每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京
這幾天，內(nèi)蒙古興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱興麟房產(chǎn))老總吳秉麟的名字，成了內(nèi)蒙古、寧夏、甘肅等地很多購房者的噩夢。
據(jù)中國之聲 《新聞縱橫》報道，興麟房產(chǎn)在內(nèi)蒙古、寧夏等地的數(shù)百家門店關(guān)閉，吳秉麟還欠下了至少數(shù)百名購房者的購房款和上千名員工的工資。該事件在當(dāng)?shù)匾l(fā)了對房產(chǎn)中介公司的質(zhì)疑。
昨日(9月8日)，包頭市公安局官方微博“平安包頭”發(fā)布消息稱，2014年9月8日凌晨，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包頭市公安局抓獲。
公司曾獲“A級誠信單位”
上述微博稱，2014年8月26日，包頭市公安局接到群眾報案，稱興麟房產(chǎn)和內(nèi)蒙古德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱德邦公司)在介紹商品房屋買賣過程中，存在詐騙行為。經(jīng)審查，包頭市公安局于2014年9月2日以涉嫌合同詐騙罪對興麟房產(chǎn)和德邦公司依法立案偵查。另據(jù)調(diào)查，興麟房產(chǎn)在全國其他城市分公司也相繼案發(fā)，涉及群眾眾多，涉案金額特別巨大。
寧夏興麟房產(chǎn)營銷策劃有限公司(以下簡稱寧夏興麟)官網(wǎng)顯示，興麟房產(chǎn)作為寧夏興麟在內(nèi)蒙古的分部，創(chuàng)立于2009年，是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司。2010年被包頭市品牌協(xié)會評為“包頭品牌”，同年被包頭市商務(wù)局評為 “包頭市A級誠信單位”。2011年被包頭市消費者協(xié)會等有關(guān)部門評為“包頭市老百姓最滿意品牌”。
據(jù)報道，截至目前，興麟房產(chǎn)在包頭共有近160家分店，并且在幾年時間里，分店、分公司開向全國，銀川、西安、蘭州、沈陽等地是遍地開花。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，興麟房產(chǎn)涉嫌違規(guī)操作由來已久。去年4月，《寧夏日報》報道《“興麟房產(chǎn)中介太坑人了！”》，引起了寧夏興麟和銀川市住房保障局重視。興麟房產(chǎn)當(dāng)時表示，愿公開致歉，并立即開展內(nèi)部整改。據(jù)《寧夏日報》報道，當(dāng)時寧夏興麟總經(jīng)理吳斌表示，公司對已經(jīng)查實犯有違紀(jì)行為的兩名中層管理人員和11名職業(yè)素質(zhì)差的員工給予勸退和除名；由公司主要負(fù)責(zé)人帶隊，走訪有訴求的客戶，并對確因工作不周造成經(jīng)濟(jì)損失的，當(dāng)場予以賠付，公司同時還決定，將此舉列為公司的一項長效機(jī)制。
不過，寧夏興麟的懲罰和監(jiān)管似乎并不奏效。自2013年興麟房產(chǎn)旗下正豐公司進(jìn)駐蘭州以來，46個門店都沒有房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證。今年6月，當(dāng)?shù)胤抗�、物價、工商等三部門已經(jīng)將其納入黑名單，還通過媒體曝光。
涉嫌合同詐騙
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，興麟房產(chǎn)涉嫌違法的手段并不高明。
據(jù)《內(nèi)蒙古日報》報道，該公司以二手房中介資質(zhì)為掩護(hù)，在購房者表達(dá)購買二手房的意向后，為購房者提供虛假房源、并且找人假扮房屋所有人，在得到購房者信任后，以想買房必須先交納一定數(shù)量的保證金或者購房首付款為名義，騙取購房者的資金。在得到購房者資金后，又以各種理由拖延給購房者辦理房屋過戶手續(xù)的時間，達(dá)到騙取購房者財物的目的。
經(jīng)初查，包頭市公安局認(rèn)為，興麟房產(chǎn)以簽訂合同為手段，虛構(gòu)事實，騙取多人錢財，涉嫌觸犯《刑法》224條合同詐騙罪。
對此，秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師徐斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，通過中介買房，除了中介費以外，其余的任何款項都不應(yīng)該給中介公司。購房首付款是應(yīng)該給賣房人的，另外一種方式就是將購房款打到建委的資金賬戶，作第三方資金監(jiān)管。換句話說，只有在中介本身就是業(yè)主的情況下，才可以收款。徐斌提醒購房者，如果中介要求代收房款，交易流程就不正規(guī)，中介公司之所以能詐騙，就是購房者把房款交給了中介公司。