此前在分析“新國五條”出臺可能對市場造成的影響時，普遍的觀點是短期會促成二手房交易的暴增。此后剛需漸漸轉向新房市場，使得一手房的價格也緩慢上升，最終又有部分購房者流入二手房市場，達到一個平衡狀態(tài)。
從目前的狀況看，二手房短期內的成交狀況已經印證了過去的猜測。而4月以來上海商品住宅的成交價格也符合上升的態(tài)勢。對于后市，陸麒麟認為，二手房的價格會在平穩(wěn)的基礎上小幅波動，不會出現(xiàn)明顯上漲但也不會明顯下跌；而新房的價格則會因為開發(fā)商的逐步提價而有所上升。目前在上海郊區(qū)，已經出現(xiàn)了新房有小幅提價的現(xiàn)象。
買賣雙方心理變化
而在20%個稅嚴格執(zhí)行的北京，買賣雙方的心理也發(fā)生了微妙的變化。北京中原地產的一名中介告訴記者，由于3月份大量成交，目前市場總體是賣方多、買方少。
由于稅費雖然規(guī)定由業(yè)主承擔，但最終一定會轉嫁到買方身上，因此現(xiàn)在大多數(shù)買方的心態(tài)就是買已滿5年的唯一住房。而賣方，特別是本身有置換需求，想馬上把房子賣了換房的業(yè)主，也愿意為了促成交易而配合離婚。“動輒幾十萬的稅費，業(yè)主也知道買方不容易，而且也想把房子賣出去，大家都能"互相理解"。”該中介說。
而手上有多套房的業(yè)主現(xiàn)在有不少擔心房產稅未來是否會出臺，想早點把房賣掉，因此也會主動降低一些價格，或者協(xié)商承擔稅費的一小部分。“同樣300萬的房子，我買滿5唯一的只要交契稅等少量稅費，買你的要多交幾十萬，當然不會選你的。”
上海我愛我家的一名中介則表示，上海目前還沒有執(zhí)行細則，買賣雙方的心態(tài)和過去沒有太大變化。若細則正式執(zhí)行，他建議買房者關注“免稅”房源。（新民網）