人民網(wǎng)北京9月24日電 （羅知之）近日，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞持續(xù)發(fā)酵，在市場(chǎng)掀起波瀾。工行表示，依舊積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。建行表示，一貫大力支持居民自住購房貸款需求，并建議進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。農(nóng)業(yè)銀行表示將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度。興業(yè)、浦發(fā)則雙雙否認(rèn)率先放開房貸。截至目前，中行未做出正面回應(yīng)。

有專家認(rèn)為，現(xiàn)在還很難對(duì)這個(gè)傳聞進(jìn)行證實(shí)或證偽，但有兩點(diǎn)是可以肯定的：一是，即使有這回事，各家銀行放松房貸的空間也是有限的。二是，可以預(yù)見，根據(jù)銀行業(yè)監(jiān)管部門一貫的表態(tài)，支持自主性住房需求，抑制投機(jī)需求，這應(yīng)該是房貸業(yè)務(wù)堅(jiān)持的底線。

工行、建行回應(yīng)差別化房貸政策

22日下午，關(guān)于“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息不脛而走。消息稱，上周五央行已召集四大行開會(huì)，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策隨后出臺(tái)。新政策可能規(guī)定“只要房貸貸款余額還清都算首套房”。

對(duì)此，工行相關(guān)負(fù)責(zé)人向人民網(wǎng)記者表示，中國工商銀行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

建行相關(guān)人士表示，將以個(gè)人住房貸款為主的自營(yíng)性業(yè)務(wù)和以公積金為主的委托性住房金融業(yè)務(wù)相結(jié)合，互相促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展，為居民大眾安居、改善住房需求提供有力的支持。

農(nóng)行負(fù)責(zé)人稱，農(nóng)業(yè)銀行將順應(yīng)市場(chǎng)需求變化，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求，加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款信貸結(jié)構(gòu)，積極支持安居工程建設(shè)，做好相關(guān)領(lǐng)域金融服務(wù)工作。

中行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，目前中行沒有準(zhǔn)確消息要發(fā)布，最終回復(fù)將通過新聞通稿發(fā)布。

興業(yè)、浦發(fā)否認(rèn)率先放開房貸

有媒體稱，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已率先放開，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，以家庭為單位，貸款還清再購房即被認(rèn)定為首套房，并稱興業(yè)首套房貸利率最低9.5折。

據(jù)人民網(wǎng)最新消息，目前興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)政策的媒體口徑，仍然是“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整�！�

浦發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)稱，該行未收到任何相關(guān)政策指示，對(duì)首套房認(rèn)定仍然執(zhí)行既有政策。

北京地區(qū)未見松動(dòng)

從操作層面看，目前北京地區(qū)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚未發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士均表示，目前北京地區(qū)沒有接到任何通知，首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變，仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)“房貸余額還清都可以算首套房”的做法持懷疑態(tài)度。楊紅旭認(rèn)為，假如不管手上有幾套房，只要房貸還清都算首套去貸款，這樣有點(diǎn)過于放松了，違背了樓市調(diào)控的精神。

社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，如果限購松綁將會(huì)刺激房地產(chǎn)需求的增加，但這種刺激能維持多久值得懷疑，目前房地產(chǎn)的下行趨勢(shì)已經(jīng)明顯，而投資者都是買漲不買跌。