7月31日，四川省出臺政策，只要銀行積極發(fā)放優(yōu)惠利率的首套房貸，省財政將按照貸款額的3%向銀行支付財政補貼。在南京市最新宣布全面取消限購之后，選擇“松綁限購”而救市的城市已經(jīng)達到40個左右。

二手房價格觸底反彈

“金九”過半，伴隨越來越多樓盤低價跑量，購房者開始逐漸停止觀望，陸續(xù)入市。據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博 )市場研究院統(tǒng)計，第38周北京市住宅網(wǎng)簽量為4071套，環(huán)比增長28.8%，其中，新房網(wǎng)簽量為2086套，環(huán)比前一周增長49.7%；二手房網(wǎng)簽量為1985套，環(huán)比增長12.3%。成交價格方面，第38周，北京市純商品住宅成交均價為24352元/平米，環(huán)比回落0.7%，同比增長9.2%。

二手房價格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，本周內(nèi)二手房實際成交價格為29703元/平米，比8月上漲5.4%。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前（9月1日-9月21日），9月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5528套，與8月同期基本持平。若刨除9月第二周中秋節(jié)假期的影響，9月份工作日平均網(wǎng)簽量較上月環(huán)比增加6.5%。預計9月整月成交量將可達到8600套左右。

天津情況也大致如此：9月第三周天津新建商品住宅成交量出現(xiàn)較大幅度回升，成交量環(huán)比上漲三成。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由于市場內(nèi)在供需關系在逐步轉(zhuǎn)為平衡，房源增多，市場賣方賣房意愿相對強烈，未來一段時間市場價格維持觸底反彈勢頭。

澳新銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟師劉利剛表示：從一些長期指標來看，中國房地產(chǎn)市場事實上仍有較大的上升空間，同時房地產(chǎn)市場的需求也仍將保持旺盛，“從絕對價格來看，中國的房價仍然遠遠稱不上昂貴，比如說上海中心城區(qū)的平均房價在7000美元/平方米左右，與臺北相當，但顯著低于孟買的11600美元/平方米，東京的11460美元/平方米，新加坡的18000美元/平方米以及香港的20000美元/平方米。從這些角度來看，上海作為一個逐步崛起的國際金融中心，其房價并沒有脫離基本面太多”。

此輪房地產(chǎn)調(diào)整中，確實出現(xiàn)中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的現(xiàn)象，“大魚吃小魚”的故事也再次上演。劉利剛認為：在過去3年中，前10大房企的市場份額上升了3個百分點到13.3%，前50大房企的市場份額則上升了5個百分點至25.4%，這表明市場出現(xiàn)了顯著的兼并重組跡象。德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平指出：整個房地產(chǎn)市場正在走向調(diào)整期，大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫會被擠破。不過，資本市場目前對整個房地產(chǎn)業(yè)的估值是很低的，收購房地產(chǎn)公司股權的機會已經(jīng)到來，行業(yè)將迎來兼并。