原標(biāo)題：北京高端住宅空置調(diào)查：多為投資客所有

　　本報(bào)記者 郝帥

　　北京市住建委日前發(fā)布消息稱，北京商品住宅新房庫(kù)存達(dá)到70838套，是繼2013年3月20日北京商品住宅庫(kù)存跌下7萬(wàn)套以來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)增加、成交量走低導(dǎo)致庫(kù)存上漲。

　　《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)需要消化的不僅僅是這7萬(wàn)余套庫(kù)存新房，一些已經(jīng)被購(gòu)房者買入但并未入住的空置房也在爭(zhēng)搶本不旺盛的購(gòu)買力。而這一現(xiàn)象，在高檔小區(qū)更加明顯。

　　5月12日，中信里昂證券發(fā)布了一份在2013年5月至2014年5月的中國(guó)城市房地產(chǎn)空置率調(diào)查報(bào)告，該報(bào)告稱，在對(duì)基本都是過(guò)去五年竣工的幾百個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查后，得出的平均空置率為15%。業(yè)內(nèi)人士表示，這比美國(guó)要高5個(gè)百分點(diǎn)，今后中國(guó)的房地產(chǎn)銷售量會(huì)收縮。

　　空置房多為投資客所有

　　5月22日，《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了位于北京市崇文區(qū)的國(guó)瑞城項(xiàng)目。這里千萬(wàn)元以上的房子比比皆是，有的會(huì)達(dá)到2000萬(wàn)元以上。

　　房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，該社區(qū)入住率為60%左右，“有不少房主都是為了投資，等過(guò)幾年市場(chǎng)火了價(jià)格漲上去了再出手，所以這個(gè)社區(qū)有一定的空置率。”

　　上述工作人員告訴記者，因?yàn)檫@里的房子多數(shù)并非房主的唯一住所，所以交易的稅費(fèi)也會(huì)略高一些。

　　“造成空置的原因有諸如交通不方便、不是主要居所等多種原因，但大多跟富裕階層的房產(chǎn)投資行為有關(guān)，否則不會(huì)形成空置�！痹诜康禺a(chǎn)行業(yè)浸淫已久的某公司李姓負(fù)責(zé)人向記者表示，“空置房，特別是高端社區(qū)的空置房要占據(jù)一部分購(gòu)買力，因?yàn)檫@些高端社區(qū)往往在地段上占據(jù)著優(yōu)勢(shì)資源，具有一定的稀缺性，會(huì)在一定程度上延緩新開(kāi)盤項(xiàng)目的銷售周期�！�

　　一些在近期有購(gòu)房意向的消費(fèi)者告訴記者，空置房雖然已經(jīng)是二手房，但與新房相比仍具有較大的吸引力，特別是新近建成的小區(qū)，加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及日趨成熟的周邊環(huán)境，甚至可能更受購(gòu)房者的青睞。

　　高檔社區(qū)空置率更高

　　上述李姓負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，相對(duì)于一般的社區(qū)，高檔社區(qū)空置率會(huì)更高，“就以鳥(niǎo)巢附近為例吧，我所在的小區(qū)是2000年左右建成的，一般購(gòu)買的人都是自住，所以使用率很高，而周邊的高端小區(qū)入住率則低得厲害。”

　　5月13日晚9點(diǎn)，記者來(lái)到奧運(yùn)商圈核心地帶的國(guó)奧村項(xiàng)目時(shí)看到，臨近科薈路和科薈南路的樓中有多戶未開(kāi)燈，小區(qū)部分樓中被“點(diǎn)亮”的窗戶更少。

　　隨后，記者又來(lái)到位于北五環(huán)林萃路上的新建成的高檔小區(qū)上林世家，這里的“漆黑”程度比國(guó)奧村更甚，從小區(qū)外記者看到，大多數(shù)房間未亮燈。

　　而其周邊的慧忠北里、安慧里等多個(gè)相對(duì)普通社區(qū)內(nèi)入住率則明顯高過(guò)上述高檔社區(qū)，而記者從北沙灘至華嚴(yán)北里的多個(gè)相對(duì)“老”的社區(qū)則看到了更旺的人氣，絕大多數(shù)房間處于燈火通明狀態(tài)。

　　5月16日晚，記者又來(lái)到國(guó)奧村時(shí)看到了類似兩天前的情況，雖然時(shí)值周末，被“點(diǎn)亮”的窗戶較之前有所增加，但還是有一些處于黑暗狀態(tài)，甚至有的單元縱向看上去亮的少，黑的多。而上林世家的情況基本與之前持平，大部分處于黑暗狀態(tài)。

　　資料顯示，北京地區(qū)空置房數(shù)量非常巨大。2012年北京市公安局人口管理總隊(duì)曾進(jìn)行過(guò)的調(diào)查顯示，當(dāng)時(shí)北京全市房屋總量1320.5萬(wàn)套，核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶。雖然可能當(dāng)時(shí)數(shù)據(jù)存在一定誤差并且最近幾年火爆的樓市對(duì)之前的空置房有所消化，但業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為北京房屋空置率較高。

　　去空置化或需5年時(shí)間

　　《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份來(lái)到上林世家社區(qū)，剛到北門就有門衛(wèi)工作人員招呼記者：“看房的？租還是買？”

　　隨后，記者通過(guò)某中介公司工作人員了解到，該項(xiàng)目于2013年完工，當(dāng)年10月就已經(jīng)基本售罄，現(xiàn)在已沒(méi)有新房，成交均價(jià)在6萬(wàn)元左右。

　　“這小區(qū)房子質(zhì)量和檔次都很高，私密性非常好，最小的戶型也在170平方米左右�！鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。進(jìn)入上林世家后記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內(nèi)多套房屋還處于毛坯房狀態(tài)，且很多戶未裝空調(diào)。

　　在看房現(xiàn)場(chǎng)，工作人員對(duì)記者說(shuō)，雖然是二手房但房主一天都沒(méi)住過(guò)，跟新房無(wú)異。

　　而在記者問(wèn)及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況時(shí)該工作人員說(shuō)：“今年生意不好做，春節(jié)之后我就賣了一套房�！�

　　隨后記者又來(lái)到了國(guó)奧村，在這里，相關(guān)人士向記者透露了高檔小區(qū)空置房發(fā)展規(guī)律。

　　“國(guó)奧村其實(shí)就是之前2008年北京奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)村，由當(dāng)時(shí)的運(yùn)動(dòng)員公寓改造而成，全是6層和9層的南北通透板樓組成，容積率只有1.5，絕對(duì)的高端社區(qū)。”某中介工作人員說(shuō)，“房?jī)r(jià)從每平方米5萬(wàn)5千元到10萬(wàn)元以上，最貴的一套房子已經(jīng)要到了3500萬(wàn)元�！�

　　上述工作人員告訴記者，國(guó)奧村的入住率在7成左右，這已經(jīng)是消化幾年后的結(jié)果。

　　“就拿國(guó)奧村來(lái)說(shuō)，第一波買房的人中有很多根本不來(lái)住，就是投資用的。這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在還有20多套房子在賣，多的時(shí)候會(huì)到50多套。通過(guò)一段時(shí)間一般是5年左右的對(duì)空置率的消化，才是高檔社區(qū)人氣旺的時(shí)候，那時(shí)候也是房?jī)r(jià)真正漲的時(shí)候�！闭f(shuō)到這里，該工作人員右手高高抬起，“你會(huì)發(fā)現(xiàn)，價(jià)格曲線會(huì)從平緩?fù)蝗蛔兊枚盖汀薄?/p>

　　(中國(guó)企業(yè)報(bào))