多功能房，半買(mǎi)半送的；飄窗臺(tái)，送的；地下室，送的……以后，這些“偷面積”的做法可能就要成為歷史了。

　　住建部出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》自今年7月1日已開(kāi)始實(shí)施，新版規(guī)范變化較大，對(duì)當(dāng)前很多所謂“偷面積”的絕招有巨大的殺傷力，所以現(xiàn)有的“偷面積”單位可能將成為絕版，如果想買(mǎi)這類型產(chǎn)品就要趁早。

　　平飄窗：可算一半面積

　　現(xiàn)在有不少樓盤(pán)將飄窗臺(tái)的下沿做成與地板等高，以增加室內(nèi)的使用面積，而按照新規(guī)范的規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍(即窗臺(tái)外圍)的水平面積計(jì)算1/2面積。以后飄窗臺(tái)如果想不計(jì)算面積，需要滿足以下兩個(gè)條件之一：要么將窗臺(tái)下沿與地板的高差升至0.45米以上，要么使飄窗臺(tái)凈高降至2.1米以下。

　　假陽(yáng)臺(tái)：要全算面積

　　由于陽(yáng)臺(tái)只算一半的建筑面積，現(xiàn)在很流行將陽(yáng)臺(tái)作為N+1的多功能房，但以后“假陽(yáng)臺(tái)”可能要全額計(jì)算面積。新規(guī)范規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，即建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積，界限以內(nèi)的，面積全算，界限以外的，面積算一半。因此，如果整個(gè)多功能房是懸挑于建筑外輪廓線以外，還是只算一半面積。

　　2.2米以下地下室：算一半面積

　　以前2.2米以下的地下室不計(jì)算建筑面積，而按照新規(guī)范的規(guī)定，建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　2.1米以下夾層：要算一半面積

　　往常，有些小復(fù)式建筑內(nèi)部的夾層不計(jì)算面積的。而按照新規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層(即夾層)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(即欄桿、圍墻等)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。文 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢