北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，7月第一周(06.29-07.05)，北京市二手住宅共計成交4591套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升了21.1%，成交均價為34860元/平方米，環(huán)比上升1.4%。

　　對于成交量的爆炸式增長，業(yè)內(nèi)人士認為，主要是受6月底月末集中簽約的影響，網(wǎng)簽的滯后性，使得6月底集中簽約的情況，在7月首周得到了反映。僅在7月1日、2日兩天，二手房日均網(wǎng)簽量就超過了1000套，預(yù)計未來1-2周網(wǎng)簽量將有一定程度的下降，但仍將保持在較高水平。

　　根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，7月第一周，北京市二手住宅成交均價為34860元/平方米，較上周上升1.4%。本周各城區(qū)成交均價仍相對平穩(wěn)，個別地區(qū)有小幅波動。從成交結(jié)構(gòu)看，本周近郊區(qū)成交量占比較上周進一步下降1個百分點，其中通州區(qū)成交量占比較上周下降3.2個百分點，恢復(fù)至6月中上旬水平。

　　此外，來自鏈家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：目前，全市成交房源議價空間為2.2%，較上周繼續(xù)收窄0.2個百分點，達到2013年第四季度以來的最低水平。其中通州區(qū)成交房源議價空間為1.5%，同樣接近年內(nèi)最低水平。

　　6月27日出臺降息、定向降準政策后，在上周成交二手房中有38.6%的客戶選擇使用商業(yè)貸款，較之前一周上升2.6個百分點，增長點主要集中在三環(huán)至四環(huán)區(qū)域。

　　鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲表示，降息政策進一步降低了客戶的購房成本，這對于需要貸款購房的客戶還有一定的吸引力。三環(huán)至四環(huán)區(qū)域由于房屋總價較高，普通的公積金貸款無法滿足部分客戶的用款需求。降息后，商貸成本進一步降低，因此對這部分客戶仍有較大的吸引作用。

　　文/本報記者 李桁