跨入第四個(gè)10年發(fā)展期，成立30年的萬科已經(jīng)不滿足于只做單純的住宅開發(fā)商，而是希望成為一個(gè)卓越的城市配套服務(wù)商。
7月24日，北京萬科寫字樓三大產(chǎn)品系發(fā)布會(huì)在京舉行。萬科集團(tuán)高級副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶宣布，未來的萬科“將從向銷售要業(yè)績轉(zhuǎn)為向經(jīng)營要業(yè)績”，其服務(wù)對象也會(huì)從“以個(gè)人和家庭為主體的住宅客戶拓展到企業(yè)用戶”，對應(yīng)開發(fā)的物業(yè)類型“從單一的住宅拓展到以企業(yè)為服務(wù)主體的寫字樓地產(chǎn)”，而北京萬科則開始涉獵以服務(wù)企業(yè)為主的寫字樓和服務(wù)公寓。
“進(jìn)入寫字樓物業(yè)市場，是北京萬科的一次戰(zhàn)略考慮�！泵髴c認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的巨大潛力、區(qū)域城市群的發(fā)展前景及“小微新高”政策帶來的新一輪主力市場需求，使北京萬科有信心依賴經(jīng)濟(jì)、區(qū)域、行業(yè)這三大利好，加速其寫字樓產(chǎn)品線的推進(jìn)。
對此，北京萬科副總經(jīng)理肖勁就寫字樓三大產(chǎn)品系做了詳細(xì)解讀：一是萬科中心系，為北京萬科的最高端產(chǎn)品，主要為甲級或超甲級寫字樓，是多業(yè)態(tài)純商業(yè)綜合體；二是金域國際系，定位于中型城市商業(yè)廣場和區(qū)域商務(wù)配套中心，一般緊鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)或傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，布局在融合住宅、商業(yè)、辦公的城市綜合體中；三是萬科天地系，以服務(wù)小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)家微樂園為目的，講究SO?鄄HO辦公，戶型靈活實(shí)用，企業(yè)購置門檻低。
至于為何如此劃定產(chǎn)品系？肖勁認(rèn)為，企業(yè)跟家庭相似，也有著自身的成長周期規(guī)律，一般分為初期創(chuàng)業(yè)、成長發(fā)展、地區(qū)拓展、全國擴(kuò)張和全球布局五個(gè)階段。在這五個(gè)不同的階段中，企業(yè)有著不同的需求，北京萬科希望在產(chǎn)品布局上，能夠全面滿足企業(yè)在這五個(gè)階段的不同需求。
對于此番大張旗鼓地進(jìn)軍寫字樓市場，毛大慶毫不掩飾其學(xué)習(xí)態(tài)度，表明向其他同行企業(yè)“取到了真經(jīng)”，包括其老東家凱德集團(tuán)�！斑@也是北京萬科向成熟企業(yè)學(xué)習(xí)及自我創(chuàng)新的結(jié)果。”
目前，綠地集團(tuán)擁有綠地中心、綠地中央廣場和綠地啟航國際三大寫字樓產(chǎn)品，基本覆蓋企業(yè)的不同需求。而北京萬科此次發(fā)布的寫字樓三大產(chǎn)品線，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)到產(chǎn)品定位都與綠地集團(tuán)不謀而合，同時(shí)還引入了全球規(guī)模最大的服務(wù)式公寓運(yùn)營商——雅詩閣作為戰(zhàn)略合作伙伴，為進(jìn)駐北京萬科寫字樓的企業(yè)高管提供國際標(biāo)準(zhǔn)的公寓服務(wù)。
而為了讓自己的產(chǎn)品能以國際化的水準(zhǔn)面世，成為更專業(yè)的城市配套服務(wù)商，北京萬科還與BOMA中國(國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會(huì))簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，希望其作為一家國際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理與標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的權(quán)威機(jī)構(gòu)，在寫字樓初期設(shè)計(jì)、規(guī)劃、教育培訓(xùn)、認(rèn)證、評估等方面提供力所能及的支持與服務(wù)。
在毛大慶看來，“北京萬科的寫字樓產(chǎn)品將與北京的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和規(guī)律緊密結(jié)合，圍繞處于不同發(fā)展階段的企業(yè)需求打造，建成后帶動(dòng)城市群帶、中心城市區(qū)域內(nèi)的市政配套成熟與經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！�
“產(chǎn)品多元化銷售讓北京萬科迅速做大，上半年銷售業(yè)績一舉突破120億元，未來值得期待。不過面臨的考驗(yàn)也更加嚴(yán)峻，萬科的新10年才剛剛開始。”在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，一位業(yè)內(nèi)資深人士這樣說。