在每月公積金貸款額度進(jìn)入“秒殺”時代，商業(yè)貸款額度并沒有明顯放松的市場狀況下，貸款購房比例繼續(xù)下降。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，貸款購買二手住宅的比例從7月58%下降到8月的49%，而一次性付款購買二手住宅的比例也從7月的42%上升到8月51%。在一次性付款抄底二手筍盤的個案中，購房者不少是持幣待購的改善型買家，不少中高價的二手筍盤在8月快速被市場消化，拉動整體成交均價止跌回升。成交數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅成交均價為23187元/平方米，環(huán)比7月上升7%，同比去年8月上升16.1%。

　　涉公積金貸款比例大幅下滑

　　在7月起每月公積金貸款實施“限額發(fā)貸”，在月初公積金貸款額度被“秒殺”的情況并不鮮見，盡管公積金貸款利率優(yōu)勢仍在，但業(yè)主對公積金貸款購房的接受度明顯下降，8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案占比亦隨之大幅下降。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，貸款購買二手住宅的比例從7月58%下降到8月的49%，而一次性付款購買二手住宅的比例也從7月的42%上升到8月51%；8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案僅占整體成交的21%，而在7月整體成交當(dāng)中仍有多達(dá)34%的個案涉及公積金貸款。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案當(dāng)中，多達(dá)八成為首次置業(yè)的剛需買家購房個案，改善型換房買家購房個案約占二成。從購房總價方面分析，大部分涉公積金貸款購房個案所承購的物業(yè)，總價均在300萬元以內(nèi)，而總價在100萬-200萬元之間的物業(yè)最受涉公積金貸款購房買家的青睞，在8月約有4成多的涉公積金貸款購房個案落在該總價段內(nèi)，此外，入市門檻不高的小戶型同樣受到涉公積金貸款購房人士的青睞，在8月約有3成多的涉公積金貸款購房個案所承購的物業(yè)總價在100萬元或以下。從購房區(qū)域分布來看，涉公積金貸款購房的買家對市中心情有獨鐘，在8月約有一半左右的涉公積金貸款購房個案，所承購的物業(yè)位于天河、海珠、荔灣、越秀這市中心四區(qū)范圍內(nèi)。

　　一次性付款購房比例突破50%

　　盡管部分銀行首套房貸利率上浮幅度有所收窄，但受貸款額度依舊偏緊、后市走勢預(yù)期等因素影響，貸款購房人士仍存在一定觀望氣氛。而受到近期政策頻頻釋放局部松動的信號的影響，進(jìn)一步激發(fā)有足夠資金實力一次性付款購房的持幣待購買家入市積極性提升，促使8月一次性付款購房比例升上今年內(nèi)的高位。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月一次性付款購房比例首度突破50%，達(dá)到51%，而7月一次性付款購房占比僅42%，而在去年8月一次性付款購房比例甚至低至32%。

　　梁燕明表示，從8月選擇一次性付款方式購房的成交個案分析，改善型換房需求占據(jù)主導(dǎo)，成交占比達(dá)53%，而7月改善型換房需求僅占一次性付款購房個案的35%，而在7月占據(jù)一次性付款購房需求主力的首次置業(yè)，成交占比從7月46%回落到8月的36%。

　　業(yè)主心態(tài)的進(jìn)一步調(diào)整、平均讓價空間的進(jìn)一步擴大，令市場上筍價房源的數(shù)量進(jìn)一步增多，也是吸引有能力一次性付款購房的持幣待購買家入市的重要因素。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月二手住宅市場平均讓價幅度升至7.9%，而在年初由于業(yè)主心態(tài)強硬，導(dǎo)致當(dāng)時二手住宅市場的平均讓價幅度僅有2.5%。業(yè)主明顯降價的筍盤，不但對有能力一次性付款購房的首次置業(yè)人士產(chǎn)生吸引力，亦帶動持幣待購的實力改善型換房人士入市積極性明顯提升。

　　文/圖 南方日報記者 許蕾