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    房?jī)r(jià)滯漲 租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

    2010-05-20 16:44:14

    來(lái)源:北京晚報(bào)

      與一年前相比,北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。北京中原認(rèn)為這是一種“替代效應(yīng)”,并且隨著樓市調(diào)控力度加大,很多人推遲了購(gòu)房計(jì)劃,租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

      “連租房也租不起了”

      小陳在大望路的一家醫(yī)藥公司上班,去年5月,在東二環(huán)外租了一套1990年的51平方米一居室,以每月2200元的價(jià)格簽了一年租約。眼下即將到期,小陳打算再租一年,沒(méi)想到房主找上門來(lái),提出每月租金漲到2900元!艾F(xiàn)在連租房也租不起了,衣食住行都漲價(jià),只有工資沒(méi)變!毙£愓f(shuō)只能先去通州租套一居了。

      房?jī)r(jià)“領(lǐng)跌”區(qū)域租價(jià)大漲

      據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示,目前因?yàn)樾抡绊懽畲蟮耐ㄖ、望京等區(qū)域,雖然房?jī)r(jià)下跌幅度已經(jīng)接近或超過(guò)15%。而租賃價(jià)格則出現(xiàn)了明顯的上漲,以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的“領(lǐng)跌”區(qū)域租賃價(jià)格上漲幅度甚至超過(guò)了7%。

      房?jī)r(jià)依然高企,多數(shù)租客只得“認(rèn)漲”,“房租再貴現(xiàn)在也不買”。

      學(xué)區(qū)房租金今年提前上漲

      據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,租賃旺季還沒(méi)到,中關(guān)村、西城和東城熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的租賃房源供應(yīng)已比較緊張,租金提前上漲。

      中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,與新政前相比,北京市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲了5.1%。

      北京統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),今年1至4月,本市被調(diào)查的5000戶城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為10069元,月均為3000元左右,租金占收入比例已達(dá)33%。

      本報(bào)記者 姚麗穎 D140

      房?jī)r(jià)跌 房租漲

      區(qū)域 新政前價(jià)格 目前價(jià)格 跌幅 新政前價(jià)格 目前價(jià)格 漲幅

      亦莊 20000 18000 -10% 2100 2250 7.10%

      通州 22000 18000 -18.2% 2250 2400 6.70%

      望京 25000 22000 -12% 2800 3000 7.10%

      馬家堡 25000 22000 -12% 2600 2800 7.70%

      學(xué)區(qū)房租金變化

      科育小區(qū)(中關(guān)村) 4月租金(元) 5月租金(元) 7、8月預(yù)估價(jià)(元)

      一居(40m2左右) 2400 2600 2900

      二居(60m2左右) 3400 3500 3700

      三居(80m2左右) 3900 4000 4200

      新風(fēng)街南里(西城)

      一居(40m2左右) 2100 2200 2400

      二居(60m2左右) 3200 3200 3300

      豆瓣小區(qū)(東城)

      一居(55m2左右) 2700-2900 2800-3000 3100-3200

      二居(80m2左右) 3700-4100 3800-4200 4000-4300

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