在北京市二手房成交量明顯回升的同時(shí)，此前回調(diào)較深的二手房?jī)r(jià)格也有了企穩(wěn)反彈的跡象。北京商報(bào)記者在走訪海淀、東城、朝陽(yáng)、房山等二手房熱門成交區(qū)域時(shí)發(fā)現(xiàn)，新掛牌房源價(jià)格以及二手房成交價(jià)格雙雙出現(xiàn)上升。業(yè)內(nèi)人士分析，限貸政策放松、公積金政策調(diào)整的利好刺激了二手房?jī)r(jià)格的回調(diào)，未來(lái)隨著成交量的逐步回升，再加上新掛牌房源的價(jià)格反彈以及溢價(jià)空間減少，二手房市場(chǎng)價(jià)格的反彈勢(shì)頭短期內(nèi)仍將持續(xù)。

　　二手房?jī)r(jià)格反彈明顯

　　相比于前兩個(gè)月的冷清，朝陽(yáng)、海淀、通州、房山等地的二手房中介門店熱鬧了起來(lái)，北京商報(bào)記者走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人的生意不但多了，二手房的掛牌價(jià)格以及成交價(jià)格也悄然上升。

　　以朝陽(yáng)區(qū)安華西里小區(qū)的二手房為例，中介人員介紹樓層與裝修較好的房源，目前價(jià)格在4.6萬(wàn)-4.9萬(wàn)元/平方米之間，相比6、7月每平方米已經(jīng)上漲了3000元左右；而位于海淀區(qū)公主墳附近的蓮花小區(qū)，112平方米東南向的兩居室此前報(bào)價(jià)350萬(wàn)元，但是進(jìn)入10月后業(yè)主的報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到了380萬(wàn)-400萬(wàn)元之間。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，最先感知二手房市場(chǎng)變化的往往是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，但其價(jià)格的變化卻不如城區(qū)明顯。北京商報(bào)記者在通州新城的一家中介門店看到，周邊一套280萬(wàn)元的114平方米的二手房，兩個(gè)月前的報(bào)價(jià)是270萬(wàn)元。而房山區(qū)中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島一套89平方米兩居室的總價(jià)由此前的200萬(wàn)-205萬(wàn)元之間，漲到了220萬(wàn)元左右。

　　二手房掛牌價(jià)格的上升也直接導(dǎo)致近期二手房成交價(jià)格的提升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月第三周北京市二手住宅成交價(jià)格為28137元/平方米，比前一周上漲了2.8%，與9月的均價(jià)相比也上升了0.6%。該成交價(jià)格已接近1月29502元/平方米的年內(nèi)高位。

　　價(jià)格不及去年水平

　　北京商報(bào)記者在走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格的上漲與新掛牌房源價(jià)格上升以及議價(jià)空間較大的房源基本清貨結(jié)束有關(guān)。鏈家地產(chǎn)和平里門店的一家經(jīng)紀(jì)人介紹：“從4月開始二手房成交量跌入谷底，著急出手的業(yè)主在近幾個(gè)月通過降價(jià)把房子都處理了，現(xiàn)在剩下的房源要么就是新掛出來(lái)的，要么就是不著急用錢慢慢等到市場(chǎng)回暖的，所以從10月開始業(yè)主的喊價(jià)高了，溢價(jià)的空間也小了。海淀區(qū)蓮花小區(qū)一位業(yè)主對(duì)購(gòu)房人付款方式有明確要求：要么全款支付，要么不允許組合貸款。”

　　鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，10月第四周成交的房源議價(jià)空間為2.4%，在前一周基礎(chǔ)上又下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，新增房源掛牌價(jià)格也較上一周上漲了1.4%。

　　值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格回暖速度仍不及成交量的提升，并且目前的成交價(jià)格仍然低于去年同期水平。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院測(cè)算，10月上半月北京二手房成交均價(jià)為29130元/平方米，而去年的成交均價(jià)為30709元/平方米。業(yè)內(nèi)人士普遍表示：“政策的調(diào)整確實(shí)對(duì)二手房市場(chǎng)起到了刺激作用，但是在經(jīng)歷了近半年的冷清后，北京二手房?jī)r(jià)格未出現(xiàn)暴漲，目前仍處于緩慢回升期�！�

　　長(zhǎng)期反彈言之過早

　　10月以來(lái)，各銀行房貸新政細(xì)則紛紛落地，雖然目前最大的利率優(yōu)惠幅度仍為9折，且優(yōu)惠項(xiàng)目大多有較為苛刻的附加條件，但北京商報(bào)記者走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策利好確實(shí)給買房人帶來(lái)了心理預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　中介經(jīng)紀(jì)人士介紹，在買房人中成交最多的群體是改善型客群，以“以小換大”或者以普通房換學(xué)區(qū)房的為多。在東城區(qū)和平里第一小學(xué)附近的中介門店，市民王先生對(duì)北京商報(bào)記者介紹：“貸款新政實(shí)施后，只要還清了現(xiàn)居住房的貸款就能用30%的首付買第二套房子，首付壓力的減輕讓我有底氣換房�！�

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍指出，受房貸新政、北京普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、三部門下發(fā)公積金貸款新政的影響，購(gòu)房者入市信心逐漸增強(qiáng)，部分業(yè)主也逐漸看清市場(chǎng)走勢(shì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)入市，這也是二手房量?jī)r(jià)回升的原因。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也認(rèn)為，政策的撬動(dòng)作用已略顯成效，并且會(huì)在短期內(nèi)仍然持續(xù)。不過，上述業(yè)內(nèi)人士也均表示：“目前全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)依然未改下行趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期雖然有所改觀，但能否整體逆轉(zhuǎn)，帶動(dòng)二手房成交價(jià)格長(zhǎng)期持續(xù)上漲還有待時(shí)間驗(yàn)證�！�

　　北京商報(bào)記者 齊琳 阿茹汗 張茜嵐 王飛/制圖