中新網(wǎng)成都10月28日電 (殷櫻李茂林)“我們把城鎮(zhèn)化錯解了，以為每年有一千萬、兩千萬的居住需求，但實(shí)際上是沒有的�！蔽髂县敶笾袊彝ソ鹑谡{(diào)查與研究中心主任甘犁說，然而這些新建住房還賣出去了，賣給那些投機(jī)的、想擁有多套房的家庭，這是一個非常嚴(yán)重的需求和供給的錯配問題。
今年上半年，西南財大中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布報告稱，2013年，中國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)到22.4%，城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。西南財經(jīng)大學(xué)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)引發(fā)爭論，地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)也稱此絕不可能，爭議不斷升級。
面對各種質(zhì)疑，甘犁28日在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，是大家對城鎮(zhèn)化統(tǒng)計的誤解導(dǎo)致了分歧，他還通過對城鎮(zhèn)化的深入分析，解答空置率之謎。
“當(dāng)時我們公布這個城鎮(zhèn)空置房數(shù)據(jù)之后，不少研究人員、房地產(chǎn)從業(yè)人員，包括任志強(qiáng)，以及國際投行的一些首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對我們都有質(zhì)疑�！备世缯f，這些質(zhì)疑其實(shí)邏輯是一致的，就是用宏觀的大數(shù)據(jù)來證明城鎮(zhèn)空置近5000萬套房屋是不太可能的。
而爭議的關(guān)鍵，甘犁認(rèn)為，是源于統(tǒng)計方式的變化，許多農(nóng)民的居住地在統(tǒng)計中由農(nóng)村變成了城鎮(zhèn)，這些新增城鎮(zhèn)居民并沒有挪窩，因此被稱之為“帶房進(jìn)城”。
甘犁指出，他們研究得出這個大的空置率，實(shí)際上是，城鎮(zhèn)化過程中新增的7000萬個家庭并不都是大家通常理解的農(nóng)民工進(jìn)城，即“扛包進(jìn)城”，還包括“帶房進(jìn)城”的編碼城鎮(zhèn)化。“城鎮(zhèn)新增住房總量不僅僅是新建的這部分，也包括之前農(nóng)村的自建房、宅基地房、小產(chǎn)權(quán)房都變成城鎮(zhèn)住房。”
“在整個城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，超過一半屬于‘被進(jìn)城’，準(zhǔn)確的說是57%屬于‘被進(jìn)城’，43%是‘主動進(jìn)城’，這57%的居民是沒有住房需求的�！备世绫硎荆袊某擎�(zhèn)化是一個比較復(fù)雜的過程。
而針對今年以來中央政府出臺的三輪房地產(chǎn)救市新政，甘犁認(rèn)為，都未取得明顯效果，今后也不會產(chǎn)生很大的效果。他認(rèn)為，下一輪的房地產(chǎn)救市政策還會出。
“要讓這個空置房被消化掉，流轉(zhuǎn)起來，我主張下一輪取消或減少在二手房交易中的稅費(fèi)�！备世绫硎�，通過這項(xiàng)舉措讓風(fēng)險在老百姓中重新組合，組合以后，市場風(fēng)險會大幅度減緩，從而幫助房地產(chǎn)市場軟著陸。(完)