海南省三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會日前通過《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，規(guī)定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米（含公攤）以上。這意味著80平方米以下的小戶型商品房將告別三亞市房地產市場。三亞市為何出臺此項規(guī)定，這一規(guī)定能否推動三亞房地產市場轉型？
因看重海南的旅游招牌，房地產開發(fā)商蜂擁而至三亞。據記者了解，目前三亞房地產市場二手存量房高達130萬平方米，其中小戶型占多數。而在售新房中，小戶型商品房也高達200萬至300萬平方米，整體處于供過于求的狀態(tài)。
“停建80平方米以下小戶型商品房的原因是，三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主，八成以上均被島外居民購買，用于投資、養(yǎng)老等。三亞土地資源有限，而房地產市場需求主要來自外地，且多數為投資、度假產品。要保持房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，就要對其進行引導。”三亞市市長王勇表示，三亞正從土地供應入手調整和改善房地產結構，今后供地將向產業(yè)型地產傾斜，要從重投資向重消費過渡。
海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武接受《經濟日報》記者采訪時表示，政府出臺新政的目的是，通過調整戶型面積提高購房門檻，進一步降低純商品性住房開發(fā)比例，實現三亞房地產市場由居住地產向旅游地產的轉型升級。但能否轉型成功，還要進一步觀察。
“海南目前的空置房很多，降低普通商品住房開發(fā)比例會激發(fā)市場活力，調動這些‘沉睡’的空置房再次投入市場�！蓖跻阄湔f，從長遠來看，必須要把高端旅游房地產和民生保障房地產分開，保障房解決本地居民居住問題，旅游房地產解決游客問題。保障房并不在新政限制范圍內，這也說明了三亞正在走高端旅游房地產路子。
“三亞房地產市場急需改革是事實，但要實現轉型升級，僅靠限制戶型面積來實現是遠遠不夠的�！蓖跻阄湔J為，房地產市場調控首先要考慮市場的需求，其次要明確政府、企業(yè)、市場之間的關系，既不要越位也不要錯位。三亞房地產市場的轉型升級要靠政府引導，建立房地產開發(fā)準入門檻和“黑名單”制度，鼓勵優(yōu)質企業(yè)開發(fā)旅游、商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、文體教育、康復療養(yǎng)等產業(yè)型地產。
對于戶型面積的控制，王毅武認為，政府應制定更為彈性的政策，如合理控制開發(fā)項目中小戶型的建設比例，從控制國有土地出讓結構上調整房地產開發(fā)結構等。