房?jī)r(jià)加速合理回歸
根據(jù)戴德梁行的一份研究成果，在限購(gòu)、房產(chǎn)稅等調(diào)控組合拳之下，目前上海高檔商品公寓中的投資炒房客比例已經(jīng)明顯降低，基本以自用型買(mǎi)家為主。從對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不放松的形勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)下一步高端住宅市場(chǎng)的成交量將繼續(xù)走低，公寓價(jià)格不會(huì)有大的浮動(dòng)，別墅價(jià)格將持續(xù)走低。
本輪調(diào)控之下，還有一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象，便是新建商品房紛紛降價(jià)，但二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺。這是因?yàn)槎址繕I(yè)主大多是個(gè)人，資金回籠方面的壓力較��；限購(gòu)以后，部分二手房業(yè)主拋售房源后，無(wú)法再購(gòu)入新房，惜售心理嚴(yán)重。不過(guò)據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，最近價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始屏不住了，房東心態(tài)加快轉(zhuǎn)變，二手房實(shí)質(zhì)降價(jià)增多。“目前二手房房東下調(diào)價(jià)格10%已是普遍存在。”上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)研究員巫慧穎說(shuō)，二手房的降價(jià)范圍也開(kāi)始從松江新城、嘉定新城等外圍區(qū)域，逐漸擴(kuò)散到了普陀宜川等中內(nèi)環(huán)板塊，甚至靜安長(zhǎng)壽等中心板塊價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。（中新網(wǎng)）