方米,一個月無人問津,業(yè)主急于用錢,近日降價至2.2萬元/平方米,總價降了33萬元以上。

      合富置業(yè)經紀說,“這個樓盤最高的有業(yè)主放盤2.6萬元/平方米,當時成交價在2.4萬多元/平方米……2.2萬元/平方米比之前的成交價低了2000元/平方米,算是很筍了!彼f,放盤才兩三天,昨日已有買家交訂金,的確有不少等著“執(zhí)平貨”的改善型買家在等入市。

      該經紀表示,近期老城區(qū)多個樓價較高的區(qū)域都開始大幅降價,一套房降30萬元的并不少見。

      另外,荔灣路和東風路交界處一個可以望到流花湖的二手房,業(yè)主原來叫價270萬元,現(xiàn)在也狠降30萬元。中介表示,降價的原因主要是業(yè)主持有多套物業(yè),如今急于套現(xiàn)。

      廣州其他區(qū)域二手房業(yè)主主動降低放盤價的情況也增多,降幅在5%-10%。花都南航碧花園一套350平方米的別墅,由280萬元降至250萬元。

      降價五萬元放售很常見

      “新政出臺一個月以來,受其影響二手業(yè)主放盤意愿有所增強,特別是投資客或短炒客放盤量增多,只要能保本,投資客寧愿賺少一些也愿意降低價格將物業(yè)出售。”合富置業(yè)白云區(qū)分行主管表示,以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售,但現(xiàn)在只要能保本或賺少一些都可以,降價5萬元放售的情況很常見。

      合富置業(yè)天河北經紀表示,區(qū)域放盤價明顯松動的盤源近兩成,以2006年買入時六七千元一平方米均價計算,如今即使降價出售也有可觀收益。

      而負責放盤天倫花園降價物業(yè)的經紀說:“房子是業(yè)主早年買的,當時一手價才8000多元/平方米,現(xiàn)在從2.5萬元/平方米降至2.2萬元/平方米出售,利潤也已經很可觀了,所以業(yè)主愿意放盤賣樓!

      小戶型業(yè)主寧轉賣為租

      但越秀、天河等地一些熱門路段的小面積單位業(yè)主,寧放租也不愿低價出貨。合富置業(yè)天河北經紀表示,70多平方米總價150萬元左右的單位業(yè)主只肯微降5萬元。老城區(qū)也如此,如文德路某30多平方米總價52萬元的單位只肯降7萬元,德政北某50來平方米的單位,業(yè)主現(xiàn)價58萬元,只比原來低4萬元。老城區(qū)小戶型單位房源稀缺,學位房的剛性需求也大。

      不過,天河東部、荔灣西部等新興區(qū)域,不乏降價超10萬元的筍盤出現(xiàn)。如鄰近西村地鐵站的某樓盤,近日有個50多平方米的單位,原價97萬元,現(xiàn)降價到85萬元,降幅達12%。

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