原標(biāo)題:北京高端住宅空置調(diào)查:多為投資客所有
本報(bào)記者 郝帥
北京市住建委日前發(fā)布消息稱,北京商品住宅新房庫(kù)存達(dá)到70838套,是繼2013年3月20日北京商品住宅庫(kù)存跌下7萬(wàn)套以來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,市場(chǎng)供應(yīng)增加、成交量走低導(dǎo)致庫(kù)存上漲。
《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)需要消化的不僅僅是這7萬(wàn)余套庫(kù)存新房,一些已經(jīng)被購(gòu)房者買入但并未入住的空置房也在爭(zhēng)搶本不旺盛的購(gòu)買力。而這一現(xiàn)象,在高檔小區(qū)更加明顯。
5月12日,中信里昂證券發(fā)布了一份在2013年5月至2014年5月的中國(guó)城市房地產(chǎn)空置率調(diào)查報(bào)告,該報(bào)告稱,在對(duì)基本都是過(guò)去五年竣工的幾百個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查后,得出的平均空置率為15%。業(yè)內(nèi)人士表示,這比美國(guó)要高5個(gè)百分點(diǎn),今后中國(guó)的房地產(chǎn)銷售量會(huì)收縮。
空置房多為投資客所有
5月22日,《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了位于北京市崇文區(qū)的國(guó)瑞城項(xiàng)目。這里千萬(wàn)元以上的房子比比皆是,有的會(huì)達(dá)到2000萬(wàn)元以上。
房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,該社區(qū)入住率為60%左右,“有不少房主都是為了投資,等過(guò)幾年市場(chǎng)火了價(jià)格漲上去了再出手,所以這個(gè)社區(qū)有一定的空置率。”
上述工作人員告訴記者,因?yàn)檫@里的房子多數(shù)并非房主的唯一住所,所以交易的稅費(fèi)也會(huì)略高一些。
“造成空置的原因有諸如交通不方便、不是主要居所等多種原因,但大多跟富裕階層的房產(chǎn)投資行為有關(guān),否則不會(huì)形成空置!痹诜康禺a(chǎn)行業(yè)浸淫已久的某公司李姓負(fù)責(zé)人向記者表示,“空置房,特別是高端社區(qū)的空置房要占據(jù)一部分購(gòu)買力,因?yàn)檫@些高端社區(qū)往往在地段上占據(jù)著優(yōu)勢(shì)資源,具有一定的稀缺性,會(huì)在一定程度上延緩新開(kāi)盤項(xiàng)目的銷售周期!
一些在近期有購(gòu)房意向的消費(fèi)者告訴記者,空置房雖然已經(jīng)是二手房,但與新房相比仍具有較大的吸引力,特別是新近建成的小區(qū),加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及日趨成熟的周邊環(huán)境,甚至可能更受購(gòu)房者的青睞。
高檔社區(qū)空置率更高
上述李姓負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者,相對(duì)于一般的社區(qū),高檔社區(qū)空置率會(huì)更高,“就以鳥(niǎo)巢附近為例吧,我所在的小區(qū)是2000年左右建成的,一般購(gòu)買的人都是自住,所以使用率很高,而周邊的高端小區(qū)入住率則低得厲害。”
5月13日晚9點(diǎn),記者來(lái)到奧運(yùn)商圈核心地帶的國(guó)奧村項(xiàng)目時(shí)看到,臨近科薈路和科薈南路的樓中有多戶未開(kāi)燈,小區(qū)部分樓中被“點(diǎn)亮”的窗戶更少。
隨后,記者又來(lái)到位于北五環(huán)林萃路上的新建成的高檔小區(qū)上林世家,這里的“漆黑”程度比國(guó)奧村更甚,從小區(qū)外記者看到,大多數(shù)房間未亮燈。
而其周邊的慧忠北里、安慧里等多個(gè)相對(duì)普通社區(qū)內(nèi)入住率則明顯高過(guò)上述高檔社區(qū),而記者從北沙灘至華嚴(yán)北里的多個(gè)相對(duì)“老”的社區(qū)則看到了更旺的人氣,絕大多數(shù)房間處于燈火通明狀態(tài)。
5月16日晚,記者又來(lái)到國(guó)奧村時(shí)看到了類似兩天前的情況,雖然時(shí)值周末,被“點(diǎn)亮”的窗戶較之前有所增加,但還是有一些處于黑暗狀態(tài),甚至有的單元縱向看上去亮的少,黑的多。而上林世家的情況基本與之前持平,大部分處于黑暗狀態(tài)。
資料顯示,北京地區(qū)空置房數(shù)量非常巨大。2012年北京市公安局人口管理總隊(duì)曾進(jìn)行過(guò)的調(diào)查顯示,當(dāng)時(shí)北京全市房屋總量1320.5萬(wàn)套,核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶。雖然可能當(dāng)時(shí)數(shù)據(jù)存在一定誤差并且最近幾年火爆的樓市對(duì)之前的空置房有所消化,但業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為北京房屋空置率較高。
去空置化或需5年時(shí)間
《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份來(lái)到上林世家社區(qū),剛到北門就有門衛(wèi)工作人員招呼記者:“看房的?租還是買?”
隨后,記者通過(guò)某中介公司工作人員了解到,該項(xiàng)目于2013年完工,當(dāng)年10月就已經(jīng)基本售罄,現(xiàn)在已沒(méi)有新房,成交均價(jià)在6萬(wàn)元左右。
“這小區(qū)房子質(zhì)量和檔次都很高,私密性非常好,最小的戶型也在170平方米左右!鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。進(jìn)入上林世家后記者發(fā)現(xiàn),該小區(qū)內(nèi)多套房屋還處于毛坯房狀態(tài),且很多戶未裝空調(diào)。
在看房現(xiàn)場(chǎng),工作人員對(duì)記者說(shuō),雖然是二手房但房主一天都沒(méi)住過(guò),跟新房無(wú)異。
而在記者問(wèn)及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況時(shí)該工作人員說(shuō):“今年生意不好做,春節(jié)之后我就賣了一套房!
隨后記者又來(lái)到了國(guó)奧村,在這里,相關(guān)人士向記者透露了高檔小區(qū)空置房發(fā)展規(guī)律。
“國(guó)奧村其實(shí)就是之前2008年北京奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)村,由當(dāng)時(shí)的運(yùn)動(dòng)員公寓改造而成,全是6層和9層的南北通透板樓組成,容積率只有1.5,絕對(duì)的高端社區(qū)。”某中介工作人員說(shuō),“房?jī)r(jià)從每平方米5萬(wàn)5千元到10萬(wàn)元以上,最貴的一套房子已經(jīng)要到了3500萬(wàn)元!
上述工作人員告訴記者,國(guó)奧村的入住率在7成左右,這已經(jīng)是消化幾年后的結(jié)果。
“就拿國(guó)奧村來(lái)說(shuō),第一波買房的人中有很多根本不來(lái)住,就是投資用的。這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在還有20多套房子在賣,多的時(shí)候會(huì)到50多套。通過(guò)一段時(shí)間一般是5年左右的對(duì)空置率的消化,才是高檔社區(qū)人氣旺的時(shí)候,那時(shí)候也是房?jī)r(jià)真正漲的時(shí)候!闭f(shuō)到這里,該工作人員右手高高抬起,“你會(huì)發(fā)現(xiàn),價(jià)格曲線會(huì)從平緩?fù)蝗蛔兊枚盖汀薄?/p>
(中國(guó)企業(yè)報(bào))