陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月27日，海珠區(qū)一手住宅可售存量為1991套，加上萬(wàn)科峯匯、同福睿府這兩個(gè)項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證的新貨，8月份的可售貨量共超過(guò)2400套，以兩區(qū)上半年月均約193套的成交量計(jì)算，夠賣(mài)一年零半個(gè)月。
新增貨量不多
8月份，海珠區(qū)預(yù)計(jì)可以推出的純住宅新貨只有同福睿府和萬(wàn)科峯匯兩個(gè)項(xiàng)目，前者總貨量有340套，但樓盤(pán)人士表示首次只會(huì)推出部分單位；后者貨量只有90套。同福睿府為兩梯四戶設(shè)計(jì)，以122平方米以下的兩房及三房為主；萬(wàn)科峯匯全是一層兩戶的220平方米以上的大戶型，產(chǎn)品差異性較大。
存貨主要集中在珠江羅馬家園、合生紫龍府、江山國(guó)際、保利天悅、富基廣場(chǎng)、翠屏瀚宇貴都等項(xiàng)目?jī)?nèi)，各盤(pán)存貨普遍超過(guò)200套。其中，位于地鐵8號(hào)線市二宮地鐵站上蓋的富基廣場(chǎng)未售貨量最多，陽(yáng)光家緣顯示，其預(yù)售證在2012年12月29日獲得，至今已售214套，未售546套，網(wǎng)簽均價(jià)約為2.94萬(wàn)元/平方米。
存貨未見(jiàn)促銷(xiāo)
一年零半個(gè)月的去貨周期，在樓市中算是正常的貨量，因此，海珠區(qū)一手住宅市場(chǎng)至今未見(jiàn)降價(jià)。
即將推出新貨的商家表示“中心區(qū)供應(yīng)量較少且新品地理位置有優(yōu)勢(shì)，故不會(huì)考慮促銷(xiāo)”。據(jù)了解，同福睿府現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)價(jià)為3.8萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科峯匯的報(bào)價(jià)同樣保持在3.8萬(wàn)元/平方米以上。即便是成交緩慢地在售樓盤(pán)，也未見(jiàn)促銷(xiāo)現(xiàn)象，富基廣場(chǎng)的售價(jià)便一直維持在2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米。(文/圖 陳玉霞)