反映經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一系列宏觀數(shù)據(jù)都不妙,比如說(shuō)CPI與PPI背離時(shí)間已是有紀(jì)錄以來(lái)的最長(zhǎng),PPI極有可能超過(guò)亞洲金融危機(jī)期間連續(xù)31個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)紀(jì)錄,這說(shuō)明各行各業(yè),供大于求的情況普遍存在,尤其是商鋪。在這種情況下,業(yè)主買(mǎi)商鋪要特別慎重。
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年商鋪新增供應(yīng)量將達(dá)到54萬(wàn)平方米,為歷年之最。目前,廣州新開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)接近20個(gè),截至2013年末,廣州全市商場(chǎng)總存量約203萬(wàn)平方米,全年新竣工項(xiàng)目達(dá)29萬(wàn)平方米。這意味著今年商鋪的供應(yīng)高潮將至,投資客的選擇將史無(wú)前例的豐富。
但投資客面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是史無(wú)前例的大。
比如某市中心商鋪(普通商場(chǎng)),分割為7平方米賣(mài),有產(chǎn)權(quán),簽約十年,承諾年均回報(bào)9%,有銀行擔(dān)保,這種情況是否值得投資?筆者了解到,這類(lèi)商鋪,有人在北京中關(guān)村買(mǎi)過(guò)。2005年買(mǎi)的,2012年賣(mài)的,只賺35%的差價(jià)。如果房子,那就135%的回報(bào)不止。另外,近年某知名大廈就是承諾年回報(bào)12%,但最后也跑路。其實(shí)如果房?jī)r(jià)大跌,承諾很可能變一紙空文。
另外,普通商鋪對(duì)電商沒(méi)任何優(yōu)勢(shì)。商鋪目前受到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和電商沖擊太大了。而業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí),也只有友誼、奢侈品專(zhuān)賣(mài)店這些高端商店基本不受電商沖擊。
也有經(jīng)營(yíng)得比較成功的這類(lèi)大型商廈,這種投資的好處是省心,不好之處是極度依賴(lài)于經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力和規(guī)模。如果真的還是要買(mǎi)商鋪,技術(shù)性上講,經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力很重要,合同怎么簽也很重要。如果不能過(guò)戶(hù)就免談。當(dāng)然產(chǎn)權(quán)即使能過(guò)戶(hù),經(jīng)營(yíng)狀況也有風(fēng)險(xiǎn)。
簡(jiǎn)而言之,排名前二的大市場(chǎng)賣(mài)鋪位就絕對(duì)要搶?zhuān)诺谌木鸵肭宄豢赡苓M(jìn)前五的就想都不用想。