一手盤降價促銷和二手市場競爭,圖為蘿崗剛需樓盤打出首付價格吸引買家
一般來說,一手住宅價格往往會比二手住宅價格要高,一二手樓價倒掛現(xiàn)象,是指同個板塊內(nèi)二手樓價還高過一手樓價。一二手倒掛的現(xiàn)象近年來也并不罕見,一旦市場出現(xiàn)調(diào)整,外圍板塊的新盤進行降價促銷,就容易出現(xiàn)這種現(xiàn)象。在2012年,就出現(xiàn)過較大面積的一二手倒掛現(xiàn)象,不過當年的這種現(xiàn)象不僅分布在外圍板塊,就連海珠區(qū)、越秀區(qū)等中心區(qū)都一度出現(xiàn)倒掛,例如2012年上半年,海珠區(qū)熱銷的一手樓如保利天悅、會展世界城、力迅時光里等,售價集中在2.2萬-2.4萬元/平方米,縱橫公寓、源海御苑、羅馬家園等售價集中1.6萬-2萬元/平方米。而這個區(qū)域內(nèi),光大花園、中海名都、珠江帝景等二手樓盤售價集中2萬-2.3萬元/平方米,保利花園、羅馬家園售價則多為1.6萬-1.9萬元/平方米。
從目前行情看,一手樓盤降價潮尚未蔓延至中心區(qū),因此和2012年倒掛現(xiàn)象相比,今年的一二手樓價倒掛現(xiàn)象就相對更集中在外圍板塊。
●倒掛熱區(qū)一:蘿崗
二手樓價:2萬元/平方米;一手樓價:1.4萬-1.7萬元/平方米
主要二手房源:保利林語山莊、廣州萬科城、保利香雪山等
中原地產(chǎn)萬科城分行高級營業(yè)經(jīng)理林明東介紹,現(xiàn)在蘿崗一手樓最高價才2萬元/平方米,不少剛需產(chǎn)品1.5萬元/平方米就能買到。上述三盤的房源很多都是證未滿五年,算上契稅和營業(yè)稅等,成交價其實比放盤價還要高10%左右,最近成交的一套110平方米三房單位,業(yè)主放盤了兩個月才成交,開價是225萬元,最終因急錢用以195萬元成交,不算稅費,光是成交價就已將近1.8萬元/平方米了。
合富置業(yè)保利香雪分行主管蔡德桑表示,現(xiàn)在蘿崗大部分買家(特別是洋房買家)都會優(yōu)先考慮一手樓盤。因持有二手房的業(yè)主多數(shù)都會看好后市,而且區(qū)內(nèi)將有地鐵線路途經(jīng),且有大型商場進駐,二手業(yè)主的心態(tài)更加強硬,不會輕易受一手行情變化而降低放盤價。目前保利香雪山125平方米四房售價約240萬元,萬科城90多平方米三房售價約210萬元。
●倒掛熱區(qū)二:番禺華南板塊
二手樓價:1.6萬-2萬元/平方米;一手樓價:1.5萬-2萬元/平方米
主要二手房源:廣州雅居樂、南國奧園、祈福新村、華南碧桂園等
華南板塊的降價盤以萬科歐泊為代表,新品特價低于1.7萬元/平方米,較之前的過2萬元/平方米降幅兩成以上。滿堂紅經(jīng)紀介紹,廣州雅居樂花園二手房價普遍在1.9萬-2.1萬元/平方米之間,一尺山居等樓齡較新的組團,小戶型價格已超過2萬元/平方米;靠近馬路的時光九篇組團,朝向一般的房源二手價也超過了1.6萬元/平方米,該小區(qū)業(yè)主心態(tài)較強,普遍議價空間只有3%-5%之間。合富置業(yè)成交均價顯示,目前南國奧林匹克二手價格在1.7萬-2萬元/平方米之間;華南碧桂園和華南新城的價格也在1.6萬-1.8萬元/平方米之間;祈福新村較新組團的價格基本都在1.5萬-1.8萬元/平方米之間。
●倒掛熱區(qū)三:金沙洲
二手樓價:電梯樓2萬元/平方米以上;一手樓價:1.4萬-2萬元/平方米
主要二手房源:萬科金域藍灣、中海金沙灣、萬科四季花城、城西花園等
近期金沙洲兩個項目降價促銷,一個是深業(yè)江悅灣,從1.8萬元/平方米的售價“跳水”至1.4萬元/平方米;一個是星匯金沙二期,以1.4萬元/平方米的毛坯價推新貨,即便帶裝修也是1.6萬元/平方米有交易。滿堂紅金域藍灣分店店長黃偉勝介紹,該板塊的二手房源素質(zhì)比較高,且不少物業(yè)房產(chǎn)證還未滿五年,所以算下來,這里好一點的社區(qū),二手樓價都超過2萬元/平方米。
據(jù)介紹,目前二手市場看房量最高的金域藍灣,二手售價已要2.3萬-2.5萬元/平方米,“該盤是金沙洲配套最為成熟的小區(qū),樓下就是地鐵6號線站點,且上一期最后尾貨一手價也賣到了2萬元/平方米,所以愿意降價的業(yè)主并不多!秉S偉勝介紹,金域藍灣一套100平方米的三房要230萬元左右,而星匯金沙二期同面積三房只要160萬元左右,算上各種稅費,一手房比二手房價格還便宜八九十萬元。
而位于佛山地界的大盤中海金沙灣,其二手價目前也已達1.4萬-1.7萬元/平方米,和廣州界內(nèi)的一手樓價格相近。以樓梯樓為主的廣州城西花園,整體房源素質(zhì)相對差一些,其二手價目前為1.4萬-1.6萬元/平方米。 。愑裣迹