記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　最近，南沙樓價因自貿(mào)區(qū)被叫停而出現(xiàn)跌價，有盤從1.3萬元/m2腰斬至7500元/m2毛坯，其他在售樓盤也出現(xiàn)三四千的降價。前不久，番禺一新盤業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商承諾的省一級小學(xué)“降格”為村級小學(xué)。這兩個事例雖然風(fēng)馬牛不相及，但卻在本人的記憶里留下很深的印象，因為在2012年曾給一位朋友做過換房參謀，現(xiàn)在事后諸葛亮總結(jié)一下，應(yīng)該會對其他換房買家有參考作用。

　　這位朋友住在海珠區(qū)八號線地鐵旁的樓梯樓，因所居住的房屋面積太小，一直想換房，于是在2012年下半年到南沙看樓，一下看中某品牌房企的四房單位，當(dāng)時樓價為“9字頭”。朋友一頭熱下了定，卻未與妻子好好商量，妻子認(rèn)為南沙太遠(yuǎn)，不應(yīng)該在那里選擇換房。記者夾在兩人中間，嘗試?yán)硇允鑼?dǎo)他們——由于南沙目前配套還不完善，只有一條地鐵，且置業(yè)換房的樓盤并非地鐵沿線，交通、教育和醫(yī)療配套尚不盡如人意。南沙的房屋作為常住不適宜，作為投資更應(yīng)謹(jǐn)慎，因為南沙區(qū)域還處于一手開發(fā)期，政策變動頻繁，投資恐怕在10年內(nèi)難以看到兌現(xiàn)回報的機(jī)會，這從中介門店布點可看出端倪，南沙發(fā)展這么多年，品牌房產(chǎn)中介門店一直沒有開到南沙，可見二手房交易量之稀少。于是這位朋友退掉了頭腦發(fā)熱下的定金，一直還想著換房，當(dāng)時剛好該品牌房企在番禺有新項目，就是最近發(fā)生學(xué)位糾紛的樓盤，記者看著廣告宣傳有省一級學(xué)位，且該樓盤位于未來地鐵七號線的站點上，符合朋友在大學(xué)城上班的需求，連忙通知他關(guān)注一下。這位朋友在項目首次開盤沒有抽中，后來也沒有入市，一直持幣待購至今。

　　說實在的，南沙晉身國家級濱海新區(qū)樓價嗖嗖往上漲且又吹起自貿(mào)區(qū)的利好時，記者曾一度懊悔是否給朋友“山埃”貼士，讓他白白浪費了一個發(fā)達(dá)的機(jī)會，盡管記者也心知這些所謂利好的賬面升值要轉(zhuǎn)化成真金白銀的二手價，也不知道猴年馬月。至于番禺區(qū)的學(xué)位糾紛，里面有開發(fā)商也有教育部門的原因，買家看到配套小學(xué)并非“師出名門”，加上最近該盤也有降價促銷，氣不打一處來。不過，從來學(xué)位房置業(yè)都是高風(fēng)險操作，記者所住的小區(qū)2010年招生區(qū)域為省一級小學(xué)，2011年后至今是市一級小區(qū)，學(xué)位房隱藏不可抗力的風(fēng)險，沒人說得清。

　　唯一說得清的是，買家自己掌握換房和賣房的時機(jī)。記者有一位朋友去年看著樓價這么高就賣掉一套房屋，當(dāng)時市場旺，信貸額度也較松，很快可收到錢。從近半年30大二手屋苑價格走勢看，價格已趨于平緩，更有10多個樓盤出現(xiàn)拐點跌價，更重要的是買家看跌的預(yù)期越來越濃，賣一買一更難了。