盡管環(huán)球影城已成為一些項目的宣傳亮點，但是整個通州樓市并未表現(xiàn)出過多興奮。
“1公里環(huán)球影城，分享千萬客流量。”在通州土橋地鐵站東的華遠(yuǎn)銘悅項目外，紅底白字的廣告牌顯得很醒目。
對通州而言，環(huán)球影城是一個大消息，但并不是一個全新的消息；對通州樓市而言，環(huán)球影視城是一個好消息，但似乎并不足以讓買房人和開發(fā)商都群起而興奮。
歷經(jīng)近年來樓市的高峰低谷，通州樓市這一次淡定了很多，準(zhǔn)備長期消化環(huán)球影城的利好。
探訪
近期房價還是“老樣子”
環(huán)球影城位于東六環(huán)與京哈高速交會處西北，即施園橋西北角。從通州土橋地鐵往南，大概1公里就可以到達(dá)環(huán)球影城地塊。秋日里，環(huán)球影城地塊高草連天。環(huán)球影城地塊北側(cè)，就是小產(chǎn)權(quán)房高樓金第，稍遠(yuǎn)一點的DBC加州小鎮(zhèn)則是一處較知名的商品房，如今早已入住。
在加州小鎮(zhèn)外的一個二手房門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，加州小鎮(zhèn)目前二手房在2萬元/平方米的水平，價格低一點的都不到2萬元/平方米。經(jīng)紀(jì)人說，很早就知道南邊那塊地是環(huán)球影城，現(xiàn)在消息出來，大家也并不意外，二手房賣家也沒有明顯提價的，還是老價格。
在緊鄰環(huán)球影城地塊的周邊區(qū)域，目前沒有在售的商品房新盤。最近的也屬土橋站東側(cè)的華遠(yuǎn)銘悅。“我們銷售的住宅就是幾套尾房，每平方米兩萬三到兩萬五，在通州算是最便宜了�！比涨埃A遠(yuǎn)銘悅售樓員這樣告訴記者，環(huán)球影視城正式落地的消息出來后，項目的房價沒有什么調(diào)整。
尾房銷售的華遠(yuǎn)銘悅房價沒有變化，其他房源較多的樓盤也沒有明顯的價格調(diào)整。位于華遠(yuǎn)銘悅西北方向不遠(yuǎn)，通州百萬平米大盤華業(yè)·東方玫瑰還有不少房源在售。最新報價23500元/平方米，和此前相比也沒有明顯變化。
對于環(huán)球影城的利好，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為單從樓市的角度看“太微觀”，還應(yīng)從更宏觀的角度看待環(huán)球影城帶給通州乃至北京的利好。樓市不過是跟著借勢而已。
分析
最大利好是未來的產(chǎn)業(yè)集聚
“如果通州是一個大商場，環(huán)球影城進(jìn)駐就相當(dāng)于是一個‘大主力店’�！比A業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰這樣形容環(huán)球影視城的利好作用。在陳云峰看來，環(huán)球影城本身是一個高端產(chǎn)業(yè)載體，同時環(huán)球影城還將產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，帶動一批相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
根據(jù)目前透露出的消息，未來位于通州張家灣、梨園和臺湖3鎮(zhèn)交界板塊的北京環(huán)球主題公園及輔助設(shè)施，除環(huán)球影城主題部分外，還配套建設(shè)一個集零售、餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球影視大道和迄今為止全球首個以環(huán)球為主題的度假酒店。
在業(yè)內(nèi)人士看來，環(huán)球影城帶來的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，將直接改變通州以往“睡城”的印記。中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任邢和平此前曾表示，環(huán)球影城帶動的包括商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。通過環(huán)球影城，通州可以把旅游和度假結(jié)合在一起，讓人留在通州，形成一個新的產(chǎn)業(yè)鏈。
陳云峰認(rèn)為，借助環(huán)球影城，通州將成為一個“旅游目的性城區(qū)”，未來大量的國內(nèi)外游客專門以環(huán)球影城為旅游目的地，這將衍生出更多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求。
產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則將抬升區(qū)域價值，房地產(chǎn)進(jìn)而從區(qū)域價值的抬升中受益。泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男說，環(huán)球影城給樓市帶來利好，“這是肯定的”。
預(yù)測
商業(yè)地產(chǎn)未來將明顯受益
環(huán)球影城落地，其本身吸納的產(chǎn)業(yè)人口及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐通州，給區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)也帶來好消息。
通州運河核心區(qū)一家房企招商人士對記者透露，環(huán)球影城消息落地后，立刻就有國際知名酒店集團(tuán)高層致電來談五星級酒店入住事宜，“以前都是我們找酒店方，他們還擔(dān)心未來客源，現(xiàn)在他們也主動來找我們了�！�
有關(guān)房企人士分析，未來環(huán)球影城的游客吸納量受到各方關(guān)注，這給酒店等服務(wù)業(yè)提供了可觀的市場空間。
陳云峰認(rèn)為，未來環(huán)球影城大量的游客將產(chǎn)生大量的食宿、購物、休閑等需求，需求帶來產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也將產(chǎn)生對商業(yè)地產(chǎn)的需求。寫字樓市場、購物中心未來都有很好的發(fā)展機(jī)遇。同時，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來人口的增加，這就將產(chǎn)生新的居住需求。這種居住需求既可能向住宅市場釋放，也可能向一些服務(wù)式公寓釋放。
■ 記者追訪
短期內(nèi)報價沒有變化
華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰對記者說，環(huán)球影城對通州房價肯定有支撐作用，保守估計，5年內(nèi)房價漲30%是可能的。但在短期內(nèi)，通州房價不會因為環(huán)球影城的消息出現(xiàn)明顯波動。
泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男也表示，房企不會因為一個孤立的消息而做出價格上的調(diào)整。包括環(huán)球影視城在內(nèi)，加上此前通州建設(shè)國際醫(yī)療服務(wù)區(qū)等消息在內(nèi)，通州樓市整體上行，需要持續(xù)的利好支撐。對具體項目而言，定價還要看當(dāng)下的整體市場情況。
記者發(fā)現(xiàn)，通州房價短期內(nèi)不會因為環(huán)球影視城落地而上漲，成為業(yè)內(nèi)的普遍看法。北京萬科副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，環(huán)球影視城對通州的利好作用是顯見的。具體到對樓市的影響，環(huán)球影視城會增加市場的需求，增強(qiáng)買房人的信心，但這都將是長期的，“短期內(nèi)沒什么影響”。
目前，臺湖板塊如泰禾旗下1號公館、萬科旗下公園里等項目報價，都和前期一樣。
此外，對于房企會不會針對環(huán)球影城開發(fā)某種更具特色性的產(chǎn)品，多個企業(yè)人士表示尚需時日。未來，新的地塊入市、新項目的規(guī)劃設(shè)計，或許會考慮環(huán)球影城因素多一些，目前在售或者說已動工的項目，規(guī)劃方案已定，產(chǎn)品上不太可能有明顯調(diào)整。
■ 一家之言
通州不宜對環(huán)球影城過度亢奮
“通州是全國唯一一個區(qū)域房價還停留在2010年的地方�！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，通州每次炒作之后都是凄涼，眼下也不宜過度炒作環(huán)球影城概念。
在張大偉看來，環(huán)球影城總投資200億元，這個投資規(guī)模并不大，第二機(jī)場核心區(qū)總投資規(guī)模則在2000億元。而從運營收入、帶動土地升值、人口聚集等方面看，境外的一些實例也提醒大家，并非任何一個主題公園都能賺錢；也并非一個新概念就能明顯刺激土地升值，例如在上海迪斯尼板塊，去年四季度一地塊成交價格只有14444元/平方米。
本版采寫、攝影/新京報記者 張旭