去年廣州房地產(chǎn)開發(fā)施工量處于歷史最高水平。梁文祥 攝
5月26日，廣州市社科院發(fā)布《廣州藍皮書——2013年廣州住宅市場情況分析及2014年展望》報告。
報告透露，2013年廣州土地市場持續(xù)暢旺，全市共成功掛牌出讓住宅用地48宗，用地面積347.72萬平方米，同比增長28.3%，合同總價款339.00億元，同比增長134.0%。
報告顯示，去年廣州的房地產(chǎn)開發(fā)施工量處于歷史最高水平，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1579.68億元，同比增長15.3%。
此外，一手住宅市場方面，量穩(wěn)價升，批準預(yù)售面積1050.95萬平方米，同比減少6.1%，網(wǎng)上簽約面積1058.48萬平方米，同比減少1.4%，簽約均價13100元/平方米，同比上升8.07%；二手住宅市場方面，成交量大幅增長，交易登記（以下簡稱“登記”）面積912.92萬平方米，同比增長56.3%，登記金額925.36億元，同比增長77.9%。
現(xiàn)狀：去年開發(fā)施工量創(chuàng)新高
市社科院藍皮書中的分報告《2013年廣州住宅市場情況分析及2014年展望》（以下簡稱“報告”）指出，2013年，廣州房地產(chǎn)開發(fā)施工量處于歷史最高水平。截至去年12月末，全市商品房施工面積為8939.06萬平方米，同比增長13.9%，增速同比提高11.9個百分點，施工量為歷史最高水平。新開工面積達到2202.36萬平方米，同比增長41.7%。
數(shù)據(jù)顯示，2013年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1579.68億元，同比增長15.3%，占全市固定資產(chǎn)投資比重為35.5%，完成住宅投資950.14億元。
報告稱，去年的樓市，中心6區(qū)房子供應(yīng)還是緊張。因為，去年中心六區(qū)供需缺口達22.76萬平方米，市場供求矛盾較為突出；簽約均價25396元/平方米，同比上升18.8%，其中白云區(qū)和海珠區(qū)簽約均價同比分別上升28.8%和22.0%。特別是荔灣區(qū)，市場消化率達到126.7%。
外圍4區(qū)中，番禺區(qū)市場消化率為95.6%，整體供求基本實現(xiàn)平衡�；ǘ紖^(qū)供不應(yīng)求較為突出，供需缺口達到20.68萬平方米；南沙區(qū)和蘿崗區(qū)供過于求，市場消化率僅為79.9%和73.0%。
預(yù)測：樓價大幅漲可能性不大
報告判斷，2014年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策特別是一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不會明顯放松，“限購限貸”等行政措施仍將持續(xù)，但不排除根據(jù)市場發(fā)展狀況進行必要的微調(diào)和完善�！暗偟膩碚f，最嚴的房地產(chǎn)政策已經(jīng)過去�！睆V州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長歐江波說。
報告預(yù)計2014年市場需求將有所回落。原因一是限購政策的收緊使得部分購房者失去購房資格，二套房貸首付升至七成也將影響部分經(jīng)濟實力較弱的改善型買家；二是“穗六條”政策出臺使購房者觀望情緒加重，市場氛圍受到一定影響；三是近年市場價格漲幅較大，對新增需求形成一定的抑制作用。但考慮到廣州仍存在大量的剛性需求以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展慣性，2014年成交量基本不存在大幅下跌的可能性。
樓價方面，報告認為，剛性需求強烈以及土地等成本上升，極大壓制了房價下調(diào)動力。雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)，特別是“穗六條”進一步收緊限購限貸，但房價上漲預(yù)期沒有發(fā)生實質(zhì)性的轉(zhuǎn)變。報告預(yù)計2014年廣州住宅價格將保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，大幅上漲的可能性不大。南方日報記者 陶達嬪