限購“松綁”浪潮在全國多個城市不斷蔓延，此前曾兩度嘗試“松綁”的佛山會否有動作？對此，佛山住建部門有關(guān)負責人7月29日表示，佛山限購政策沒有變化。不過，有業(yè)內(nèi)人士預計，全國范圍內(nèi)的限購“松綁”潮預計會越來越熱，佛山也有可能但可能性未必很大。
房產(chǎn)商期待“松綁”
近期，限購“松綁”熱潮不斷發(fā)酵，尤其是進入7月份以來，解除限購的城市數(shù)量每天都在增加。截至目前，在四十多個限購城市中，已經(jīng)有過半城市對限購政策進行了微調(diào)。包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、�？凇⑽靼病o錫、石家莊、徐州、杭州等。
在這樣的熱潮下，佛山住建部門有關(guān)負責人表示，佛山限購政策“沒有變化”。不過，對于接下來會否“放開”，坊間揣測紛紛。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌直言：“佛山限購這幾年，供過于求比較明顯�！饼埍笳J為，之前佛山兩次嘗試過放開限購，這次也是有可能的。限購政策執(zhí)行了好幾年，到目前也算走到盡頭了，應(yīng)該讓市場機制去發(fā)揮作用，政府精力應(yīng)該集中在保障房等方面。
合富輝煌佛山公司市場部總監(jiān)曹紹林則表示，目前時機是否合適，不太好說，另外，就廣東范圍而言，目前松綁的趨勢不明顯�！叭绻鄠�城市一下放開，對樓市而言不一定是好事。逐步放開，效果可能會好一些�！�
佛山的開發(fā)商們對限購“松綁”還是有所期待。佛山中原地產(chǎn)代理公司董事總經(jīng)理余鴻說“近期很多省會城市都有松動跡象，預計8月份會更明顯，我們希望佛山也不會太久�！�
信心取決于經(jīng)濟環(huán)境
限購一旦“松綁”，會對佛山樓市帶來什么影響，炒房客會否“卷土重來”？
對此，余鴻認為，“如果限購放開，對市場肯定會有積極作用。但是對于投資者而言，投資信心不僅在于限購，主要在于經(jīng)濟環(huán)境。”
記者查閱相關(guān)報道發(fā)現(xiàn)，其他已經(jīng)放開限購的城市，目前的市場熱度似乎也印證了“投資信心不主要在于限購”的觀點——多個城市在限購放開后，市場并未取得明顯回暖。
龍斌強調(diào)：“假如佛山限購松綁，成交會增加，但是價格還是會平穩(wěn)。價格上漲的動力，主要在于宏觀經(jīng)濟形勢和信貸政策。因此，假如限購松綁，短期內(nèi)佛山房價也難有大幅上漲，即使限購松綁，投資客的心態(tài)也會比較理性、穩(wěn)健�！�
房地產(chǎn)投資一路下滑
春節(jié)后，樓市降溫趨勢就不斷蔓延，佛山也未能幸免。根據(jù)佛山住建部門的統(tǒng)計，上半年，佛山新建住宅成交套數(shù)是32943套，同比下降13.83%；成交面積是369.3萬平方米，同比下降15.21%，但是成交均價卻同比增長6.33%。此外，二手房無論是從成交套數(shù)還是面積上看，也只是略有增長�？傮w而言，佛山樓市降溫態(tài)勢并未得到扭轉(zhuǎn)。
和成交下滑成正比的是，今年以來，佛山房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)出一路走低的趨勢。今年1至2月完成投資98.42億元，同比增長17.6%，但是往后就出現(xiàn)了低迷，1至4月完成投資198.56億元，同比增長7.0%；1至5月，完成投資265.22億元，同比增長5.1%；1至6月，完成投資359.67億元，同比增長3.7%。
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7月深圳二手房45%樓盤止跌
羊城晚報訊 記者李曉旭報道：深圳中聯(lián)二手房研究院7月31日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，7月份深圳二手房價格下跌的趨勢基本停止，近期各城市限購松綁，高壓的樓市調(diào)控終于松口，有效提升了市場信心。由于置業(yè)者入市意愿回升，令到市場、業(yè)主信心有所回升，價格反彈的預期也有所增強。
數(shù)據(jù)顯示，7月中聯(lián)精準指數(shù)為259.4點，樣本樓盤成交均價為27722元/平方米，環(huán)比微降0.09%，較上月(-1.18%)已明顯收窄，價格下跌的趨勢基本停止。主要原因有，首先7月各地樓市限購集中松綁，其中部分城市成交量出現(xiàn)暴漲，在很大程度上刺激著深圳市場，中旬后部分業(yè)主信心提升，醞釀提高放盤價格；其次，許多置業(yè)者在市場回升預期的促動下，購買意愿增強，議價能力及空間均有所弱化；第三，5-6月市場持續(xù)走弱，確有部分低價房源，不過很快被消化，進入7月后新增房源價格有所提升。
在深圳的十大片區(qū)二手房價格中，有七個片區(qū)回升，三個片區(qū)回落，而6月份僅有一個片區(qū)上漲。根據(jù)中聯(lián)二手房研究院監(jiān)測，用于編制指數(shù)的100個樣本樓盤中，價格上漲樣本擴大，為27%，增加了10%；價格持平樣本為39%，減少2%；價格下跌樣本縮減，為34%，減少了8%。其中6月下跌的42個樣本中，有45%的樣本已經(jīng)停止下跌。另外，供需比走勢穩(wěn)定，反映新增的買賣需求都十分理性，購買需求、放盤需求有序入市。
中聯(lián)二手房研究院表示，7月份置業(yè)者入市意愿有所回升，成交量止跌回升，價格下降趨勢也基本停止，為下半年深圳樓市迎來了一個較好的開局。同時，從近期的政策、市場表現(xiàn)看，預計后市將會延續(xù)回升的趨勢。
研究院認為，在政策方面，全面限購松綁只是時間問題。短短一個月近20個城市陸續(xù)松綁，未來全國性的松綁應(yīng)該只是時間問題。羊城晚報訊 記者景瑾瑾