時(shí)代周報(bào)記者 趙卓 發(fā)自北京

風(fēng)聲鶴唳中，中國樓市走過了2014年的上半年，從溫州、杭州、寧波，到北京和上海這樣的一線城市，商品房銷售量價(jià)齊跌；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等核心數(shù)據(jù)均不好看；中小房地產(chǎn)公司破產(chǎn)、老板跑路的新聞也屢見不鮮；連一向穩(wěn)健的土地市場，也多次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象……

關(guān)于中國樓市行將崩盤的消息也不絕于耳，穆迪、瑞銀、野村等國外金融機(jī)構(gòu)也加入唱空行列。事實(shí)上，在過去的十年中，房地產(chǎn)崩盤論曾數(shù)次出現(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)并沒有真的出現(xiàn)過斷崖式下跌或價(jià)格腰斬，那么，此次房地產(chǎn)由漲轉(zhuǎn)跌，是否臨近 “迪拜時(shí)刻”，讓我們用數(shù)據(jù)來說話。

主流房企依然實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長

截至9月中旬，202家上市房企全部發(fā)布了自己的半年報(bào)，根據(jù)蘭德咨詢的統(tǒng)計(jì)，即使市場環(huán)境如此惡劣，但是上半年，202家上市房企實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入總額7168.55億元，同比增長18.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤1020億元，同比增長0.99%，平均利潤率14.17%。2012年第四季度起，中國樓市開始復(fù)蘇，2013年上半年中國樓市價(jià)格瘋漲，正是房地產(chǎn)企業(yè)賺得盤滿缽溢的時(shí)候，但上市房企還是在凄風(fēng)苦雨的2014年上半年，取得了銷售額和凈利潤同比增長的業(yè)績，確實(shí)出人意料。

比如萬科，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，凈利潤也同比增長5.6%，用萬科董事會主席王石的話說：房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過去，迎來的是白銀時(shí)代。

恒大地產(chǎn)上半年公司營業(yè)額633.4億元，同比上升51.0%，實(shí)現(xiàn)凈利潤從2013年同期的65.1億元上升45.8%至94.9億元；保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)情況也不錯(cuò)，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入339.99億元，凈利潤38.22億元，同比分別增長11.31%和12.19%；碧桂園期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣383.2億元，同比增長約42.2%；中海外、世茂地產(chǎn)、融創(chuàng)等企業(yè)都有優(yōu)異的表現(xiàn)。