8月份深圳一二手住宅合計(jì)成交7144套，相較7月份環(huán)比上升10.06%。
8月深圳新盤批售量(獲得預(yù)售許可證的新盤項(xiàng)目數(shù)量)較7月大幅回落，共有24.63萬平方米獲得批售，環(huán)比下降57.4%，同比下降35.9%。
8月一手住宅成交量為2889套，環(huán)比上漲18.94%；
成交均價22329元/平方米，環(huán)比微跌0.92%。
8月深圳二手住宅共成交4255套，環(huán)比上漲4.75%，深圳二手住宅的成交均價為24371元/平方米，環(huán)比上漲3.16%。
8月，深圳新房成交上升了兩成，二手房成交卻一直在低迷中。
根據(jù)最新出爐的深圳樓市8月份的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳新房推售量和成交量都在上升，房價由于開發(fā)商的積極入市和降價促銷而有略微下調(diào)。二手房方面，成交套數(shù)雖有略微上升，但市場仍處于低迷狀態(tài)。多家中介的數(shù)據(jù)顯示，二手房業(yè)主對房價的信心在下降，深圳中原統(tǒng)計(jì)二手房業(yè)主下調(diào)報價的房源占比在八成以上，而中聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示，七成受訪者賣房的價格會選擇與市場價持平或略低于市場價。
深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，深圳9、10月新房推盤量會達(dá)到全年高峰，新房大量供應(yīng)會分流部分二手房客戶，因此預(yù)計(jì)二手房成交量短期內(nèi)仍會維持低迷局面，而二手房價下調(diào)幅度會較前期進(jìn)一步擴(kuò)大。
8月新房成交面積升兩成
在新房供應(yīng)方面，8月份共有9個住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比7月份減少了6個；預(yù)售套數(shù)為3131套。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，8月深圳新盤批售量(獲得預(yù)售許可證的新盤項(xiàng)目數(shù)量)較7月大幅回落，共有24.63萬平方米獲得批售，環(huán)比下降57.4%，同比下降35.9%；實(shí)際上，開發(fā)商向市場推售的面積則為年初以來最高值，達(dá)到30萬平方米，環(huán)比上升22.9%，但與去年同期相比，下降17.4%。
賀曉麗解釋這兩組數(shù)據(jù)的“偏離”，在即將迎來“金九銀十”黃金銷售期的8月，開發(fā)商為搶占最佳時機(jī)，將項(xiàng)目批售期延后，從而導(dǎo)致8月批售量銳減。而因7月深圳新盤項(xiàng)目批售集中，但市場環(huán)境不好，于是不少項(xiàng)目改為在8月進(jìn)行推售，使得本月推售面積大幅回升，為年初以來最高值。
市場環(huán)境不好，開發(fā)商的推售也獲得了市場的部分認(rèn)可。記者了解到，由于8月推盤量大幅增加，深圳全市新房成交面積上升兩成。分區(qū)來看，鹽田受成交結(jié)構(gòu)影響，因梧桐春曉等4個項(xiàng)目集中備案，升幅高達(dá)167%；而羅湖和龍華因近期供應(yīng)減少，使得成交量均有不同程度下降，其中，龍華降幅近三成；南山因博林天瑞取得火爆銷售拉動區(qū)域成交面積大幅提升四成多；寶安在聯(lián)投東方、領(lǐng)航城和福盈中央山的大面積成交拉動下，區(qū)域成交面積大幅提升37%；龍崗成交面積居各區(qū)首位，盡管8月也有部分項(xiàng)目入市，但因基數(shù)較大，升幅僅為17%。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，8月份開盤項(xiàng)目增多的同時，剛需入市的意愿也明顯加強(qiáng)，新開盤的華業(yè)玫瑰四季和中駿四季陽光都是剛需盤，且定價較低，銷售出現(xiàn)了“日光”。預(yù)計(jì)年底深圳更多剛需盤將陸續(xù)推出，如特發(fā)和平里二期、金亨利都薈首府二期、潤達(dá)圓庭、港鐵天頌等。
在市民最為關(guān)心的價格方面，由于開發(fā)商積極推盤，多進(jìn)行降價促銷，入市房源也多為剛需戶型，價格更親民，因此8月深圳新房成交均價得以下跌1個百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳8月一手住宅量升價跌，成交量為2889套，環(huán)比上漲18.94%；成交均價22329元/平方米，環(huán)比微跌0.92%。分區(qū)域來看，鹽田市場容量小的特性同樣表現(xiàn)在價格方面，個別項(xiàng)目的影響使得其區(qū)域均價上漲25.8%；福田受京基濱河時代和山語清暉影響，價格也上漲一成；羅湖、寶安和龍華均價都有不同程度下跌，其中，寶安因前海效應(yīng)逐漸降溫，區(qū)域均價跌幅約一成。
二手房成交量仍處低位
在二手房方面，8月深圳二手住宅共成交4255套，環(huán)比上漲4.75%，來自美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳二手住宅的成交均價為24371元/平方米，環(huán)比上漲3.16%。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任何倩茹表示，受供應(yīng)面和融資面的雙重利好影響，8月份深圳一二手住宅成交均出現(xiàn)上漲，這說明市場步入回暖階段。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月二手住宅成交中，羅湖、福田、南山、寶安四區(qū)的成交量均出現(xiàn)增長，其中南山環(huán)比漲幅最高，為8.31%；鹽田、龍崗兩區(qū)的成交下降，其中鹽田環(huán)比跌幅最高，為6.89%。
賀曉麗則認(rèn)為，因限購放松和信貸環(huán)境改善，深圳8月二手成交量小幅回升，但從歷史來看，成交量仍處于低位。來自深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，8月深圳全市188個樓盤樣本成交均價為29131元/平方米，較上月回落0.2個百分點(diǎn)，仍處于跌勢中。賀曉麗表示，這是由于前期新盤價格調(diào)整和“金九銀十”供應(yīng)大幅增加預(yù)期影響，以及在限購放松預(yù)期落空和缺乏成交量的有力支撐的情況下，業(yè)主對后市信心仍顯不足，因此二手業(yè)主下調(diào)報價的房源占比在八成以上。此外，中原(深圳)報價指數(shù)仍處低位震蕩，這顯示二手房價格從5月出現(xiàn)松動開始，已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份深圳一二手住宅合計(jì)成交7144套，相較7月份環(huán)比上升10.06%。何倩茹表示，8月，受供應(yīng)面和融資面的雙重利好影響，置業(yè)者入市意愿增強(qiáng)，深圳住宅市場步入回升階段。在這種背景下，開發(fā)商的入市也將愈加積極，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)計(jì)，9月將有25個項(xiàng)目入市，作為房企完成年度銷售的重要階段，相信傳統(tǒng)的“金九銀十”會成為今年推盤和置業(yè)的最佳時機(jī)。
七成業(yè)主不會高價放盤
市場上目前購房者構(gòu)成則直接影響著房價的走勢。根據(jù)以往深圳市場的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)市場上投資客比例上升時，房價一般都會呈現(xiàn)明顯上漲的局面；當(dāng)市場上的購房者是剛需購房者為主時，則房價則趨于平穩(wěn)，不具備大幅上漲的條件。
據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，近期深圳二手房市場上不但成交量上升，首次置業(yè)的比例也持續(xù)上升至62%，達(dá)到近期新高，再加上自住需求的二套房的購房者，兩者組成的“剛需”比例超過八成以上。由于剛需置業(yè)者對房價調(diào)整最為敏感，因此目前市場上房價很難大幅上漲。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，近期，因?yàn)槭苷哂绊�，各樓盤以價換量吸引剛需購房者，而對深圳樓市來說，首套房貸已回歸基準(zhǔn)利率，部分銀行還針對部分客戶提供9—9.5折的優(yōu)惠，這使得大量剛需和部分改善型客戶積極出手�！坝绕淠甑资莻鹘y(tǒng)的結(jié)婚旺季，目前正是購置新房的時期，因此不論是新房還是二手房成交量均有所增加�！毙ば∑奖硎尽�
從賣方角度看，根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)最近對賣方者的一份調(diào)查顯示，七成受訪者賣房的價格會選擇與市場價持平或略低于市場價，其中選擇與市場價持平的占一半�！八麄兌鄶�(shù)想盡快出手物業(yè)，但又不愿意降價太多，所以都會選擇保守的方式與市場價持平來出售，部分會選擇略低于市場價的大多是急于出售需要錢做其他事情的客戶，又或者房子本身的朝向或者樓層上不太好，所以愿意作出一定的降價�！毙ば∑奖硎荆�28%的受訪者會選擇略高于市場價的價格出售，這些房源往往裝修、朝向上好一些，或者業(yè)主不急于出售，所以價也會略高一點(diǎn)。
從中聯(lián)地產(chǎn)的地鋪來看，肖小平告訴記者，近期店面婚房購房者的咨詢量明顯增多，購買的主力戶型多為中小戶型、低總價房源。與此同時，很多新人家庭條件較好的，打算在市中心購買中小戶型，因?yàn)橐院髶Q房時，房子配套好可以租好價錢。
■預(yù)測
二手房成交
短期仍低迷
去除了成交結(jié)構(gòu)影響的深圳二手樓盤的價格到底如何？
根據(jù)中聯(lián)二手房研究院監(jiān)測，8月份中聯(lián)監(jiān)測的100個樣本樓盤中，如果把環(huán)比跌幅超過1%視作下跌，把環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)視作持平，把環(huán)比漲幅超過1%視作上漲的話，那么100個樣本樓盤中成交價格上漲的有24個，較7月份縮減3個；成交價格持平的超過半數(shù)，為51個，較7月份明顯增加12個；成交價格下跌的有25個，較7月份縮減9個。
而來自深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)則顯示，8月深圳全市188個樓盤樣本成交均價為29131元/平方米，較上月回落0.2個百分點(diǎn)，仍處于跌勢中。在這188個樣本樓盤中，8月有98個樣本樓盤有成交，同時因房源報價普遍下調(diào)，8月成交樣本樓盤中有超過一半的樓盤價格下跌。
其中，有50個成交的樣本樓盤價格較上月出現(xiàn)下跌，另外48個成交的樣本樓盤價格則較上月出現(xiàn)上漲。
整體看，肖小平認(rèn)為，深圳8月份的二手房價漲幅放緩、跌幅縮減，價格向平穩(wěn)靠攏。而賀曉麗則表示，深圳即將步入“金九銀十”黃金銷售期，各大房企鉚足勁頭沖刺全年銷售目標(biāo)，因此預(yù)計(jì)9、10月全市推盤量會達(dá)到全年高峰。然而因上半年庫存積壓，目前全市去化周期高達(dá)14.7個月，未來去化壓力可見一斑。
在二手房方面，由于新房大量供應(yīng)分流部分客戶，預(yù)計(jì)二手房成交量短期內(nèi)仍會維持低迷局面；價格方面，因新房銷售承壓引起的價格調(diào)整也會傳導(dǎo)到二手房市場，預(yù)計(jì)二手房價下調(diào)幅度會較前期進(jìn)一步擴(kuò)大。