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    交了30萬房款后 房子未過戶人就失蹤 房貸誰交

    交了房款后 房子未過戶人就失蹤

    2012-05-23 14:47:10

    來源:

      交了30萬房款后,房子還沒過戶人就失蹤,房貸也不交

      張麗娜,這套房子你還要不要?

      奇了怪了,買家買房屋,付了30萬元的房款后,房屋還沒過戶,人卻不見了。這樣的怪事就被渝北兩路的劉雪女士遇上了。

      房沒過戶買家失蹤

      2009年底,劉雪夫妻在渝北尚城香舍首付20萬元買了套房,剩下的房款以劉雪的名義進行貸款按揭。2010年底接房后,一名叫張麗娜的女士看中這套房屋,并愿意出42萬元購買。

      見賺了七八萬,夫妻倆爽快地答應(yīng)出售。張麗娜提出她可以先支付按揭款以外的所有房款即30多萬,剩下10來萬元的貸款由她每月繼續(xù)按揭。

      由于房產(chǎn)證因按揭被銀行扣押,張麗娜支付30多萬元的房款后,便與劉雪、中介公司工作人員到渝北區(qū)公證處進行買賣合同公證。此后,貸款者仍是劉雪,只是支付按揭的人變成了張麗娜。

      今年2月,劉雪卻意外地接到了銀行發(fā)來的催款短信。劉雪趕緊撥打張麗娜的電話提醒交按揭,電話卻一直停機。劉雪又按身份證復印件上的地址找去,房主卻告訴她,張麗娜只是一個租憑戶,早就搬走了。劉雪只得求助銀行,“銀行查詢后說,她曾經(jīng)在一碗水有門面,做家具生意,但早就做垮了。”

      銀行要拍賣房屋了

      找張麗娜無果,劉雪于是想找當初賣房的中介公司,誰知中介公司也在去年初倒閉了。經(jīng)過四處打聽,劉雪了解到張麗娜早已離異,兒子正念初中。但念哪個中學,住在何處,叫什么名字,卻無從得知。劉雪回憶,張麗娜的奉節(jié)口音很重,當時張麗娜聲稱自己在成都做生意。

      眼看6月臨近,新一月的住房貸款又要交了,劉雪十分著急。雖然按揭只有900多元,但她認為自己完全沒有義務(wù)支付這筆錢?墒牵y行方面告訴她,如果不繼續(xù)按時付款,不僅會影響個人信用,還會拍賣房屋。由于這部分貸款仍是劉雪的名義,因此2月份以來的按揭款都是她在強忍著支付。

      如今,劉雪唯一的希望就是能找到張麗娜,兩人再次當面說清楚,房子到底是要還是要?親筆簽的合同,到底算不算數(shù)?

      (應(yīng)當事人要求,文中人物系化名)

     。ㄓ浾 袁婧)

      律師點評>

      房子產(chǎn)權(quán)還是原主人的

      “按照我國現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律規(guī)定,其實,張麗娜還未完成不動產(chǎn)的變更登記,也就是說沒有完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。”重慶麗達律師事務(wù)所萬路律師表示,雖然張麗娜完成了合同公證,但因沒有履行支付按揭的義務(wù),且雙方未到房屋產(chǎn)權(quán)登記交易中心過戶,因此這套房屋仍屬劉雪所有。

      律師建議,劉雪可選擇自己償還按揭款。然后,對張麗娜提起違約訴訟。如果仍未找到買方,或者買方仍不支付按揭款,基于公證合同,以及張麗娜的違約行為影響到的劉雪個人信用記錄,張麗娜理應(yīng)對其進行相關(guān)賠償。

      尋人

      張麗娜:1972年出生,身高約150cm,很瘦,不超過40公斤。瓜子臉,黑色長發(fā),皮膚很白。說話時奉節(jié)口音較重。(重慶晨報)

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