反映經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一系列宏觀數(shù)據(jù)都不妙，比如說(shuō)CPI與PPI背離時(shí)間已是有紀(jì)錄以來(lái)的最長(zhǎng)，PPI極有可能超過(guò)亞洲金融危機(jī)期間連續(xù)31個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)紀(jì)錄，這說(shuō)明各行各業(yè)，供大于求的情況普遍存在，尤其是商鋪。在這種情況下，業(yè)主買(mǎi)商鋪要特別慎重。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年商鋪新增供應(yīng)量將達(dá)到54萬(wàn)平方米，為歷年之最。目前，廣州新開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)接近20個(gè)，截至2013年末，廣州全市商場(chǎng)總存量約203萬(wàn)平方米，全年新竣工項(xiàng)目達(dá)29萬(wàn)平方米。這意味著今年商鋪的供應(yīng)高潮將至，投資客的選擇將史無(wú)前例的豐富。
但投資客面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是史無(wú)前例的大。
比如某市中心商鋪(普通商場(chǎng))，分割為7平方米賣(mài)，有產(chǎn)權(quán)，簽約十年，承諾年均回報(bào)9%，有銀行擔(dān)保，這種情況是否值得投資？筆者了解到，這類(lèi)商鋪，有人在北京中關(guān)村買(mǎi)過(guò)。2005年買(mǎi)的，2012年賣(mài)的，只賺35%的差價(jià)。如果房子，那就135%的回報(bào)不止。另外，近年某知名大廈就是承諾年回報(bào)12%，但最后也跑路。其實(shí)如果房?jī)r(jià)大跌，承諾很可能變一紙空文。
另外，普通商鋪對(duì)電商沒(méi)任何優(yōu)勢(shì)。商鋪目前受到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和電商沖擊太大了。而業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)，也只有友誼、奢侈品專(zhuān)賣(mài)店這些高端商店基本不受電商沖擊。
也有經(jīng)營(yíng)得比較成功的這類(lèi)大型商廈，這種投資的好處是省心，不好之處是極度依賴(lài)于經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力和規(guī)模。如果真的還是要買(mǎi)商鋪，技術(shù)性上講，經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力很重要，合同怎么簽也很重要。如果不能過(guò)戶(hù)就免談。當(dāng)然產(chǎn)權(quán)即使能過(guò)戶(hù)，經(jīng)營(yíng)狀況也有風(fēng)險(xiǎn)。
簡(jiǎn)而言之，排名前二的大市場(chǎng)賣(mài)鋪位就絕對(duì)要搶?zhuān)诺谌木鸵肭宄豢赡苓M(jìn)前五的就想都不用想。