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    新加坡"以房養(yǎng)老"難復(fù)制 中國需探索獨(dú)特解決方案

    新加坡"以房養(yǎng)老"難復(fù)制 中國需探索獨(dú)特解決方案

    2014-10-27 09:31:00

    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

      電視劇《老有所依》的熱播,似乎正從側(cè)面拷問中國人口老齡化的養(yǎng)老問題。伴隨這一大趨勢,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)風(fēng)生水起,背后是資本的蠢蠢欲動(dòng),尤其是地產(chǎn)資本。

      10月24日,在西南財(cái)經(jīng)大學(xué)舉行的 “經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的管理-以中國及新加坡為例”國際論壇之房地產(chǎn)與老齡化分論壇上,新加坡“以房養(yǎng)老”模式備受熱議。

      《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,住建部住房政策專家委員會(huì)委員、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任劉洪玉在會(huì)上談到,當(dāng)前國內(nèi)的狀況是老年人缺乏購買力,有購買力的人還未到老齡化,老齡化住房反向抵押貸款阻力很大,仍在籌劃中。目前我國養(yǎng)老仍停留在家庭養(yǎng)老階段,研究中國養(yǎng)老問題,需立足國情,探索獨(dú)特的解決方案。

      房地產(chǎn)“攪局”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

      數(shù)據(jù)顯示,2013年我國60歲以上老年人口達(dá)2.02億人,占總?cè)丝诘?4.9%,比上年增加853萬人。中國公益研究院報(bào)告透露,按照老年人失能比例18.6%計(jì)算,我國失能老年人口將每年增長約150萬,2013年失能老年人口達(dá)3750萬人。

      上述機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),未來很長一段時(shí)期內(nèi),我國需要護(hù)理的老年人口規(guī)模將不斷膨脹。因此,圍繞養(yǎng)老居住、護(hù)理與娛樂等的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)隨之成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。

      《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,包括保利、萬科、招商等一線房企巨頭紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn),試圖以雄厚資金撬動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),分食一杯羹。

      劉洪玉認(rèn)為,房地產(chǎn)和老齡化是大家越來越關(guān)注的問題,不僅老齡化的人在關(guān)注,而且房地產(chǎn)行業(yè)的人也在關(guān)注。

      在北京大學(xué)人口研究所培訓(xùn)與發(fā)展部主任涂朝暉看來,人口老齡化跟資本關(guān)系比較密切,因?yàn)閾碛腥丝诩t利時(shí),勞動(dòng)力多對資金成本要求很低,而且這時(shí)的保障制度不需要那么完善,因?yàn)橛心敲炊鄤趧?dòng)力支撐。如果人口老齡化來臨,可能會(huì)考慮養(yǎng)老因素,包括其他的醫(yī)療養(yǎng)老等基本保障因素。

      “以房養(yǎng)老”暫不適合中國

      去年9月6日,國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》(國發(fā)[2013]35號(hào)),其中著重提出了“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。今年6月17日,中國保監(jiān)會(huì)發(fā)文呼應(yīng)國務(wù)院的上述文件,決定開展反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。

      然而,劉洪玉指出,“熱衷于購買養(yǎng)老產(chǎn)品的,還是年輕人比較多,他們還是帶著‘將來我老了以后我要用’的心態(tài)。真正的老年人可能因?yàn)槿狈徺I能力,沒有去參與購買這些產(chǎn)品。目前的現(xiàn)狀是老年人缺乏購買力,有購買力的人還沒到老齡化階段。中國養(yǎng)老更多是家庭養(yǎng)老!

      “現(xiàn)在有研究轉(zhuǎn)向反向抵押貸款用于養(yǎng)老,也因不適應(yīng)中國國情,最后導(dǎo)致失敗。”劉洪玉補(bǔ)充說。

      當(dāng)前,以房養(yǎng)老模式在新加坡等發(fā)達(dá)國家推行得較為順暢。新加坡管理大學(xué)PHANGSockYong教授表示,新加坡房產(chǎn)一般有99年的租約,老年人可能住了30年,政府讓他們再住20年,剩下40多年租約賣給政府,政府給他們一筆錢存到養(yǎng)老金里用來養(yǎng)老。

      在劉洪玉看來,新加坡與中國雖然同屬一個(gè)華夏文化,但新加坡是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的國家,國土面積小,來往在一小時(shí)交通圈內(nèi),但其模式不可復(fù)制,必須立足中國國情,探索獨(dú)到的解決方案。

      不過,劉洪玉表示,“中國以房養(yǎng)老仍在籌劃當(dāng)中。主要思路可能以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ),社會(huì)力量為主,政府為輔!薄 ∶拷(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

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