日前有消息稱，上周至少有一家房企的再融資方案獲得證監(jiān)會(huì)受理，這讓市場對(duì)房地產(chǎn)再融資實(shí)質(zhì)性開閘的預(yù)期繼續(xù)升溫。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，證監(jiān)會(huì)早在一個(gè)月前已口頭通知承銷機(jī)構(gòu)可受理房企再融資材料，但并不做實(shí)質(zhì)性審核。
隨著新湖中寶、海印股份相繼公布再融資預(yù)案，備受關(guān)注的房地產(chǎn)再融資開閘預(yù)期再度升溫。公開資料顯示，截至9月18日，A股市場已有33家上市房企先后公布了再融資預(yù)案，涉及總金額接近740億元。其中，華夏幸福、迪馬股份、三湘股份等11家公司的方案已經(jīng)獲得股東大會(huì)通過。
而上周有傳聞稱，目前至少有一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會(huì)受理，另有多家公司已上報(bào)相關(guān)材料，預(yù)計(jì)將陸續(xù)收到受理通知書。在地產(chǎn)股再融資已經(jīng)長期停滯的大背景下，一眾地產(chǎn)股提交的再融資申請(qǐng)，被市場解讀為是相關(guān)上市公司及代理投行向市場間接傳遞出的再融資開閘信號(hào)。
不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，房企再融資開閘短期或仍難以成行。“8月中旬開始我們就接到證監(jiān)會(huì)口頭通知說可以開始受理房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請(qǐng)，但證監(jiān)會(huì)已經(jīng)明確只是接受材料不做實(shí)質(zhì)性審核”，廣發(fā)證券一位投行人士對(duì)羊城晚報(bào)記者表示。該人士猜測(cè)，證監(jiān)會(huì)接受材料但不審核，有可能是還有什么條件不具備，“證監(jiān)會(huì)也在等待”。
而此前證監(jiān)會(huì)在每周的新聞例會(huì)上已多次表態(tài)該問題。在最近一次發(fā)布會(huì)上，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，證監(jiān)會(huì)仍然堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國五條政策，涉及居民住房項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴(yán)格限制。另外，證監(jiān)會(huì)需要依據(jù)國土資源部出具的認(rèn)定意見來對(duì)這些再融資進(jìn)行行政審核。以此推測(cè)，決定具體每一家企業(yè)再融資申請(qǐng)進(jìn)程的權(quán)力或不完全在證監(jiān)會(huì)，需要多部門的協(xié)調(diào)。記者吳海飛