業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，城南變局產(chǎn)生的原因有五個(gè)方面：
一是價(jià)格虛高，過(guò)度透支規(guī)劃利好，脫離了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買(mǎi)力支撐，特別是亦莊區(qū)域，有借新機(jī)場(chǎng)、新航城概念炒作之嫌，保利、融創(chuàng)、萬(wàn)科、中化方興等大牌房企扎堆兒，往往容易聯(lián)手推高地價(jià)，進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)。
二是產(chǎn)品定位高，瞄準(zhǔn)首都機(jī)場(chǎng)中央別墅區(qū)定位，亦莊區(qū)域產(chǎn)品基本都是偏高端的大戶(hù)型，脫離周邊工作生活的居民實(shí)際居住需求，投資需求又很難支撐市場(chǎng)，房?jī)r(jià)必然要下來(lái)。
三是反腐顯成效，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)反腐力度不會(huì)減弱的情況下，人們收入增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)定，很少有人會(huì)一夜暴富，并形成群體來(lái)支撐市場(chǎng)，官員唯恐拋售不及，哪還敢囤房？
四是信貸支持弱，利率上浮，購(gòu)房按揭貸不到款，即使能貸到，周期也拖得很長(zhǎng)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)力造成影響，而越是有財(cái)務(wù)成本意識(shí)的人，越善于利用金融杠桿。
五是自住房占領(lǐng)部分剛需市場(chǎng)，政府兩年7萬(wàn)套的承諾，短時(shí)間形成虛擬供應(yīng)，目前已經(jīng)鎖定全市30多萬(wàn)家庭的購(gòu)房需求，在這個(gè)不相信調(diào)控的時(shí)代，人們已經(jīng)習(xí)慣于相信命運(yùn)——搖號(hào)。
在同行看來(lái)，城南降價(jià)只不過(guò)是價(jià)格回歸，因?yàn)槿ツ晔袌?chǎng)好時(shí)，他們報(bào)給建委的預(yù)售價(jià)格虛高，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)供需不平衡，出現(xiàn)了一些同價(jià)不同質(zhì)的產(chǎn)品。
盡管城南大部分項(xiàng)目去化困難，但是大多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員都認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)到了抄底時(shí)機(jī)。不過(guò)，目前企業(yè)都是試探性降價(jià)，并沒(méi)有降到底，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將下降。
專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)在宏觀(guān)調(diào)控政策不變、政府不救市、金融信貸政策不變的前提下，房企如果不降價(jià)，成交量仍會(huì)持續(xù)走低。如果這種情況持續(xù)到下半年，企業(yè)必然大面積、大手筆降價(jià)。