從首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松傳聞來(lái)看,政策的合理性在于避免更大的債務(wù)違約和房地產(chǎn)硬著陸拖累宏觀經(jīng)濟(jì)。不過(guò),房地產(chǎn)拖累宏觀層面的失速行為,完全可以予以降息降準(zhǔn)來(lái)覆蓋。預(yù)計(jì),下一步出現(xiàn)大規(guī)模利率優(yōu)惠或者限貸放松的可能性并不大。因此,這對(duì)樓市拉動(dòng)作用也有限。
未來(lái)決定樓市走向的根本性因素還是在于價(jià)格預(yù)期。究竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有沒(méi)有到達(dá)天花板?來(lái)自央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,目前59.55%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”,33.6%的居民認(rèn)為“令人滿(mǎn)意”。按照此結(jié)果,即便房?jī)r(jià)還具備增長(zhǎng)空間,但其投資價(jià)值已大不如從前。