二手經紀近期重心放在一手樓盤銷售上，也是二手成交下降的原因之一
文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞
一手住宅成交無法放量，二手住宅成交行情同樣慘淡。陽光家緣網簽數據顯示，5月份廣州二手住宅網簽1929套，環(huán)比下降三成，這是今年以來成交量的連續(xù)第二個月下降。有業(yè)內人士認為，今年以來二手樓市一直較為冷清，主要受整體經濟環(huán)境、樓價高企、房貸收緊等多重因素影響，而近月外圍一手樓盤降價促銷更分流了不少二手買家，一二手樓價倒掛的現象導致二手樓市成交日益慘淡。
A成交膠著，
中心區(qū)樓價仍堅挺
和一手住宅成交量膠著一樣，二手住宅目前的成交狀況也是無法放量。陽光家緣數據顯示，5月份的二手住宅網簽量只有1929套，環(huán)比下降30%，同比下降27%。三大中介行的成交數據也反映了同一種狀況，各行5月份的成交量均環(huán)比下降兩至三成。在中原地產分區(qū)統計中，5月份天河區(qū)的環(huán)比成交量暴跌五成，是成交量降低最嚴重的區(qū)域，海珠和白云兩區(qū)的5月成交量也環(huán)比跌幅超過四成。不過盡管成交冷清，但滿堂紅市場研究部高級經理周峰及中原地產市場部主任黃燕飛均認為，這還不是二手成交的冰點，廣州二手樓市還沒到有價無市的地步。
合富房地產經濟研究院院長龍斌介紹，雖然目前二手市場成交較為冷清，但業(yè)主心態(tài)大致平穩(wěn)，特別是越秀、天河、海珠等市中心區(qū)的業(yè)主，二手盤叫價仍很堅挺，學位房和優(yōu)質電梯樓叫價最高最穩(wěn)，這些區(qū)域業(yè)主最大的讓利空間只有5%左右，由于降價有限，故令這些區(qū)域近期的二手交投量明顯下滑；與此同時，番禺、原芳村、黃埔及其他外圍片區(qū)的業(yè)主則容易進行議價，業(yè)主心態(tài)也相對更加松動，議價空間可以有5%-10%�！翱傮w上來看，目前大部分業(yè)主的心態(tài)仍較穩(wěn)定，叫價大多堅挺；愿意讓價出貨的業(yè)主多為‘賣一買一’的置換型業(yè)主、大戶型高總價單位以及急需資金的生意人，議價空間集中5%-10%左右。中端剛需產品和小戶型的降幅一旦有5%左右，市場的承接力就會明顯增加�！�
黃燕飛也表示，目前廣州二手樓價處于一個新高位，“但這并非有價無市階段，這是由于廣州住宅限購，很多人有錢卻沒資格買房所致。如果是放開限購，成交量就會大增�！敝性禺a數據顯示，5月份全市二手住宅均價為22163元/平方米，環(huán)比漲幅4.9%，其中越秀區(qū)二手均價達30282元/平方米，位于全市最高位。
B一手住宅降價分流二手客源
今年以來二手住宅成交一直沒能放量，與二手樓價高企、買家支付瓶頸、限購限貸政策及房貸收緊等因素相關，不過業(yè)內人士反映，近月來一手住宅的降價，分流了很多二手客源，這導致了二手住宅成交雪上加霜。
龍斌告訴記者，外圍新盤低價或實質性讓利，對同區(qū)域的二手樓市產生較大沖擊的同時，也分流了不少中心區(qū)的“剛需”買家。例如蘿崗新盤的價格多在1.3萬-1.7萬元/平方米之間，如中海譽城、萬科東薈城、萬科金色夢想、嶺南雅筑等，其價格較此前均有10%左右的回落，這與天河東部二手物業(yè)動輒2萬元/平方米以上的價格相比，價格優(yōu)勢十分明顯，對天河東部二手“剛需”客才產生一定的分流影響；金沙洲也有部分新盤價格也比前期價格降了10%左右，如深業(yè)江悅灣、星匯金沙、保利西海岸等，對白云區(qū)、原荔灣以及站西路、環(huán)市西、流花路等片區(qū)的二手買家產生較大分流。中原地產萬科城分行高級營業(yè)經理林明東介紹，去年5月份，保利林語山莊、保利香雪山、廣州萬科城這三個樓盤轉手的二手房套數大約是15套，今年5月這三個名盤二手成交套數總共才有3套，市場同比大幅萎縮七八成，這和周邊一手樓盤降價有相當大關系。