租金環(huán)比升幅持續(xù)七個季度領(lǐng)跑國內(nèi)其他一線城市
本報訊 （記者肖陸軍 通訊陳淼）昨日，仲量聯(lián)行舉辦第三季度深圳房地產(chǎn)市場回顧媒體說明會。仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示：深圳全市甲級辦公樓整體空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%，為近8年來的歷史低位；而三季度深圳甲級辦公樓平均毛租金水平環(huán)比上漲4.8%，已持續(xù)七個季度領(lǐng)跑國內(nèi)其他一線城市。
前海1.4萬家注冊企業(yè)帶動租賃市場成交
前海注冊企業(yè)增多及金融業(yè)的強勁需求繼續(xù)活躍租賃市場。2014年第三季度，在前海相關(guān)優(yōu)惠政策的利好因素及本地金融業(yè)新設(shè)立和擴張的帶動下，甲級辦公樓需求表現(xiàn)持續(xù)強勁。至第三季度末，前海已經(jīng)吸引超過14000家企業(yè)注冊，而絕大部分企業(yè)為金融相關(guān)或?qū)I(yè)服務行業(yè)等承租能力良好的企業(yè)。由于這些企業(yè)在前海辦公樓落成之前，允許在其他區(qū)域租賃辦公樓，因此，深圳核心商務辦公區(qū)，如福田及羅湖，租賃需求活躍，帶動整體租賃市場成交保持積極勢頭。
截至第三季度末，全市甲級辦公樓總存量為309萬平方米。在強勁需求帶動下，優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓的空置率繼續(xù)下降，本季度凈吸納量達7萬平方米，使深圳全市甲級辦公樓整體空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%，為近8年來的歷史低位。
租金每平方米每月230元接近上海
租金也進一步上揚。夏春毅指出，在辦公樓租賃市場積極勢頭持續(xù)、空置率持續(xù)走低的影響下，辦公樓業(yè)主信心大增。全市甲級辦公樓毛租金均有不同程度的上漲。其中，福田區(qū)租金在本季度環(huán)比上漲高達5.3%。受此推動，本季度全市平均毛租金水平環(huán)比上漲4.8%，至230元每平方米每月，與上海核心中央商務區(qū)的甲級辦公樓租金水平（279元每平方米每月）拉近。該環(huán)比升幅自2013年第二季度起，已持續(xù)七個季度領(lǐng)跑國內(nèi)其他一線城市。
買賣成交量繼續(xù)收窄
市場交投平淡
本季度投資者表現(xiàn)保持謹慎，一二手辦公樓買賣成交量繼續(xù)收窄，導致整體甲級辦公樓市場交投平淡。再加上二手商業(yè)成交稅費影響，全市甲級辦公樓售價環(huán)比僅輕微上調(diào)0.7%。由于資本值升幅遠低于租金升幅，導致回報率上升0.3個百分點至5.2%。
展望未來，夏春毅表示，深圳前海利好政策將繼續(xù)帶動金融業(yè)以及專業(yè)服務行業(yè)在深圳設(shè)立及擴張辦公室的需求。預期全年甲級辦公樓租賃市場行情保持樂觀。今年新增供應較去年少，但在強勁需求帶動下，年凈吸納量預期逾45萬平方米（建筑面積），與去年差不多。因此，仲量聯(lián)行調(diào)整了年末空置率預測百分比，從8%~10%調(diào)低至7%~9%。
展望未來12個月，甲級辦公樓新增供應主要位于福田及南山區(qū)，供應量達64.8萬平方米（建筑面積），其中約60%為企業(yè)總部大樓。羅湖、福田可租賃的優(yōu)質(zhì)辦公樓供不應求的態(tài)勢預期將會持續(xù)。夏春毅預期2014年全年租金增長高于上季度預測值，同比增幅調(diào)高至13%~15%。未來12個月，由于供應量增加，整體甲級辦公樓市場租金水平將維持8%~10%的增幅。