繪圖：吳文鋒

    南方日報訊 （記者/唐夢 通訊員/黃志慶 李釗）5月26日，記者從高明區(qū)法院獲悉，該院近日判決了一宗二手房交易打官司案件。黃某與劉某都是高明區(qū)的同齡人，相互都認(rèn)識，早在20年前，劉某因缺錢欲賣房，而黃某正有意為母親購房，雙方一拍即合，劉某將70平方米的房子作價3萬元賣給黃某（交易時寫的是母親勞某的名字）。交易后雙方只簽訂“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，沒有辦理過戶手續(xù)，這一拖就是20年。日前黃某要求辦理過戶手續(xù)，但劉某不承認(rèn)房子賣給了勞某，于是雙方打起了官司。法院以劉某單方面處置夫妻房子為由，判決該買賣行為無效，最終駁回了勞某要求過戶的訴訟請求。

    起因 20年后要求辦理過戶遭對方拒絕

    據(jù)勞某兒子黃某介紹，1993年12月31日，因相互認(rèn)識的劉某缺錢欲賣掉房子，而黃某正好準(zhǔn)備為母親勞某購買房產(chǎn)，雙方一溝通，劉某70平方米房子作價3萬元就賣給了黃某。

    在轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，劉某將屬于自己的位于高明區(qū)西安鎮(zhèn)某處房屋轉(zhuǎn)讓給勞某（黃某母親），過戶費(fèi)用由勞某負(fù)責(zé)。購房款在簽訂協(xié)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后立即付了款，劉某也同時移交了土地使用證（該房未辦理房產(chǎn)證）及房屋鑰匙。

    由于勞某另有住處，并沒有及時居住涉案房屋，雙方口頭約定，劉某可以先行暫住，搬遷事宜待房屋過戶之后另作商議。

    此后，黃某因工作需要長期居住國外，與母親勞某極少聯(lián)系，母子雙方彼此都認(rèn)為對方已辦妥房屋過戶手續(xù)而一直未去管理購買劉某的房產(chǎn)。

    去年國慶節(jié)期間，黃某回國后與母親勞某談及20年前購買劉某房子之事，交流后得知該案涉房屋并未辦理過戶手續(xù)。于是黃某找到劉某，要求其協(xié)助辦理過戶手續(xù)，遭劉拒絕。最終雙方對簿公堂。

    焦點(diǎn) 買賣交易是否完成并生效？

    在法庭上，劉某表示，自己從未出售房屋給勞某，也從沒收取任何購房款。

    劉某稱：“其一，勞某購房無法出示對方開具的收款收據(jù)；其二，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是黃某拾得土地使用證之后脅迫我簽署的；其三，我一直居住涉案房產(chǎn)20年，從未收到過勞某的任何主張；其四，即使存在房屋買賣事實，至今已近20年，賣方既不交付也不過戶，勞某早知自己的權(quán)益受到侵害，至今才起訴，過了兩年的訴訟時效�！眲⒛程岢錾鲜鏊狞c(diǎn)理由，請求法院駁回勞某的訴訟請求。

    “轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽名是真實有效的�！眲谀痴f，對于劉某提出的第二、第三點(diǎn)意見，需要其提供證據(jù)證明，而且自己與劉某并無約定辦理房屋過戶的手續(xù)，可以隨時請求協(xié)助過戶，并不存在超過訴訟時效的問題。

    而劉某稱：“即使存在房屋買賣，案涉房屋屬我婚后購買，屬夫妻共同財產(chǎn)，如果你沒有證據(jù)證明買房取得了我妻子的同意，該買賣行為亦屬無效�！弊T某同時向法庭提供了結(jié)婚證和買房收據(jù)等證據(jù)。

    對此，勞某則認(rèn)為：“土地使用證只登記在劉某名下，我有足夠的理由相信案涉房產(chǎn)是屬劉某的個人財產(chǎn)�！边@恰好證明雙方的交易行為是合法有效的。

    判決 法院駁回訴訟

    經(jīng)法院查明，劉某確實于1990年買房前的1987年12月登記結(jié)婚，而這套案涉房屋的土地使用權(quán)登記也確實只登記了劉某個人名下，該房屋至今未辦理房產(chǎn)證，一直由劉某居住。

    法院認(rèn)為，勞某提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議有劉某的簽名和捺印，在劉某無法提供證據(jù)證明合同存在無效情形的情況下，雙方的買賣合同關(guān)系合法有效。

    法院同時認(rèn)為，由于轉(zhuǎn)讓協(xié)議并無約定案涉房屋的過戶時間，勞某起訴并未超過20年最長訴訟時效保護(hù)期限。但是，該房屋由于是劉某婚后購買，屬劉某夫妻共同財產(chǎn)，由于勞某無法提供證據(jù)證明出賣房屋的行為屬劉某夫妻共同的意思表示，據(jù)此法院判定該買賣行為屬于無權(quán)處分行為，故對勞某要求劉某協(xié)助過戶的訴訟被法院依法駁回。

    勞某的請求雖然未獲支持，但法院建議勞某在“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”有效的情況下，可另行起訴請求解除合同，依法追究劉某的違約責(zé)任。