世事難料。本來(lái)還穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)膹V州樓市,眼睛一閉一睜,居然就大降價(jià)了。回想起來(lái),“始作俑者”還屬杭州樓盤,今年最早傳出直降4000元/平方米的樓盤,竟又被人砸了售樓部。我們還在感嘆此等行為時(shí),廣州樓盤也開始降價(jià)了。春節(jié)時(shí),番禺有公寓項(xiàng)目爆出9800元/平方米特價(jià)的消息,隨后陸續(xù)有知名房企項(xiàng)目全線8.8折、零首付、分期付款、標(biāo)桿項(xiàng)目大降價(jià)等新聞見諸各種媒體。
有媒體說(shuō),成交量就是上不去,到現(xiàn)在,還有樓盤在降價(jià)。這時(shí)候,朋友們又笑話我了,說(shuō),呆子,你在2013年年底買了房,現(xiàn)在降價(jià)了,你又虧呆了吧?我聽著一點(diǎn)都不生氣,很認(rèn)真地回答:“降就降吧,反正我認(rèn)為那房子我買得值就行了,不虧不虧。”這番言論在朋友圈內(nèi)還獲得不少點(diǎn)贊,認(rèn)為我勇氣可嘉。真相是,我淡定是因?yàn)槟菢潜P現(xiàn)在沒(méi)有降價(jià),若是上個(gè)月買,這個(gè)月每平方米就降了一兩千元,恐怕我也要像其他買家那樣恨不得一頭撞墻了。
上半年快過(guò)完了,聽說(shuō)很多上市房企的業(yè)績(jī)都不太好,16家重點(diǎn)房企中,僅4家前5月銷售金額完成年度目標(biāo)近四成,個(gè)別房企的銷售金額更是同比下挫超過(guò)五成,所以未來(lái)的日子房?jī)r(jià)還可能降。去年商家還是“橫行霸道”,現(xiàn)在這批“螃蟹”已經(jīng)變得低聲下氣了,特別是大戶型,很多商家都在“內(nèi)部探討”促銷策略。買家又將重新?lián)碜o(hù)“上帝”的感覺(jué),真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),買家似乎又有話事權(quán)了。
敢于在淡市買房的人,要表?yè)P(yáng),一點(diǎn)都不呆;買到筍盤的人,是精明,要鼓掌歡呼;買了房就面對(duì)跌價(jià)的人,得冷靜——漲價(jià)的時(shí)候沒(méi)有誰(shuí)會(huì)退錢給發(fā)展商,人家降價(jià)就要人家賠錢,也有點(diǎn)兒……未來(lái)的路還長(zhǎng)著呢,誰(shuí)說(shuō)這一陣降價(jià)以后就無(wú)翻身之日了?專家們不是說(shuō),四季度樓市就要復(fù)活了嘛,安心等著吧。
阿呆
2014年6月27日
樓主檔案
筆名:阿呆
性別:非女
看房經(jīng)歷:
2012年3月至今
榮升房奴時(shí)間:
2013年11月
樓主自嘲:
阿呆,那是朋友們送我的特定稱謂,我的筆名,因在看房過(guò)程中“上當(dāng)受騙”多次(其實(shí)是我比較容易相信人),所以被人笑稱“呆子”。對(duì)房子又愛又恨,一再猶豫錯(cuò)過(guò)了許多購(gòu)買好房子的好機(jī)會(huì),去年年底終于忍不住咬牙入市。即使入了市,看房、寫看房筆記已成為我的重要節(jié)目。經(jīng)驗(yàn)告訴我,眼下降價(jià)難得,對(duì)于看上的房子,在自己支付能力范圍內(nèi)的好房子,可以考慮“殺無(wú)赦”了,別想著抄底,那只是白日夢(mèng)!
2013年1月-2014年5月廣州原十區(qū)一手住宅消化率
消化率(網(wǎng)簽面積與批準(zhǔn)預(yù)售面積之比)
(制圖/杜卉 整理/張秀欽 數(shù)據(jù)來(lái)源:廣州市國(guó)土房管局)