一手樓盤促銷降價，多地松綁限購疑似“救市”，但官方公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州一手房均價仍在上漲。廣州市國土房管局26日公布4月廣州一手樓市運行情況報告，新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價高達15443元/平方米，環(huán)比今年3月略漲1.5%，再度刷新歷史新高。天河獵德街更是以62966元/平方米的價格領跑全市。

    業(yè)內(nèi)專家分析稱，4月廣州一手房價并不是真正漲價，而是廣州樓盤限價有所松綁、高端樓盤成交多導致一手房均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。越秀、荔灣、海珠、白云、番禺、南沙和蘿崗等多個區(qū)域的一手房價環(huán)比實際上均出現(xiàn)下降。

    南方日報記者 鄭佳欣 實習生 楊雪瑩

    獵德一手房價突破“6字頭”

    今年3月，杭州樓市的降價風潮漸起時，廣州一手房均價逆勢而上，首度躍上1.5萬元/平方米的關(guān)口，以15218元/平方米的價格創(chuàng)下歷史新高。

    然而，在一片拐點將至、樓盤扎堆降價促銷的喧囂中，廣州一手房均價仍然未停留上漲的步伐。數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，廣州市（包括市轄10區(qū)、從化和增城）新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價達到15443元/平方米，時隔一月便再度刷新歷史新高。

    面對全市均價新高帶來的疑問，這樣兩個數(shù)據(jù)卻透露出背后的一絲不同：3月份首度攀上2萬元/平方米關(guān)口的十區(qū)一手房價，在4月份再降1297元/平方米，回到18830元/平方米，降幅6.4%。而中心六區(qū)一手房價均價也降了680元/平方米，降幅2.4%，為28182元/平方米。

    如果再細看4月各區(qū)一手住宅房價的變化情況，中心六區(qū)僅有兩區(qū)環(huán)比上漲，天河漲價2349元/平方米，黃埔漲價1078元/平方米；其余各區(qū)均價都環(huán)比下跌，如越秀區(qū)降價1740元/平方米，荔灣區(qū)降價1668元/平方米。而在均價出現(xiàn)上漲的外圍四區(qū)中，僅花都區(qū)房價環(huán)比上漲579元/平方米，番禺、南沙和蘿崗區(qū)房價環(huán)比都在下降，番禺降價1695元/平方米。這一系列數(shù)據(jù)，也顯示出全市一手房價新高背后的區(qū)域真實情況。

    廣州市國土房管局還公布了廣州市各街道新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價情況。天河區(qū)獵德街上月均價高達62966元/平方米，主要是由于該街道成交的45宗商品住宅中，有3宗坐落于匯悅臺、2宗坐落于凱旋新世界廣場、1宗坐落于珠江璟園，這些樓盤成交價格較高。天河區(qū)冼村街均價高達46278元/平方米，主要是由于該街道成交的19宗商品住宅中，有16宗坐落于尚東君御雅苑，該樓盤成交價格較高。

    中心六區(qū)成交量同比猛跌超兩成

    相比一手房均價創(chuàng)新高，廣州一手房成交量則在萎縮，上月網(wǎng)上簽約面積達到63.74萬平方米，相比3月份成交量減少了4.04萬平方米，跌幅為6%。

    數(shù)據(jù)還顯示，2014年4月，廣州市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積44萬平方米。越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)（以下簡稱中心6區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積15.81萬平方米；花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)（以下簡稱外圍4區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積28.19萬平方米。

    作為廣州全市成交量最多的區(qū)域，增城新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積從3月的18.43萬跌至上月的15.21萬平方米，跌幅達17.5%。

    中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積也是“縮水”了1.28萬平方米，環(huán)比跌幅達7.5%。而去年4月，廣州中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積20.98萬平方米，同比猛跌24.6%。

    番禺有樓盤降價三成攬客

    樓市風云變幻，盡管官方數(shù)據(jù)顯示廣州一手樓市量價齊跌，但是當下的廣州樓市，沖刺跑量、降價促銷早已不是新鮮事，市場開始在發(fā)生微妙的變化。

    4月底至今，廣州樓市中除了分期首付、零首付等活動外，優(yōu)惠折扣眾多，部分樓盤優(yōu)惠力度甚至很大，如“3萬抵35萬”、“88折”。5月24日，位于廣州番禺興南大道的某剛需大盤推出B區(qū)共204套洋房，戶型為80—95平方米，銷售均價約為15000—16800元/平方米，部分房源最低售價僅為13200元/平方米。歷史數(shù)據(jù)顯示，該樓盤最近一個月的網(wǎng)簽均價為21231元/平方米，這意味著此次銷售均價較前期降幅接近30%。開盤僅僅兩小時后，樓盤當日所推的204套已經(jīng)售出近九成。

    位于增城的一樓盤也于5月25日加推A13棟共69套新房，主力戶型為129—139平方米，折后售價為11500元/平方米，較該項目去年約13000元/平方米的銷售均價下降近12%。

    中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前樓盤降價促銷的情況是存在的，而且比例上在逐步擴大，但是像降價30%這么大幅度的樓盤并不多。

    ■專家分析

    高端盤成交多致結(jié)構(gòu)性上漲

    多個區(qū)域一手房價環(huán)比下降

    一邊是官方數(shù)據(jù)的量跌價漲、一手房價再創(chuàng)新高，一邊卻是個別樓盤大幅降價、各種優(yōu)惠促銷浮現(xiàn)，究竟廣州樓市向上走、向下走？誰能借給我們一雙慧眼看穿市場的重重迷霧？

    黃韜分析說，4月廣州一手房價并不是真正漲價，而是廣州樓盤限價有所松綁、高端樓盤成交多導致一手房均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。他指出，從市場一線監(jiān)控的情況看，單個樓盤的實際成交價格其實有所下降。

    知名房產(chǎn)專家吳定金認為，60萬平方米左右的月網(wǎng)簽量，對于十區(qū)來說是“及格”水平，但這是十區(qū)兩市的量，因此市場還是萎縮得比較厲害。而且，今年4月份的網(wǎng)簽量，預計還有不少是此前因為限簽等原因積壓下來的，實際成交量估計會更少。

    不少市民關(guān)注的是：降價促銷的樓盤數(shù)量會否擴大，降價幅度會否進一步增加？

    黃韜預計，在接下來的6—8月，開發(fā)商會進一步加大降價力度，廣州樓市將正式開啟降價通道，年內(nèi)將會出現(xiàn)一波約10%的調(diào)整，但由于廣州剛性需求旺盛，價格的適度回調(diào)有利于刺激需求的釋放，成交量有望在年底出現(xiàn)探底回升的走勢。

    省房協(xié)理事趙卓文認為，未來樓價增長乏力。成交量將維持在2013年成交量附近，難有較大幅度上升。他判斷，2014年下半年至2015年，廣州樓盤“打折促銷”，“以價換量”將成為常態(tài)。發(fā)展商的資金壓力將越來越大。

    吳定金認為，目前樓市處于盤整期，盤整期的特征就是成交量萎縮房價波動不大，雖然也有樓盤暗降或價格松動，但大部分樓盤不動。預計要持續(xù)到“十一”左右才可見分曉。如果到時候市場重新回暖，那么就結(jié)束了階段性的盤整，如果是到時候市場仍不好，那么將進入到下行期階段。

    去年出讓住宅用地合同總價339億