人民網(wǎng)北京7月28日電 （盧志坤） 當(dāng)代采育滿庭春MOMA自首日選房始，“棄選”、“棄購”等詞語就成為圍繞其間的最關(guān)鍵字眼。

從人民網(wǎng)記者在首日選房現(xiàn)場了解到的情況來看，未到場的中簽家庭確實不少。當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬在接受人民網(wǎng)記者的采訪時表示，“棄選”這詞用在滿庭春項目上并不準(zhǔn)確。

“根據(jù)我們的登記，實際到場客戶為205組，認購191套房源。”張鵬對記者解釋，“依照這組數(shù)據(jù)，到場客戶的認購率高達93.17%，也就是說凡是來到現(xiàn)場選房的客戶，幾乎都成功認購了房源！”

張鵬表示，據(jù)住建委官網(wǎng)發(fā)布的選房公告，選房首日邀約到現(xiàn)場的客戶共1200組。除實際到場的205組外，其余未到場的995組，或是由于目前暫無購房計劃，或是出于資金原因等，選房首日并未能抵達現(xiàn)場。

因此，在張鵬看來，外界將選房首日認購套數(shù)與候選客戶間的比例來計算項目的“棄選率”，這樣的計算方式與實際的認購套數(shù)存在較大出入。

對于較多中簽客戶并未到達現(xiàn)場參與選房的問題，張鵬表示：“我們在7月21日搖號活動中搖取了6倍于房源數(shù)量的客戶，從目前的成交比例來看正好符合我們6比1的比率，所以本次項目清盤我們還是比較有信心的。”

據(jù)了解，當(dāng)代采育滿庭春MOMA于7月21日進行公開搖號。搖號僅針對優(yōu)先家庭，共搖取8892戶，房源數(shù)則為1482套，戶型為2室2廳和3室2廳，項目價格為9500元/平方米。

張鵬解釋，如果在本次開盤之后出現(xiàn)房源剩余的情況，也是十分正常的。“中簽客戶如果不選，恰恰可以把房子留給真正需要它的人。而且我們早就已經(jīng)制定了預(yù)案，并與建委進行了積極溝通，如有必要將馬上啟動二次搖號。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，房企上馬自住房項目，正是看中其現(xiàn)金回流快的優(yōu)點。而此次滿庭春MOMA出現(xiàn)中簽客戶的高“棄選率”，當(dāng)代能否實現(xiàn)資金的快速回轉(zhuǎn)也成為外界關(guān)注的焦點。

“我們對實現(xiàn)年度回款充滿信心。”張鵬表示，項目開盤可能會出現(xiàn)的各種問題，內(nèi)部已經(jīng)制定了非常完善的預(yù)案，而且經(jīng)營開發(fā)、工程部等部門也將密切配合。公司下半年工作的主要重心將放在工程進度的推進上面，在確保施工質(zhì)量的前提下，確保盡快實現(xiàn)封頂。

在分析中簽家庭“棄選”的原因時，張鵬將其歸為三點。第一為“打醬油”類客戶，也就是父母有房子女無房的北京人，純粹就是“湊熱鬧”的；第二是確實有住房剛需的客戶，但被其他入市時間接近的自住房項目分流；最后則是因項目位置偏遠而放棄。

但張鵬表示，未來并不排除做自住房項目的可能性。“公司不會因為某一個項目的節(jié)點變化而改變，我們正在考慮在北京地區(qū)重新拿地，目前正在積極展開相關(guān)論證。”

此外，記者了解到，除采育滿庭春MOMA之外，當(dāng)代還和旭輝地產(chǎn)合作開發(fā)了平谷自住房項目。