日前，住房城鄉(xiāng)建設部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下稱《規(guī)范》)正式實施。從此以后，開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段將成為歷史，而最受置業(yè)者青睞的“偷面積”等手段也將不復存在。

　　原“免費”面積被修訂

　　據了解，新版《規(guī)范》修訂的面積計算規(guī)定有近26條，極大地細化和改變了此前有關建筑工程建筑面積的計算方法。

　　比如，開發(fā)商以往最常贈送的、在舊版《規(guī)范》中不計算面積的飄窗，在新版《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。關于地下室面積，《規(guī)范》中要求地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。

　　從事建筑設計多年的國家一級注冊結構工程師蘇遠在接受采訪時表示，目前已審批及在售的項目不受《規(guī)范》影響，其短期內對市場的影響較為有限。但該《規(guī)范》的出臺，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發(fā)商對戶型設計思路和工程造價的預算。

　　小戶型設計難度加大

　　“偷面積”就像在夾縫中求生存，如今這個夾縫已經越來越窄�？梢灶A見的是，在今后開發(fā)商推出的戶型中，“大面積贈送”將會大幅度減少。同時，以往贈送面積的設計多出現在小戶型，《規(guī)范》的實施將使得未來小戶型的開發(fā)設計難度有所增加。

　　“購房者有需求，所以開發(fā)商會挖空心思做贈送空間。”某樓盤營銷總監(jiān)表示，“這兩年小戶型、低總價成為剛需置業(yè)者的首選，購房者都希望在有限的空間里實現盡量多的功能，所以贈送面積才會如此受青睞。其實買房子關鍵還是要考慮整體的性價比，如果贈送面積少了，但價格下調了，也很實惠�！�

　　蘇遠則表示，未來開發(fā)商要考慮怎樣在受限的情況下，做出格局更合理、空間利用率更高的房子。接下來擺在開發(fā)商面前的難題是，如何在戶型精細化上做文章，這會在一定程度上促進房屋質量的升級。

　　▉ 鐘嘯葆/文