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    甘犁回應(yīng)空置房質(zhì)疑:供需錯配致空置率高企

    甘犁回應(yīng)空置房質(zhì)疑:供需錯配致空置率高企

    2014-10-28 09:43:00

    來源:中國新聞網(wǎng)

      中新網(wǎng)成都10月28日電 (殷櫻李茂林)“我們把城鎮(zhèn)化錯解了,以為每年有一千萬、兩千萬的居住需求,但實(shí)際上是沒有的!蔽髂县敶笾袊彝ソ鹑谡{(diào)查與研究中心主任甘犁說,然而這些新建住房還賣出去了,賣給那些投機(jī)的、想擁有多套房的家庭,這是一個非常嚴(yán)重的需求和供給的錯配問題。

      今年上半年,西南財大中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布報告稱,2013年,中國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)到22.4%,城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。西南財經(jīng)大學(xué)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)引發(fā)爭論,地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)也稱此絕不可能,爭議不斷升級。

      面對各種質(zhì)疑,甘犁28日在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,是大家對城鎮(zhèn)化統(tǒng)計的誤解導(dǎo)致了分歧,他還通過對城鎮(zhèn)化的深入分析,解答空置率之謎。

      “當(dāng)時我們公布這個城鎮(zhèn)空置房數(shù)據(jù)之后,不少研究人員、房地產(chǎn)從業(yè)人員,包括任志強(qiáng),以及國際投行的一些首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對我們都有質(zhì)疑!备世缯f,這些質(zhì)疑其實(shí)邏輯是一致的,就是用宏觀的大數(shù)據(jù)來證明城鎮(zhèn)空置近5000萬套房屋是不太可能的。

      而爭議的關(guān)鍵,甘犁認(rèn)為,是源于統(tǒng)計方式的變化,許多農(nóng)民的居住地在統(tǒng)計中由農(nóng)村變成了城鎮(zhèn),這些新增城鎮(zhèn)居民并沒有挪窩,因此被稱之為“帶房進(jìn)城”。

      甘犁指出,他們研究得出這個大的空置率,實(shí)際上是,城鎮(zhèn)化過程中新增的7000萬個家庭并不都是大家通常理解的農(nóng)民工進(jìn)城,即“扛包進(jìn)城”,還包括“帶房進(jìn)城”的編碼城鎮(zhèn)化。“城鎮(zhèn)新增住房總量不僅僅是新建的這部分,也包括之前農(nóng)村的自建房、宅基地房、小產(chǎn)權(quán)房都變成城鎮(zhèn)住房。”

      “在整個城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中,超過一半屬于‘被進(jìn)城’,準(zhǔn)確的說是57%屬于‘被進(jìn)城’,43%是‘主動進(jìn)城’,這57%的居民是沒有住房需求的!备世绫硎荆袊某擎(zhèn)化是一個比較復(fù)雜的過程。

      而針對今年以來中央政府出臺的三輪房地產(chǎn)救市新政,甘犁認(rèn)為,都未取得明顯效果,今后也不會產(chǎn)生很大的效果。他認(rèn)為,下一輪的房地產(chǎn)救市政策還會出。

      “要讓這個空置房被消化掉,流轉(zhuǎn)起來,我主張下一輪取消或減少在二手房交易中的稅費(fèi)!备世绫硎,通過這項(xiàng)舉措讓風(fēng)險在老百姓中重新組合,組合以后,市場風(fēng)險會大幅度減緩,從而幫助房地產(chǎn)市場軟著陸。(完)

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