近日，世邦魏理仕研究部發(fā)布的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報告》顯示，亞洲繼續(xù)主導(dǎo)全球租用成本最高的寫字樓市場。在排名前五的市場中，亞洲占據(jù)四席，北京金融街及北京CBD雙雙上榜，分列第三、四位。 世邦魏理仕追蹤調(diào)查了全球127個市場優(yōu)質(zhì)寫字樓的租用成本。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全球50個最昂貴的市場中，亞太區(qū)占了其中的20個，居全球各地區(qū)之首。

　　倫敦西區(qū)的整體租用成本名列榜首，錄得每年每平方英尺267美元。香港中環(huán)緊隨第二位，整體租用成本為每年每平方英尺254美元，是倫敦西區(qū)以外全球惟一超過200美元租金的市場。其余排名前五的市場之中，北京金融街為每年每平方英尺196美元 ，北京CBD為每年每平方英尺188美元，而新德里康諾特廣場－CBD則為每年每平方英尺157美元。值得注意的是，上海浦東今年被紐約超越，首次未能進(jìn)入前十排名，以每年每平方英尺126美元位列第11位。2015年，全球優(yōu)質(zhì)寫字樓的租用成本同比增長2% ，預(yù)示全球經(jīng)濟正在逐步復(fù)蘇。但亞太地區(qū)的增幅僅為1.4%，也反映出，在過去一年，亞太地區(qū)經(jīng)濟增長的放緩給該地區(qū)租金增長帶來壓力。

　　世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓服務(wù)部主管執(zhí)行董事林天春表示，租戶紛紛放寬謹(jǐn)慎態(tài)度，企業(yè)信心亦有所上升，因而開始見到更多業(yè)務(wù)擴張勢頭。目前，很多企業(yè)正在推行工作場所優(yōu)化策略以提升生產(chǎn)力，并有助于吸引和留住人才，但市場上辦公樓產(chǎn)品設(shè)計單一，尤其在中央商務(wù)區(qū)等地理位置優(yōu)越的板塊，較為缺乏品質(zhì)突出且具有現(xiàn)代化設(shè)計的新增寫字樓。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，亞太地區(qū)2015年的GDP增長預(yù)計將達(dá)到4.5%，略高于2014年4.3%的增速。盡管中國經(jīng)濟有放緩跡象，但我們預(yù)計這部分影響將被寬松政策以及印度、東南亞和日本的經(jīng)濟改善所抵消。此外，石油價格下降亦將減緩東南亞國家和印度的通脹壓力，為未來降息政策和消費支出創(chuàng)造了條件。亞洲各地的科技公司、業(yè)務(wù)流程外包(BPO)企業(yè)與非銀行金融機構(gòu)都處于擴張階段，刺激對寫字樓空間的需求。然而我們也觀察到，在部分?jǐn)U張活動較少的市場，租戶有不同的傾向，某些租戶未必選擇擴租，而是將更多精力放在提高使用率、優(yōu)化現(xiàn)有辦公空間上。

　　北京商報記者 劉宇/整理 李烝/制表