第二季度租售新丁

　　2014年第二季度，市內(nèi)有少部分區(qū)域樓盤新交樓或新出證。新生售盤集中在白云區(qū)，嶺南新世界嘉云府、錦云峰以及利海托斯卡納等新盤已出證，嶺南新世界新出證的單位因為該區(qū)域尚有一手貨在賣，二手房稅費重，成交不多；托斯卡納則因為地段較偏且業(yè)主叫價高，有價無市。新生租丁則遍布全市，西邊的富力唐寧、東邊的東城華庭、南邊的亞運城天譽以及星河灣盛薈等，富力唐寧和星河灣盛薈熱租的都是大戶型單位，星河灣盛薈月租金單價更高過60元/m2，比周邊二手租盤高出一大截，交通便利的新租丁如三元里君御華庭因靠近批發(fā)商圈而租情非常旺。

　　地產(chǎn)人士表示，2014年第二季度全市租售新丁供求量處于平衡穩(wěn)定，新出房產(chǎn)證樓盤的放盤均價與周邊樓盤放盤價基本持平。各區(qū)樓盤因地段、交通配套等不同，銷售及租賃的受熱程度也有所不同，新出證的售丁因稅費高且一手業(yè)主買入價也不便宜，相信短期內(nèi)成交不多；新收樓的租丁則因樓齡新頗受租客歡迎。文/圖：記者 李鳳荷

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　　交通配套不好受冷遇

　　據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年第二季度新出證樓盤較少。其中，白云區(qū)的嶺南新世界·嘉云府、錦云峰組團因兩組團較該盤早期開發(fā)的組團綠化景觀要好、樓齡新，因此其部分放盤均價微高于周邊樓盤，租金也相對較高。嶺南新世界新舊組團的租金比差約500元/月，兩房租金比周邊二手樓高約500元/月。

　　據(jù)中原地產(chǎn)嶺南新世界分行營業(yè)經(jīng)理黃成釗表示，嶺南新世界位于白云大道北，白云山西側(cè)，小區(qū)周邊配套完善、交通便利，多路公交車站就在家門口，步行5分鐘即可到達地鐵二、三號線嘉禾望崗站。同時，華快三期的出口也設在嶺南新世界旁，為業(yè)主出行提供了便利。嶺南新世界的嘉云府、錦云峰組團已陸續(xù)出房產(chǎn)證，目前，其部分放盤均價微高于周邊樓盤的市場均價，相對第一季度均價2.2萬~2.3萬元/m2，目前放盤均價有所回調(diào)約2.2萬元/m2。由于嶺南新世界還有一手尾貨在售，尾貨屬于大面積及樓王單位，均價在2.2萬~2.7萬元/m2，故業(yè)主議價空間不大。

　　據(jù)中原地產(chǎn)云山詩意分行高級營業(yè)經(jīng)理李志斌表示，利海托斯卡納位于白云大道北，東平紅路水庫西側(cè)，距地鐵站三號線嘉禾望崗站、白云大道北站、永泰站較遠，公交車站距小區(qū)有7~8分鐘步程。交通配套的尷尬，使其二手成交不甚理想。該盤公寓組團正陸續(xù)出房產(chǎn)證，目前二手放盤均價約2.5萬元/m2，均價高于同處白云大道北的嶺南新世界，而在租賃方面同樣受冷。

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　　市區(qū)盤大積細積都好租

　　記者從中原地產(chǎn)多間分行的主管了解到，租丁租金普遍與周邊樓盤持平，社區(qū)配套相對成熟、交通方便，成為附近就業(yè)人士首選對象。

　　中原地產(chǎn)西槎路分行營業(yè)經(jīng)理林偉介紹，富力唐寧花園是荔灣區(qū)西灣路中段的大型豪宅社區(qū)，由7棟30層高的洋房及52套雙拼四聯(lián)排別墅組成。由于部分單位于2014年7月才陸續(xù)出房產(chǎn)證，目前均為放租。該盤戶型由四房洋房到別墅，總面積大、租金總價高，租金由7000~10000元/月，且不帶家私家電。林偉表示，該盤租金雖高于周邊樓盤，但由于靠近站西路商圈，大面積反倒讓其更受青睞。

　　合富置業(yè)遠景分行主管楊曉東表示，崗貝路附近的駿御華庭近期新收樓，樓齡新且放盤多，以受市場歡迎的單間和一房一廳為主，深受在“韓國街”聚居的韓國人以及附近做生意的年輕人歡迎。目前40~50平方米的大單間帶家電月租金在2500~3000元左右，而一房一廳帶家電月租金在2800~3500元左右，而30多平方米的小單間，帶家電月租金約2200元左右。

　　滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，位于天河區(qū)豐樂北路的東城華庭于5月底開始交樓，已有少量物業(yè)放租，主要是87~98平方米的三房單位，月租金均約為3000元。

　　星河灣盛薈租金“鶴立雞群”

　　中原地產(chǎn)番禺大道北分行高級營業(yè)經(jīng)理李艷介紹，星河灣“盛薈”由9棟15~19層高，戶型308~342平方米的四房單位組成，社區(qū)配套設施成熟完備，目前求租星河灣的多半是在珠江新城上班的有車一族和韓國人居多，因盛薈組團樓齡較新更受熱捧，由于未取得房產(chǎn)證而暫無放售，現(xiàn)時租賃呈現(xiàn)供不應求的局面，308平方米的四房租金約20000元/月，租金單價為64.93元/m2。而周邊樓盤125平方米小三房租金約45000~4800元/月，租金單價36~38.4元/m2。

　　中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理李丹丹介紹，番禺區(qū)市橋市廣路富豪山莊配備有幼兒園、省一級公立小學、商務中心、商業(yè)街等，可滿足休閑購物、餐飲等多方面的生活需求。目前景峰豪庭兩房約2500元/月，三房約3500元/月，與周邊樓盤租金價差約500元/月，供求平衡，租客均為周邊企業(yè)白領(lǐng)或首飾珠寶商。

　　據(jù)李丹丹介紹，亞運城社區(qū)配套完善，目前天譽兩房租金約2000~2300元/月，三房租金約3000~3500元/月，租金與周邊樓盤基本持平，求租群體主要是大學城的教師還有少部分學生。