過去一周，中國房地產(chǎn)行業(yè)的聚焦點與“新聞中心”無疑是在杭州，綠城與融創(chuàng)5月23日就股權(quán)洽購在杭州召開新聞發(fā)布會，宋衛(wèi)平、孫宏斌與全國數(shù)百名記者進行了一場長達數(shù)小時的對話。
隨著兩家上市公司公布交易細節(jié)以及新聞發(fā)布會現(xiàn)場對話的報道，整個行業(yè)對這個影響深遠的事件有了各自不同的解讀，有一點基本可以確認，對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的擔憂也是宋衛(wèi)平出售股份的一個原因。
同樣是在杭州，同樣是在5月23日，有消息稱，杭州市相關(guān)政府部門規(guī)定，從即日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，開發(fā)商如想大幅降價銷售，則需重新申請，降低樓房備案價。
樓市量價齊跌欲出放松調(diào)控成救市核心。
杭州“限降令”一出，頓時使得市場議論紛紛，這樣一個政策的出臺，初衷和目的似乎都很清晰。在此前也已經(jīng)有預兆：4月22日，杭州發(fā)改委就曾建議，建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預報制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價發(fā)布前，必須通報市有關(guān)部門。
顯然，杭州是今年這一輪樓市下行中受影響較嚴重的城市，在全國范圍而言，類似杭州甚至更嚴重的城市還有不少。
除了杭州的“限降令”，另有消息報道，住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文。
這一則消息更加耐人尋味，在住建部面臨高層人事調(diào)整之際，在房地產(chǎn)市場如此復雜關(guān)鍵之時，要做出這樣的決策并非易事。
市場如此低迷，讓“救市”與放松調(diào)控的呼聲越來越響，但相信杭州“限降令”這樣的“救市”，并非人們想見到的。
無論調(diào)控還是救市，政策之手似乎已經(jīng)離不開“限”這個關(guān)鍵字，究其原因，也許可以歸結(jié)為復雜的心態(tài)或復雜的國情，從住建部“不會明確發(fā)文”這一微妙轉(zhuǎn)折就可以察覺一二。
簡而言之，中央政府不想看到房地產(chǎn)市場下滑影響宏觀經(jīng)濟，特別是現(xiàn)在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與低迷時期；地方政府方面，更不想利益受損，市場不穩(wěn)一定影響土地出讓收入。
但是調(diào)控這么多年似乎已經(jīng)成為一種慣性，同時也擔心放松調(diào)控政策導致房價再次發(fā)生一輪暴漲，這需要政策制定者無比小心地進行平衡，使得市場既可以保持穩(wěn)定，又不會影響經(jīng)濟。
“微刺激”正是在這樣的背景之下成為中國經(jīng)濟的關(guān)鍵詞，體現(xiàn)了決策層制定政策的一種思路，也體現(xiàn)出更成熟的心態(tài)，如同“分類調(diào)控”。
救還是不救房地產(chǎn)市場？這像是一個偽命題。當中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)調(diào)控艱辛，終于隱約看到“市場回歸”的這個季節(jié)，卻依然感受不到春暖花開的愜意。
用宋衛(wèi)平在5月23日新聞發(fā)布會上的話來說：“自從2001年調(diào)控以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常，市場不像市場，行業(yè)不像行業(yè)，企業(yè)不像企業(yè)。”
現(xiàn)實情況是，房地產(chǎn)行業(yè)真的面臨很嚴峻的挑戰(zhàn)，因為經(jīng)濟低迷，“沒有人買房子，或者買的人不夠多”。
要解決這個問題，宋衛(wèi)平認為，靠救市、靠政策只能是權(quán)宜之計，真正的長遠之路在于第二次改革開放，“政策救不了你的命，一定是基本的經(jīng)濟面必須要好”。
“在這種環(huán)境里面，房地產(chǎn)企業(yè)會十分艱難�，F(xiàn)在仍然是“春天”，再過幾天就要變成夏天了�！薄雌饋恚涡l(wèi)平還是比較樂觀的，仿佛不擔心中國房地產(chǎn)由春天直接進入冬天。
當然，到那時候他已經(jīng)有了一個“藍城”。