近日，呼和浩特和濟南均傳出取消樓市限購的消息，不過，“曇花一現(xiàn)”后迅速消失，地方政府可謂在樓市限購方面的欲罷還“羞”，這也顯示出樓市的高庫存壓力、地方政府的土地財政依賴與中央政策之間的博弈進入新的階段。業(yè)內預計，隨著樓市成交的持續(xù)走低，更多的地方政府或將加入限購松綁的行列�！ 【┤A時報記者桂瑰
猶抱琵琶半遮面
不太理想的樓市成交量正在加劇地方政府對限購松綁的沖動，不過，礙于各種壓力，地方政府在限購松綁方面始終是“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)度。
7月2日晚，濟南要取消限購的消息在網(wǎng)上瘋傳了將近一天后，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會終于通過其官網(wǎng)做了回應，稱“我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確認后實施�！�
類似的情況在呼和浩特也在上演，近日呼和浩特市發(fā)布文件取消樓市限購，數(shù)日之后又因“印刷錯誤”將文件撤銷，引發(fā)輿論轟動，各種猜測隨之而起。撤銷次日，就在公眾討論激烈之時，更改后的文件又再次出現(xiàn)在呼市官網(wǎng)。不過，修改后的主要意思并未改變，呼和浩特也自此成為國內明確松綁限購的第一城。
事實上，今年市場不太好的背景下，此前已經(jīng)有多個城市傳出取消限購的消息，但在中央政策并沒有明確改變的情況下，地方政府的壓力巨大，多數(shù)松綁的消息在曝光之后悄無聲息。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，今年以來，各地限購政策開始出現(xiàn)定向寬松的措施。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調整，除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞頻出，但仍然“猶抱琵琶半遮面”。
庫存壓力巨大
地方政府限購松綁的背后推手就是各地不斷攀升的庫存量。
以呼和浩特為例，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，呼和浩特總人口300萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線末的城市，其目前住宅庫存高達12萬套，平均每月僅成交1000套，所以，消化目前庫存起碼需要十年。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)也顯示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46個月，環(huán)比上月盡管下滑16%，但同比去年同期仍然增長64.57%。從全國37個重點城市商品住宅市場存銷比排名來看，5月呼和浩特位于全國37個監(jiān)測城市的第二位。
另外，根據(jù)同策咨詢監(jiān)測的二線城市具體存量看，呼和浩特存銷比為最大，5月達到131.46個月。而大連、杭州、天津、青島、長沙、北海、福州的存銷比也都在20個月以上，在這7個城市中，除了青島和福州，其他5個城市的存銷比均環(huán)比下滑，雖然短期內降價跑量取得一定的效果，但以目前的庫存去化周期來看，包括呼和浩特在內的這些庫存較大的城市仍然需要房企“以價換量”加速去化。
張大偉認為，從全國房地產(chǎn)市場看，出現(xiàn)問題的城市特別是三四線城市，因為人口凈流入減少，實際需求萎縮，難以消耗之前已經(jīng)積壓嚴重的土地及在售庫存�！笆艽擞绊懀拶徦山壢ァ畵屓恕貏e是搶本省內有購買力的人群將成為各二三線城市放松限購的主要辦法�！�
購房者觀望依舊
不過，截至目前的市場情況顯示，呼和浩特市的限購放開似乎并沒有挽救高庫存。
據(jù)《大河網(wǎng)》報道，限購放開后，呼和浩特市房產(chǎn)交易大廳三層毗鄰的兩大業(yè)務區(qū)域呈現(xiàn)“一熱一冷”的鮮明對比：商品房網(wǎng)簽業(yè)務區(qū)門可羅雀，買房的人仍然很少；可對面的開發(fā)商預售、開盤等審批業(yè)務柜臺前卻排起了隊，等候區(qū)的36個座椅幾乎都被坐滿了，開發(fā)商的推盤熱情又被激發(fā)出來，準備推出更多此前積壓的房源。記者調查發(fā)現(xiàn)，呼市解除限購的政策發(fā)布后，開發(fā)商的積極性遠遠高于購房人，而被夾在中間的金融機構仍保持謹慎，正如當?shù)匾患覈秀y行支行的房貸人員所說：“政府部門可以解除限購，但商業(yè)貸款可以向哪些購房人發(fā)放，金融機構最終還得聽央行的。”
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然取消了限購，但銀行限貸政策并未放松，市場低迷形勢并沒有變化。因此，地方政府不要寄希望于放開限購就能直接拉動成交和房價。