一手盤降價促銷和二手市場競爭，圖為蘿崗剛需樓盤打出首付價格吸引買家
一般來說，一手住宅價格往往會比二手住宅價格要高，一二手樓價倒掛現(xiàn)象，是指同個板塊內(nèi)二手樓價還高過一手樓價。一二手倒掛的現(xiàn)象近年來也并不罕見，一旦市場出現(xiàn)調(diào)整，外圍板塊的新盤進行降價促銷，就容易出現(xiàn)這種現(xiàn)象。在2012年，就出現(xiàn)過較大面積的一二手倒掛現(xiàn)象，不過當年的這種現(xiàn)象不僅分布在外圍板塊，就連海珠區(qū)、越秀區(qū)等中心區(qū)都一度出現(xiàn)倒掛，例如2012年上半年，海珠區(qū)熱銷的一手樓如保利天悅、會展世界城、力迅時光里等，售價集中在2.2萬-2.4萬元/平方米，縱橫公寓、源海御苑、羅馬家園等售價集中1.6萬-2萬元/平方米。而這個區(qū)域內(nèi)，光大花園、中海名都、珠江帝景等二手樓盤售價集中2萬-2.3萬元/平方米，保利花園、羅馬家園售價則多為1.6萬-1.9萬元/平方米。
從目前行情看，一手樓盤降價潮尚未蔓延至中心區(qū)，因此和2012年倒掛現(xiàn)象相比，今年的一二手樓價倒掛現(xiàn)象就相對更集中在外圍板塊。
●倒掛熱區(qū)一：蘿崗
二手樓價：2萬元/平方米；一手樓價：1.4萬-1.7萬元/平方米
主要二手房源：保利林語山莊、廣州萬科城、保利香雪山等
中原地產(chǎn)萬科城分行高級營業(yè)經(jīng)理林明東介紹，現(xiàn)在蘿崗一手樓最高價才2萬元/平方米，不少剛需產(chǎn)品1.5萬元/平方米就能買到。上述三盤的房源很多都是證未滿五年，算上契稅和營業(yè)稅等，成交價其實比放盤價還要高10%左右，最近成交的一套110平方米三房單位，業(yè)主放盤了兩個月才成交，開價是225萬元，最終因急錢用以195萬元成交，不算稅費，光是成交價就已將近1.8萬元/平方米了。
合富置業(yè)保利香雪分行主管蔡德桑表示，現(xiàn)在蘿崗大部分買家（特別是洋房買家）都會優(yōu)先考慮一手樓盤。因持有二手房的業(yè)主多數(shù)都會看好后市，而且區(qū)內(nèi)將有地鐵線路途經(jīng)，且有大型商場進駐，二手業(yè)主的心態(tài)更加強硬，不會輕易受一手行情變化而降低放盤價。目前保利香雪山125平方米四房售價約240萬元，萬科城90多平方米三房售價約210萬元。
●倒掛熱區(qū)二：番禺華南板塊
二手樓價：1.6萬-2萬元/平方米；一手樓價：1.5萬-2萬元/平方米
主要二手房源：廣州雅居樂、南國奧園、祈福新村、華南碧桂園等
華南板塊的降價盤以萬科歐泊為代表，新品特價低于1.7萬元/平方米，較之前的過2萬元/平方米降幅兩成以上。滿堂紅經(jīng)紀介紹，廣州雅居樂花園二手房價普遍在1.9萬-2.1萬元/平方米之間，一尺山居等樓齡較新的組團，小戶型價格已超過2萬元/平方米；靠近馬路的時光九篇組團，朝向一般的房源二手價也超過了1.6萬元/平方米，該小區(qū)業(yè)主心態(tài)較強，普遍議價空間只有3%-5%之間。合富置業(yè)成交均價顯示，目前南國奧林匹克二手價格在1.7萬-2萬元/平方米之間；華南碧桂園和華南新城的價格也在1.6萬-1.8萬元/平方米之間；祈福新村較新組團的價格基本都在1.5萬-1.8萬元/平方米之間。
●倒掛熱區(qū)三：金沙洲
二手樓價：電梯樓2萬元/平方米以上；一手樓價：1.4萬-2萬元/平方米
主要二手房源：萬科金域藍灣、中海金沙灣、萬科四季花城、城西花園等
近期金沙洲兩個項目降價促銷，一個是深業(yè)江悅灣，從1.8萬元/平方米的售價“跳水”至1.4萬元/平方米；一個是星匯金沙二期，以1.4萬元/平方米的毛坯價推新貨，即便帶裝修也是1.6萬元/平方米有交易。滿堂紅金域藍灣分店店長黃偉勝介紹，該板塊的二手房源素質(zhì)比較高，且不少物業(yè)房產(chǎn)證還未滿五年，所以算下來，這里好一點的社區(qū)，二手樓價都超過2萬元/平方米。
據(jù)介紹，目前二手市場看房量最高的金域藍灣，二手售價已要2.3萬-2.5萬元/平方米，“該盤是金沙洲配套最為成熟的小區(qū)，樓下就是地鐵6號線站點，且上一期最后尾貨一手價也賣到了2萬元/平方米，所以愿意降價的業(yè)主并不多�！秉S偉勝介紹，金域藍灣一套100平方米的三房要230萬元左右，而星匯金沙二期同面積三房只要160萬元左右，算上各種稅費，一手房比二手房價格還便宜八九十萬元。
而位于佛山地界的大盤中海金沙灣，其二手價目前也已達1.4萬-1.7萬元/平方米，和廣州界內(nèi)的一手樓價格相近。以樓梯樓為主的廣州城西花園，整體房源素質(zhì)相對差一些，其二手價目前為1.4萬-1.6萬元/平方米。 �。愑裣迹�