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南京房產(chǎn)限購政策取消之后，限貸政策的松動(dòng)再度成為熱門話題。
放松限貸的效果如何，目前還很難說。在地方?jīng)]有放松限購之前，很多人都在擔(dān)心，一旦形成連鎖反應(yīng)，極有可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。但實(shí)踐證明，放松限購沒有帶來樓市回暖。相反，買房者把口袋“捂”得更緊了，等待觀望的情結(jié)也更濃了，以至于“金九銀十”失去成色。
放松限貸或許會(huì)比放松限購的效果好一些。畢竟，放松限購更多的是地方行為，而且北上廣深等一線城市仍在執(zhí)行限購。但放松限貸后會(huì)不會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，是必須關(guān)注的問題。
去年以來，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)出來。一些地方的房企相繼出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的問題，其中就包含首套房等方面的貸款。也就是說，首套房貸款并不是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。一旦政策松綁，一些房企或許會(huì)借機(jī)回收資金。如果其他方面的融資渠道不暢，仍然可能出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果房企賣的是期房，購房者也可能付了款卻拿不到房。最終，風(fēng)險(xiǎn)全部落到銀行和購房者的身上。
如果相關(guān)的配套政策不到位，對(duì)房企的售房行為、負(fù)債狀況、信譽(yù)等不作深入分析，而是盲目放松限貸，或許會(huì)發(fā)生很多無法預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。
在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化的情況下，對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整是可以的，特別是房貸政策，更應(yīng)當(dāng)從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的角度出發(fā)，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。關(guān)鍵是，放松限貸不能放松風(fēng)險(xiǎn)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的同時(shí)，還要嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)。尤其是金融監(jiān)管部門，對(duì)放松限貸可能伴隨的非法集資等行為，更要加強(qiáng)監(jiān)管。
對(duì)各大商業(yè)銀行來說，按照這些年的做法，基本采取的都是“一放就亂、一松就死”，亦即政策一放開，就不顧一切地給房企、給炒房者、給買房者貸款，而一旦政策收緊，就“一刀切”地全部割斷。結(jié)果，風(fēng)險(xiǎn)也就隨處可見。
可以想象，如果中央不放松樓市調(diào)控政策，或者將樓市調(diào)控是否放松的權(quán)力下放給地方，那么，更多的房企有可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。特別是那些沒有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房企，最緊迫的任務(wù)就是盡快將商品房銷售出去，使資金回籠起來，把該還的債還掉，不要再繼續(xù)拿地了。就算放松限貸政策，也不是所有房企都會(huì)“柳暗花明”。
放松限貸，防范風(fēng)險(xiǎn)為上，是能否放松限貸、放到什么程度是關(guān)鍵。當(dāng)然，還必需有相關(guān)的配套政策來保障。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友譚浩�。�