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    "金九"未現(xiàn)"銀十"回暖 業(yè)內(nèi):房價普漲可能性很小

    "金九"未現(xiàn)"銀十"回暖 業(yè)內(nèi):房價普漲可能性很小

    2014-10-28 07:59:00

    來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

      樓市“金九銀十”步入尾聲,隨著信貸“開閘”、公積金門檻降低等一系列“救市”信號的釋出,樓市也出現(xiàn)了微妙變化。數(shù)據(jù)顯示,10月份以來,樓市成交量都有一定程度的回升,但整體未現(xiàn)大幅波動。對此,有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,房貸新政為樓市注入一劑“強(qiáng)心針”,起到短期的促進(jìn)作用,但由于目前樓市仍然處在去庫存的階段,預(yù)計未來市場還是會以“跑量”為主,短期內(nèi)房價反彈的可能性極小。

      傳統(tǒng)購房季遇上房貸新政:“金九”未現(xiàn) “銀十” 回暖

      樓市傳統(tǒng)的“金九”正在褪色。最新官方數(shù)據(jù)顯示,9月份中國70個大中城市新建商品住宅環(huán)比均價已連續(xù)第五個月下跌,跌幅為1.02%。70個城市中,除了廈門持平,其余69城全線下跌。同比來看,70城房價均值出現(xiàn)今年以來的首次負(fù)增長,較去年同期下降1.2%。

      此外,據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月,全國住宅新開工面積同比下降9.3%。同期,其他相關(guān)指標(biāo)也均在下滑,其中,商品房銷售面積同比下降8.6%,商品房銷售額下降8.9%。

      盡管9月數(shù)據(jù)不溫不火,到了10月份,樓市頹勢被扭轉(zhuǎn)。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,10月份以來,受央行“9.30”房貸新政、地方政府樓市刺激政策、三部門下發(fā)公積金貸款新政等一系列利好因素影響,全國樓市一改持續(xù)多月的低迷局面,成交量逐漸回升。

      另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,政策利好下必將刺激樓市銷量的增長,而長期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費(fèi)客戶將再次得到釋放,市場活躍度必將加大。開發(fā)商方面,資金鏈緊張的局面將有望得到緩解,一線銷售促使庫存壓力趨緩,也將促成土地市場再次活躍。

      據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,從9月開始,包括萬科遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場趨勢看,盡管土地市場依然將低位運(yùn)行,但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來,20大標(biāo)桿房企中,萬科、保利、首開分別拿地。房地產(chǎn)土地市場似乎等到了復(fù)蘇的曙光。

      市場回暖房價是否普漲? 業(yè)內(nèi):可能性很小 調(diào)整仍未見底

      市場回暖,是否就意味著房價普漲?專家認(rèn)為可能性非常小。這主要是因為市場庫存量仍在增長,市場供大于求的狀況仍在延續(xù),且形勢更加嚴(yán)峻。

      中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到一組數(shù)據(jù):9月末,全國商品房待售面積57148萬平方米,同比增長28%,再創(chuàng)歷史新高!9月份新建商品住宅庫存報告》指出,截至9月底,全國35個重點(diǎn)城市的新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4%,同比增長23.8%,庫存呈飆升態(tài)勢,并創(chuàng)近5年新高。

      由此可見,在嚴(yán)峻的市場形勢中,今年四季度的舍價放量,將成為房企的當(dāng)務(wù)之急。有房企人士表示,2015年的市場應(yīng)該還是會以“跑量”為主,價格不會出現(xiàn)太大變化。無獨(dú)有偶,在大部分業(yè)內(nèi)專家看來,房價調(diào)整似乎仍未見底。

      偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時表示,未來一段時間一線城市房價的表現(xiàn)將是企穩(wěn)為主,市場供需均衡的二、三線城市,樓市價格也將逐步止跌企穩(wěn),但庫存量較大的城市,房價穩(wěn)中有降依然是大趨勢。

      鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,隨著各方預(yù)期逐漸向好,購房者入市積極性上升,未來各線城市房價降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細(xì)則尚未完全落地,購房者觀望情緒并未顯著消除,短期內(nèi)房價出現(xiàn)反彈的可能性極小。

      全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時預(yù)測道:“目前看來,房地產(chǎn)市場還在下行,只不過下行速度放緩。今年年底到明年年初,市場會見底,但市場真正好轉(zhuǎn)可能要等到明年下半年!

      此外,業(yè)內(nèi)人士還預(yù)期,未來政策仍有松動空間。交行金融研究中心研究員夏丹就表示,下一步政策放松可能在調(diào)整住房交易稅費(fèi)上做文章,特別是二手房營業(yè)稅和個稅方面可能做出調(diào)整。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 邢曉宇)

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