萬科B股周三轉(zhuǎn)換成H股

    本周三上午9:30，上市21年的萬科B股成為歷史，轉(zhuǎn)板后的股票將以H股的形式在香港聯(lián)交所上市交易，股票代碼“2202.HK”，股票簡稱“萬科企業(yè)”。此次萬科登陸H股市場，為萬科全面對接國際資本市場提供了契機(jī)。這也是繼2013年首次進(jìn)軍海外市場后，萬科在國際化戰(zhàn)略上的又一重大舉措。此次上市的萬科H股股票總數(shù)為約13億股，占萬科總股本的比例為11.94%。按上市首日開盤價13.66港幣計算，萬科H股市值約179.6億港幣。

    萬科總裁郁亮認(rèn)為，相比B股市場，H股市場在資源配置、市場影響力和成交狀況方面有明顯優(yōu)勢，在香港上市，將讓更多的境外投資者認(rèn)識萬科，了解萬科，為公司今后有效利用境外資源創(chuàng)造更有利的條件。

    前五個月銷售同比增16.2%

    雖然今年前5個月，全國商品住宅銷售額同比下降10.2%，但由于產(chǎn)品始終定位于自住需求，萬科在整體成交放緩的情況下，銷售仍然保持穩(wěn)步增長。1-5月，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售金額815.2億元，同比增長16.2%。萬科一季報顯示，預(yù)計全年竣工量將基本符合年初計劃，2014年的業(yè)績將保持穩(wěn)健的增長。

    郁亮再次強(qiáng)調(diào)了地產(chǎn)白銀時代的理論，他表示，無論短期還是長期，萬科對行業(yè)的總體判斷都是謹(jǐn)慎樂觀。盡管行業(yè)輕松賺錢的時代已經(jīng)過去，市場短期的波動在加大，但中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。

    在保持穩(wěn)健增長的同時，萬科也在積極轉(zhuǎn)型以應(yīng)對行業(yè)變化。

    嘗試“小股操盤”，減少對融資依賴

    在業(yè)務(wù)上，萬科正在從“蓋有人住的房子”轉(zhuǎn)向“蓋有人用的房子”。郁亮表示，從紐約、舊金山、香港、新加坡這些國際化大都市的情況來看，這些城市盡管已經(jīng)高度成熟，但仍然能不斷為房地產(chǎn)創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會。萬科的策略，就是在城市發(fā)展中找到自己機(jī)會，為城市發(fā)展做配套服務(wù)。

    在經(jīng)營上，萬科也在逐步轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式。今年以來，萬科開始積極嘗試“小股操盤”模式，通過輸出管理和品牌，擺脫增長對股權(quán)融資的依賴，提高為股東創(chuàng)造回報的能力。郁亮認(rèn)為，白銀時代，隨著競爭日益激烈，房地產(chǎn)行業(yè)重新組合的趨勢已經(jīng)開始，而憑借萬科的經(jīng)營實(shí)力和品牌號召力，公司有望通過合作發(fā)揮更大優(yōu)勢。

    為打造更加扁平高效的組織架構(gòu)，同時進(jìn)一步激發(fā)經(jīng)營管理團(tuán)隊的主人翁意識、工作熱情和創(chuàng)造力，強(qiáng)化經(jīng)營管理團(tuán)隊與股東之間共同進(jìn)退的關(guān)系，萬科也在嘗試推出合伙人制度。目前，在項(xiàng)目層面，萬科已經(jīng)推出項(xiàng)目跟投機(jī)制；在集團(tuán)層面，萬科也已啟動了合伙人持股計劃，自5月28日以來，代表萬科1320名事業(yè)合伙人的盈安合伙連續(xù)出手增持萬科股票，根據(jù)最近一次公告數(shù)據(jù)，盈安合伙所持有的萬科A 股股票已占萬科總股本的1.92%。

    （梁棟賢）