一手樓盤促銷降價,多地松綁限購疑似“救市”,但官方公布的數(shù)據(jù)顯示,廣州一手房均價仍在上漲。廣州市國土房管局26日公布4月廣州一手樓市運行情況報告,新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價高達15443元/平方米,環(huán)比今年3月略漲1.5%,再度刷新歷史新高。天河獵德街更是以62966元/平方米的價格領跑全市。
業(yè)內(nèi)專家分析稱,4月廣州一手房價并不是真正漲價,而是廣州樓盤限價有所松綁、高端樓盤成交多導致一手房均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。越秀、荔灣、海珠、白云、番禺、南沙和蘿崗等多個區(qū)域的一手房價環(huán)比實際上均出現(xiàn)下降。
南方日報記者 鄭佳欣 實習生 楊雪瑩
獵德一手房價突破“6字頭”
今年3月,杭州樓市的降價風潮漸起時,廣州一手房均價逆勢而上,首度躍上1.5萬元/平方米的關(guān)口,以15218元/平方米的價格創(chuàng)下歷史新高。
然而,在一片拐點將至、樓盤扎堆降價促銷的喧囂中,廣州一手房均價仍然未停留上漲的步伐。數(shù)據(jù)顯示,2014年4月,廣州市(包括市轄10區(qū)、從化和增城)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價達到15443元/平方米,時隔一月便再度刷新歷史新高。
面對全市均價新高帶來的疑問,這樣兩個數(shù)據(jù)卻透露出背后的一絲不同:3月份首度攀上2萬元/平方米關(guān)口的十區(qū)一手房價,在4月份再降1297元/平方米,回到18830元/平方米,降幅6.4%。而中心六區(qū)一手房價均價也降了680元/平方米,降幅2.4%,為28182元/平方米。
如果再細看4月各區(qū)一手住宅房價的變化情況,中心六區(qū)僅有兩區(qū)環(huán)比上漲,天河漲價2349元/平方米,黃埔漲價1078元/平方米;其余各區(qū)均價都環(huán)比下跌,如越秀區(qū)降價1740元/平方米,荔灣區(qū)降價1668元/平方米。而在均價出現(xiàn)上漲的外圍四區(qū)中,僅花都區(qū)房價環(huán)比上漲579元/平方米,番禺、南沙和蘿崗區(qū)房價環(huán)比都在下降,番禺降價1695元/平方米。這一系列數(shù)據(jù),也顯示出全市一手房價新高背后的區(qū)域真實情況。
廣州市國土房管局還公布了廣州市各街道新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價情況。天河區(qū)獵德街上月均價高達62966元/平方米,主要是由于該街道成交的45宗商品住宅中,有3宗坐落于匯悅臺、2宗坐落于凱旋新世界廣場、1宗坐落于珠江璟園,這些樓盤成交價格較高。天河區(qū)冼村街均價高達46278元/平方米,主要是由于該街道成交的19宗商品住宅中,有16宗坐落于尚東君御雅苑,該樓盤成交價格較高。
中心六區(qū)成交量同比猛跌超兩成
相比一手房均價創(chuàng)新高,廣州一手房成交量則在萎縮,上月網(wǎng)上簽約面積達到63.74萬平方米,相比3月份成交量減少了4.04萬平方米,跌幅為6%。
數(shù)據(jù)還顯示,2014年4月,廣州市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積44萬平方米。越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)(以下簡稱中心6區(qū))新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積15.81萬平方米;花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)(以下簡稱外圍4區(qū))新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積28.19萬平方米。
作為廣州全市成交量最多的區(qū)域,增城新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積從3月的18.43萬跌至上月的15.21萬平方米,跌幅達17.5%。
中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積也是“縮水”了1.28萬平方米,環(huán)比跌幅達7.5%。而去年4月,廣州中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積20.98萬平方米,同比猛跌24.6%。
番禺有樓盤降價三成攬客
樓市風云變幻,盡管官方數(shù)據(jù)顯示廣州一手樓市量價齊跌,但是當下的廣州樓市,沖刺跑量、降價促銷早已不是新鮮事,市場開始在發(fā)生微妙的變化。
4月底至今,廣州樓市中除了分期首付、零首付等活動外,優(yōu)惠折扣眾多,部分樓盤優(yōu)惠力度甚至很大,如“3萬抵35萬”、“88折”。5月24日,位于廣州番禺興南大道的某剛需大盤推出B區(qū)共204套洋房,戶型為80—95平方米,銷售均價約為15000—16800元/平方米,部分房源最低售價僅為13200元/平方米。歷史數(shù)據(jù)顯示,該樓盤最近一個月的網(wǎng)簽均價為21231元/平方米,這意味著此次銷售均價較前期降幅接近30%。開盤僅僅兩小時后,樓盤當日所推的204套已經(jīng)售出近九成。
位于增城的一樓盤也于5月25日加推A13棟共69套新房,主力戶型為129—139平方米,折后售價為11500元/平方米,較該項目去年約13000元/平方米的銷售均價下降近12%。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,目前樓盤降價促銷的情況是存在的,而且比例上在逐步擴大,但是像降價30%這么大幅度的樓盤并不多。
■專家分析
高端盤成交多致結(jié)構(gòu)性上漲
多個區(qū)域一手房價環(huán)比下降
一邊是官方數(shù)據(jù)的量跌價漲、一手房價再創(chuàng)新高,一邊卻是個別樓盤大幅降價、各種優(yōu)惠促銷浮現(xiàn),究竟廣州樓市向上走、向下走?誰能借給我們一雙慧眼看穿市場的重重迷霧?
黃韜分析說,4月廣州一手房價并不是真正漲價,而是廣州樓盤限價有所松綁、高端樓盤成交多導致一手房均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。他指出,從市場一線監(jiān)控的情況看,單個樓盤的實際成交價格其實有所下降。
知名房產(chǎn)專家吳定金認為,60萬平方米左右的月網(wǎng)簽量,對于十區(qū)來說是“及格”水平,但這是十區(qū)兩市的量,因此市場還是萎縮得比較厲害。而且,今年4月份的網(wǎng)簽量,預計還有不少是此前因為限簽等原因積壓下來的,實際成交量估計會更少。
不少市民關(guān)注的是:降價促銷的樓盤數(shù)量會否擴大,降價幅度會否進一步增加?
黃韜預計,在接下來的6—8月,開發(fā)商會進一步加大降價力度,廣州樓市將正式開啟降價通道,年內(nèi)將會出現(xiàn)一波約10%的調(diào)整,但由于廣州剛性需求旺盛,價格的適度回調(diào)有利于刺激需求的釋放,成交量有望在年底出現(xiàn)探底回升的走勢。
省房協(xié)理事趙卓文認為,未來樓價增長乏力。成交量將維持在2013年成交量附近,難有較大幅度上升。他判斷,2014年下半年至2015年,廣州樓盤“打折促銷”,“以價換量”將成為常態(tài)。發(fā)展商的資金壓力將越來越大。
吳定金認為,目前樓市處于盤整期,盤整期的特征就是成交量萎縮房價波動不大,雖然也有樓盤暗降或價格松動,但大部分樓盤不動。預計要持續(xù)到“十一”左右才可見分曉。如果到時候市場重新回暖,那么就結(jié)束了階段性的盤整,如果是到時候市場仍不好,那么將進入到下行期階段。
去年出讓住宅用地合同總價339億