不久前，“大悅城”成功注入中糧集團上市平臺中糧置地。商業(yè)地產(chǎn)版圖日漸清晰的中糧又將目光投向別墅商業(yè)。昨日，中糧首個街區(qū)型商業(yè)項目祥云小鎮(zhèn)正式開業(yè)。作為中糧的第一塊別墅商業(yè)試驗田，祥云小鎮(zhèn)開業(yè)備受關注。
填補商業(yè)空白
盡管擁有別墅區(qū)內(nèi)的大量高端住戶，但順義空港經(jīng)濟區(qū)附近卻在昨日才迎來首個大規(guī)模綜合類商業(yè)項目。昨日，中糧祥云小鎮(zhèn)正式開業(yè)，據(jù)中糧置地祥云國際項目總經(jīng)理隋強介紹，祥云小鎮(zhèn)希望以中英結合的建筑風格，打造一個多元化的國際生活街區(qū)。
據(jù)介紹，祥云小鎮(zhèn)坐落在順義空港經(jīng)濟區(qū)，坐擁中央別墅區(qū)、面向全北京，商業(yè)建筑規(guī)劃20萬平方米。該區(qū)域匯集了企業(yè)家、藝術家、明星等大量高收入群體。為了這部分龐大的消費客群，進駐祥云小鎮(zhèn)的品牌商多以旗艦店標準打造。主力店之一的橙天嘉禾影院擁有1600個座位，配備了品牌發(fā)展以來的最大IMAX環(huán)幕和VIP影廳。
資料顯示，祥云小鎮(zhèn)擁有國際生活區(qū)、文化生活區(qū)、家庭親子區(qū)等五個主題街區(qū)，商業(yè)體量為11萬平方米，一期店鋪數(shù)量74家，開業(yè)率約為75%，值得一提的是，這其中兒童家庭類品牌數(shù)量為14家，面積9670平方米，占到整體商業(yè)面積的1/5。
探索別墅商業(yè)
2008年，中糧拿下祥云國際項目所在地塊，該地塊占地72萬平方米，其中規(guī)劃了20萬平方米的商業(yè)面積。中糧集團副總裁、中糧置地董事長周政表示，這個地塊的拿地過程讓他印象深刻。祥云國際項目中包含了較大商業(yè)面積，五年前的拿地過程很糾結，很多地產(chǎn)商因此放棄競逐。不過，中糧集團董事長寧高寧對此很堅定，當時他在美國遠程指示拿下該地塊。在這片鮮有地產(chǎn)商探索的區(qū)域，中糧走出了第一步。
“居住在別墅區(qū)，由于缺乏商業(yè)配套服務，往往是有居住無生活，中糧將借助祥云小鎮(zhèn)項目打造國際生活新樣板�！敝苷硎荆按髳偝鞘侵屑Z置地中重要的品牌商業(yè)戰(zhàn)略之一，祥云國際項目是中糧置地大型綜合項目”。
與大悅城以一線城市為核心，輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海等城市布局不同，周政表示，祥云國際項目是中糧在一二線城市街區(qū)商業(yè)中探索的新模式。祥云小鎮(zhèn)項目將先立足服務區(qū)域客群，逐步輻射北京。
豐富產(chǎn)品線
在業(yè)內(nèi)人士看來，如果祥云小鎮(zhèn)探索成功，這種商業(yè)模式將可能出現(xiàn)在未來中糧的高端住宅項目中。不僅拉動中糧高端住宅、別墅的銷售，還將豐富中糧置地地產(chǎn)板塊產(chǎn)品線。
目前，中糧置地商業(yè)產(chǎn)品線靠大悅城獨挑大梁。
2007年底，中糧在西單開出第一家大悅城。2009年5月，沈陽中街大悅城亮相。這之后，中糧開始布局大悅城產(chǎn)品線，在2010年5月與12月，開出朝陽大悅城與上海大悅城。一年后，天津大悅城開業(yè)。今年，中糧首個海灣主題購物中心煙臺大悅城亮相。同時，中糧置地正式收購河北天成綜合體地塊，中糧大悅城項目將進入杭州。明年，上海大悅城二期與公園主題的成都大悅城將面世。
按照此前規(guī)劃，中糧將用2-3年完成11家大悅城的打造，五年內(nèi)交付20家大悅城。周政表示，大悅城項目發(fā)展速度較慢，但一直走精品路線。周政強調(diào)，未來的大悅城依然以“做一個成功一個”的原則發(fā)展下去。大悅城是要有收益賺錢的。祥云小鎮(zhèn)項目開啟了中糧對綜合街區(qū)的商業(yè)模式探索，周政表示，中糧將支持項目投資、發(fā)展。
在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，“巨無霸”集團已從單品牌作戰(zhàn)開啟了多產(chǎn)品線布局。目前，華潤已發(fā)展出萬象城、萬象匯（五彩城）和1234space三條產(chǎn)品線；萬科規(guī)劃了萬科廣場、萬科紅、萬科大廈、萬科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線。